Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что подобная афера просит чрезвычайно суровой «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и первое, и 2-ое – чрезвычайно трудно, так как существует большая вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что жуликам будет в случае поимки, тут просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые реальные.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? Ведь для большинства россиян банковский заем – единственная возможность обзавестись собственной квартирой. Финансово-кредитные учреждения настаивают на начальном взносе поэтому, что это резко понижает их опасности. Ипотечные кредиты выдаются под залог недвижимости, приобретаемой за счет ссуженных средств. Ежели заемщик отрешается обслуживать свой долг, то банк изымает «квадратные метры». Начальный взнос при ипотеке: точка зрения банков первый взносЖелая оперативно вернуть собственные деньги, банк выставляет на торги такую квартиру с неким дисконтом. Покрыть всю задолженность удастся, только ежели часть цены квартиры оплачена заемщиком сходу, а сума кредита вначале была меньше цены приобретаемого объекта. Не считая того, всегда существует риск, что с момента покупки квартира подешевеет, и ее продажа не обеспечит поступления достаточного количества средств. Беря во внимание сравнительно низкую активность на рынке недвижимости Рф и прогнозируемое в 2017 году падение цен на жилище, актуальность первоначального взноса для банков на данный момент чрезвычайно велика. Финансовые потрясения 2015 года резко ухудшили качество кредитных ранцев банков. К клиентам теперь относятся с большей настороженностью. Ежели потенциальный заемщик интересуется тем, как оформить ипотеку без первоначального взноса, значит, не имеет возможности долговременно отчислять существенную сумму (в противном случае он накопил бы средства на первоначальный взнос). Обстоятельств тому быть может две: отсутствует навык правильного управления доходами, сами доходы слишком малы. Обе ситуации очень нежелательны для банка. Покупка квартиры в ипотеку без начального взноса в 2017 году фактически невозможна. Заемщикам в любом случае придется искать актив, который выступил бы в данной для нас роли или отложить получение кредита. Даже если таковой заем будет предоставлен каким-либо банком, процентная ставка по нему достигнет высоких значений. Чем можно поменять первоначальный взнос Для выплаты части стоимости квартиры не обязательно иметь «живые деньги». Существует минимум два метода того, как получить ипотеку без первоначального взноса: предоставление доп залога, внедрение материнского капитала. Ломбардный кредит ломбардный кредитКак можно взять ипотечный кредит без начального взноса, ежели у вас уже есть недвижимость? До боли просто – получить два займа. Один – ипотечной под залог приобретаемой квартиры, иной (ломбардный) – для оплаты начального взноса. Залогом будет служить ваша собственная квартира. У таковой схемы есть значимый плюс. Ломбардный кредит возможно окажется дешевле, чем ипотечный. Причина в его высокой надежности. Ведь традиционно предмет залога покрывает сумму кредита на 200-400%. Если залоговое имущество стоит недешево и нет необходимости в качестве предмета залога использовать к тому же приобретаемую квартиру, то это расширяет возможности заемщика на первичном рынке. Банки чрезвычайно часто выдают ипотечный кредит на приобретение «первички» только в зданиях от аккредитованных застройщиков. Но это правило работает тогда, когда приобретаемая квартира выступает предметом залога, в неприятном случае можно получить нецелевой кредит. Другими словами, приобрести небольшую и дешевенькую квартиру под залог большой и дорогой – вполне возможный вариант. Минусов у таковых кредитных схем тоже хватает: в качестве обеспечения займа может быть принята не неважно какая квартира, жилой фонд в домах старше 50 лет не вызывает у кредиторов доверия, заемщику придется страховать и приобретаемое жилье, и залоговое, процентная нагрузка на все 100% стоимости приобретаемой квартиры будет выше, чем когда 20-30% покрываются первоначальным взносом. Материнский капитал материнский капиталМатеринский капитал – особенное начисление денег на счет семьи при