Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что подобная афера требует чрезвычайно суровой «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и первое, и второе – очень трудно, так как существует крупная вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что мошенникам будет в случае поимки, тут просто не стоит – учитывая масштабы аферы, а также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые настоящие.
Можно ли взять ипотеку без начального взноса? Ведь для большинства россиян банковский заем – единственная возможность обзавестись собственной квартирой. Финансово-кредитные учреждения настаивают на первоначальном взносе поэтому, что это резко понижает их риски. Ипотечные кредиты выдаются под залог недвижимости, приобретаемой за счет ссуженных средств. Ежели заемщик отрешается обслуживать свой долг, то банк изымает «квадратные метры». Первоначальный взнос при ипотеке: точка зрения банков 1-ый взносЖелая оперативно вернуть собственные средства, банк выставляет на торги такую квартиру с неким дисконтом. Покрыть всю задолженность получится, только если часть стоимости квартиры оплачена заемщиком сразу, а сума кредита изначально была меньше цены приобретаемого объекта. Кроме того, всегда существует риск, что с момента покупки квартира подешевеет, и ее продажа не обеспечит поступления достаточного количества средств. Беря во внимание сравнимо низкую активность на рынке недвижимости России и прогнозируемое в 2017 году падение цен на жилище, актуальность первоначального взноса для банков сейчас очень велика. Финансовые потрясения 2015 года резко ухудшили качество кредитных портфелей банков. К клиентам теперь относятся с большей настороженностью. Если потенциальный заемщик интересуется тем, как оформить ипотеку без первоначального взноса, значит, не имеет возможности долговременно отчислять существенную сумму (в неприятном случае он накопил бы средства на первоначальный взнос). Обстоятельств тому быть может две: отсутствует навык правильного управления доходами, сами доходы очень малы. Обе ситуации крайне нежелательны для банка. Покупка квартиры в ипотеку без первоначального взноса в 2017 году практически невозможна. Заемщикам в любом случае придется искать актив, который выступил бы в данной роли или отложить получение кредита. Даже ежели таковой заем будет предоставлен любым банком, процентная ставка по нему достигнет больших значений. Чем можно заменить начальный взнос Для выплаты части цены квартиры не непременно иметь «живые деньги». Существует минимум два способа того, как получить ипотеку без начального взноса: предоставление доп залога, внедрение материнского капитала. Ломбардный кредит ломбардный кредитКак можно взять ипотечный кредит без первоначального взноса, если у вас уже есть недвижимость? До боли просто – получить два займа. Один – ипотечной под залог приобретаемой квартиры, другой (ломбардный) – для оплаты начального взноса. Залогом будет служить ваша собственная квартира. У такой схемы есть значимый плюс. Ломбардный кредит может оказаться дешевле, чем ипотечный. Причина в его высочайшей надежности. Ведь традиционно предмет залога покрывает сумму кредита на 200-400%. Если залоговое имущество стоит дорого и нет необходимости в качестве предмета залога употреблять еще и приобретаемую квартиру, то это расширяет способности заемщика на первичном рынке. Банки очень нередко выдают ипотечный кредит на приобретение «первички» исключительно в зданиях от аккредитованных застройщиков. Но это правило работает тогда, когда приобретаемая квартира выступает предметом залога, в противном случае можно получить нецелевой кредит. Иными словами, купить маленькую и дешевую квартиру под залог большой и дорогой – полностью вероятный вариант. Минусов у таковых кредитных схем тоже хватает: в качестве обеспечения займа может быть принята не любая квартира, жилой фонд в домах старше 50 лет не вызывает у кредиторов доверия, заемщику придется страховать и приобретаемое жилище, и залоговое, процентная перегрузка на все 100% стоимости приобретаемой квартиры будет выше, чем когда 20-30% покрываются первоначальным взносом. Материнский капитал материнский капиталМатеринский капитал – особенное начисление денег на счет семьи при рождении 2-ух