рождении двух детей. Ежегодно эта сумма индексируется. На данный момент она приблизилась к полумиллиону. Законодательно установленные условия использования данных средств разрешают потратить их на ограниченное количество целей. Один из вероятных вариантов – погашение ипотечного кредита или первоначального взноса, сопряженного с ним. Ежели заемщик, решая вопросец, как взять ипотеку без начального взноса, захочет использовать материнский капитал, то ему потребуется получить соответствующий сертификат в Пенсионном фонде. Для этого необходимы такие документы: доказательство заявки на выдачу ипотечного кредита (можно получить в банке), информация о квартире, которую планируется приобрести за счет материнского капитала, документы, подтверждающие личность заемщика, заявление о перечислении денег. Копия сертификата передается в банк. Опосля подписания ипотечного контракта и контракта на покупку, квартира регится в реестре прав на недвижимое имущество, откуда потребуется получить выписку. С данным набором документов заемщик обращается в Пенсионный фонд, который перечисляет деньги банку-кредитору. Неувязка использования материнского капитала в том, что на запрос, возможно ли получение займа на таких условиях, разные банки отвечают по-разному. Кто-то не предоставляет такие кредиты, случается так, что внедрение материнского капитала вызывает повышение процентной ставки. Данная схема подразумевает, что кредитор предоставляет заемщику две ссуды: ипотечный кредит и заем на сумму материнского капитала (его употребляют для уплаты начального взноса). При поступлении денег второй кредит погашается. Планируя затраты по ипотеке, нужно учесть расходы на обслуживание второго кредита, пока он не будет погашен.
обзор различных способов ипотечных мошенничеств, в чем ему охотно помогли мастера ипотечного рынка.
Завышение заемщиком собственных доходов
Это, вероятно, самая нередко встречающаяся ситуация. Зная, что у банков существуют твердые требования по соотношению «доход/платеж» (ни одна кредитная организация не допустит, чтоб ее заемщик растрачивал на выплаты более 50% своего дохода, а чаще этот показатель не выпускают выше 30-40%), многие потенциальные клиенты приходят к «гениальному» решению: повысить собственные доходы. Повысить, понятно, не по сути (против такого банк никак возражать не станет), а сугубо на бумаге.
«Многие потенциальные заемщики, приходя на первую консультацию, говорят приблизительно последующее: «Мне в справке поставят ту сумму, которую нужно!», - подтверждает Ирина Кажикина, управляющий ипотечной службы компании «Релайт-Недвижимость». – Я в таких случаях объясняю, что чем больше сумма кредита – тем больше и платеж по нему (почему-то многие о этом «забывают»). И есть золотое правило – платеж по ипотечному кредиту не должен превышать 30-40% от семейного бюджета».
Методы, используемые гражданами для того, чтоб смотреться перед банковским кредитным комитетом «покрасивее», в целом прогнозируемы. «Сообщать подробности не хотелось бы (дабы кто-то не возжелал пойти по стопам таковых нерадивых клиентов), но в общем виде это предоставление документов с доходом выше настоящего или откровенная подделка документов, - гласит Марина Мишурис, председатель правления ФлексБанка. – Также встречаются реально не существующие, «подставные» конторы, выступающие в роли работодателей». Среди прочих приемов наши специалисты называли утаивание существующих кредитных обязательств, а также попытки «заинтересовать» служащих банков.
Секретом Полишинеля (хотя некоторые из игроков рынка и попытались здесь загадочно закатывать глаза) оказались и способы проводимых проверок. «Банки звонят работодателю, - говорит Максим Иванько, генеральный директор «Кредитной консультации №1». – Также заявленный потенциальным заемщиком доход сопоставляется с открытыми источниками – о уровне зарплат тех или иных специалистов можно легко выяснить на интернет-ресурсах вроде Headhunter.ru. Часто финансовое состояние работодателя проверяется неофициальными методами. Кстати, по этой причине (проверка неофициальная, поскольку официально оперативно-разыскной деятельностью могут заниматься только надлежащие государственные структуры) банк никогда не сообщает о причине отказа в кредите».
Что до ответа на вопрос о том, что грозит возможному заемщику, которого изловили на схожем мошенничестве – то тут почти все зависит от масштабов. Как минимум это «отказ без объяснения причин и зачастую без права повторного воззвания в данный банк», говорит Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка. В более серьезных вариантах (доходы были завышены не немного, а в несколько раз) банк может и поделиться информацией с Бюро кредитных историй – тогда данный человек не сможет получить кредит уже ни в каком банке. А если кредит пытались получить по поддельным документам, и были взяты с поличным – тут уже полностью реально вербование к уголовной ответственности, напоминают нам специалисты пресс-службы Сбербанка.
ЖК Галлактика
Квартиры нового поколения в ЖК Галлактика. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,5 млн руб. Urban Group Узнать телефон
Сокрытие негативной кредитной истории
Рассматривая заявление о кредите, банк кропотливо проверяет весь прошлый опыт человека в данной сфере: занимал ли средства, постоянно ли аккуратно с долгами рассчитывался? Примерно до середины прошедшего десятилетия банки проделывали эту работу без помощи других, а позже возникли специализированные организации – Бюро кредитных историй (БКИ). Соответствующие данные они собирают совсем легально и также законно передают их в банки.
Получить «пятно» в БКИ до боли просто – довольно задержать пару платежей на пару дней. Бывают и случаи, когда в нехорошие списки человек попадал по ошибке – например, из-за нарушений, допущенных его полным тезкой (напомним тут в скобках, что только Смирновых в Рф, по некоторым данным, около 2,7 млн человек).
Вопрос о том, пытаются ли потенциальные заемщики свою кредитную историю «улучшить», вызвал у наших экспертов разногласия. Часть считают, что нет – ввиду полной бесполезности этих потуг. «Негативную кредитную историю скрыть нереально, можно только попытаться и… получить отказ банка в выдаче кредита, - выражает это мнение Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость»). – Или, ежели просрочки и суммы были незначительными, получить доп требование банка предоставить разъяснение в письменном виде. Банки делают запрос в БКИ и получают всю информацию о кредитах потенциального ипотечного заемщика».
Однако остальные спецы так не считают. «Попытки приукрасить кредитную историю встречаются, и довольно часто», - выражает это мнение Евгений Вальков, руководитель отдела ипотечного кредитования банка «Экспресс-Кредит». Чаще всего проявляется это в «забывчивости»: человек просто не упоминает о неприятном факте, делая вид, что забыл о нем.
Встречаются и ситуации, когда действительно запамятывают. «Если у человека есть кредитная карта, которой он не пользуется, то он вполне может запамятовать о ней, - отмечает Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК. – А с точки зрения банка, такая карта – дополнительный риск: вдруг клиент ею воспользуется и прирастит свою долговую нагрузку? Так что банки традиционно превентивно вычитают из суммы дохода заемщика кредитный предел, что приводит к уменьшению вероятной суммы кредита либо даже отказу».
Помимо «забывчивости» (подлинной или надуманной), встречаются и другого рода попытки. Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») напомнил о вариантах, когда люди меняли паспорта и иногда даже фамилии - и после чего пытались получить кредит.
Что до ответственности, то в большинстве случаев она ограничивается тем, что кредит не дают и снова сообщают в БКИ, т.е. минус напротив вашей фамилии становится, если можно так выразиться, еще больше жирным. Но если попытка получить кредит была сопряжена с подделкой документов – тогда тут возможно и уголовное наказание.
Квартиры в г. Королев
Современные 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Цариц. Площадь от 27 до 96 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,8 млн руб. ООО «РУСИНВЕСТ» Выяснить телефон
На карту маэстро быстрые займыУзнать ставку кредитной карте сбербанкаДеньги в кредит в карагандеРоссельхозбанк аскиз кредитный отделУступка прав по кредитному договору физическому лицу Единая онлайн заявка на кредит наличными во все банкиКалькулятор досрочного гашения кредитаКредит с ии срочноКредит моментальное решениеВзять кредит по интернету на киви кошелек Срочные займы на домуГосударственный реестр микрофинансовых организаций официальный сайтИпотека без первоначального взноса в новосибирске банкиКредитный договор русский стандарт образецКредит европа банк москва 