детей. Раз в год эта сумма индексируется. Сейчас она приблизилась к полумиллиону. Законодательно установленные условия использования данных средств позволяют потратить их на ограниченное количество целей. Один из вероятных вариантов – погашение ипотечного кредита или первоначального взноса, сопряженного с ним. Если заемщик, решая вопросец, как взять ипотеку без начального взноса, захочет применять материнский капитал, то ему потребуется получить соответственный сертификат в Пенсионном фонде. Для этого необходимы такие документы: подтверждение заявки на выдачу ипотечного кредита (можно получить в банке), информация о квартире, которую планируется приобрести за счет материнского капитала, документы, подтверждающие личность заемщика, заявление о перечислении денег. Копия сертификата передается в банк. Опосля подписания ипотечного контракта и контракта на покупку, квартира регится в реестре прав на недвижимое имущество, откуда потребуется получить выписку. С данным набором документов заемщик обращается в Пенсионный фонд, который перечисляет деньги банку-кредитору. Неувязка использования материнского капитала в том, что на запрос, возможно ли получение займа на таковых критериях, различные банки отвечают по-разному. Кто-то не предоставляет такие кредиты, случается так, что использование материнского капитала вызывает увеличение процентной ставки. Данная схема подразумевает, что кредитор предоставляет заемщику две ссуды: ипотечный кредит и заем на сумму материнского капитала (его употребляют для уплаты начального взноса). При поступлении денег второй кредит погашается. Планируя издержки по ипотеке, нужно учитывать расходы на обслуживание второго кредита, пока он не будет погашен.
обзор различных способов ипотечных мошенничеств, в чем ему охотно посодействовали мастера ипотечного рынка.
Завышение заемщиком собственных доходов
Это, вероятно, самая часто встречающаяся ситуация. Зная, что у банков существуют твердые требования по соотношению «доход/платеж» (ни одна кредитная организация не допустит, чтоб ее заемщик тратил на выплаты более 50% собственного дохода, а чаще этот показатель не выпускают выше 30-40%), почти все потенциальные клиенты приходят к «гениальному» решению: повысить собственные доходы. Повысить, понятно, не по сути (против такого банк никак возражать не станет), а чисто на бумаге.
«Многие потенциальные заемщики, приходя на первую консультацию, говорят приблизительно следующее: «Мне в справке поставят ту сумму, которую нужно!», - подтверждает Ира Кажикина, управляющий ипотечной службы компании «Релайт-Недвижимость». – Я в таких вариантах объясняю, что чем больше сумма кредита – тем больше и платеж по нему (почему-то многие об этом «забывают»). И есть золотое правило – платеж по ипотечному кредиту не должен превосходить 30-40% от семейного бюджета».
Способы, применяемые гражданами для того, чтоб смотреться перед банковским кредитным комитетом «покрасивее», в целом предсказуемы. «Сообщать подробности не хотелось бы (чтобы кто-то не возжелал пойти по стопам таковых нерадивых клиентов), но в общем виде это предоставление документов с доходом выше реального либо откровенная подделка документов, - гласит Марина Мишурис, председатель правления ФлексБанка. – Также встречаются реально не существующие, «подставные» конторы, выступающие в роли работодателей». Посреди прочих приемов наши специалисты называли утаивание существующих кредитных обязанностей, а также пробы «заинтересовать» служащих банков.
Секретом Полишинеля (хотя некие из игроков рынка и попробовали здесь таинственно закатывать глаза) оказались и методы проводимых проверок. «Банки звонят работодателю, - гласит Максим Иванько, генеральный директор «Кредитной консультации №1». – Также заявленный потенциальным заемщиком доход сопоставляется с открытыми источниками – о уровне зарплат тех или других профессионалов можно легко выяснить на интернет-ресурсах вроде Headhunter.ru. Нередко финансовое состояние работодателя проверяется неофициальными методами. Кстати, по данной для нас причине (проверка неофициальная, поскольку официально оперативно-разыскной деятельностью могут заниматься только надлежащие муниципальные структуры) банк никогда не сообщает о причине отказа в кредите».
Что до ответа на вопрос о том, что угрожает возможному заемщику, которого поймали на схожем мошенничестве – то тут почти все зависит от масштабов. Как минимум это «отказ без объяснения причин и зачастую без права повторного воззвания в данный банк», говорит Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка. В наиболее суровых вариантах (доходы были завышены не немного, а в пару раз) банк может и поделиться информацией с Бюро кредитных историй – тогда данный человек не сумеет получить кредит уже ни в каком банке. А ежели кредит пробовали получить по поддельным документам, и были взяты с поличным – здесь уже вполне реально вербование к уголовной ответственности, напоминают нам спецы пресс-службы Сбербанка.
ЖК Галлактика
Квартиры нового поколения в ЖК Галлактика. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,5 млн руб. Urban Group Узнать телефон
Сокрытие негативной кредитной истории
Рассматривая заявление о кредите, банк тщательно инспектирует весь прошедший опыт человека в данной сфере: занимал ли средства, всегда ли аккуратно с долгами рассчитывался? Примерно до середины прошлого десятилетия банки проделывали эту работу без помощи других, а позже возникли спец организации – Бюро кредитных историй (БКИ). Соответствующие данные они собирают совсем легально и также законно передают их в банки.
Получить «пятно» в БКИ очень просто – довольно задержать пару платежей на пару дней. Бывают и случаи, когда в нехорошие списки человек попадал по ошибке – например, из-за нарушений, допущенных его полным тезкой (напомним здесь в скобках, что только Смирновых в Рф, по некоторым данным, около 2,7 млн человек).
Вопросец о том, пробуют ли потенциальные заемщики свою кредитную историю «улучшить», вызвал у наших экспертов разногласия. Часть считают, что нет – ввиду полной бесполезности этих потуг. «Негативную кредитную историю скрыть нереально, можно только попробовать и… получить отказ банка в выдаче кредита, - выражает это мнение Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость»). – Или, ежели просрочки и суммы были незначимыми, получить доп требование банка предоставить разъяснение в письменном виде. Банки делают запрос в БКИ и получают всю информацию о кредитах потенциального ипотечного заемщика».
Но остальные спецы так не считают. «Попытки приукрасить кредитную историю встречаются, и достаточно часто», - выражает это мировоззрение Евгений Вальков, управляющий отдела ипотечного кредитования банка «Экспресс-Кредит». Чаще всего проявляется это в «забывчивости»: человек просто не упоминает о неприятном факте, делая вид, что запамятовал о нем.
Встречаются и ситуации, когда действительно забывают. «Если у человека есть кредитная карта, которой он не пользуется, то он полностью может забыть о ней, - отмечает Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК. – А исходя из убеждений банка, такая карта – дополнительный риск: вдруг клиент ею воспользуется и прирастит свою долговую нагрузку? Так что банки обычно превентивно вычитают из суммы дохода заемщика кредитный предел, что приводит к уменьшению вероятной суммы кредита или даже отказу».
Кроме «забывчивости» (подлинной либо надуманной), встречаются и другого рода попытки. Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») напомнил о случаях, когда люди меняли паспорта и время от времени даже фамилии - и после этого пробовали получить кредит.
Что до ответственности, то почти всегда она ограничивается тем, что кредит не дают и снова докладывают в БКИ, т.е. минус напротив вашей фамилии становится, ежели можно так выразиться, еще больше жирным. Но ежели попытка получить кредит была сопряжена с подделкой документов – тогда тут возможно и уголовное наказание.
Квартиры в г. Цариц
Современные 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Цариц. Площадь от 27 до 96 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,8 млн руб. ООО «РУСИНВЕСТ» Узнать телефон
Кредит должникам с плохой кредитной историейСбербанк горячая линия телефон бесплатно круглосуточноКредит европа банк для ипMoneyman заявкаПотребительский кредит краснодар без справки о доходах Кредитный договор на покупку автомобиляРегистрация личный кабинет райффайзенбанк регистрацияБыстрый займ онлайн с плохой кредитной историейЛьготная программа ипотечного кредитования 2016Кредит банк санкт петербург проценты Сергиев посад кредиты микрозаймыГде можно взять кредит только с паспортомДеньги тут займ ростов на донуЗаключение по кредитам и займамЦентр займов онлайн заявка дзержинск 
