Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 10, 2017, 10:16:06 AM
-
Завышение заемщиком собственных доходов
Это, вероятно, самая часто встречающаяся ситуация. Зная, что у банков есть жесткие требования по соотношению «доход/платеж» (ни одна кредитная организация не допустит, чтоб ее заемщик тратил на выплаты более 50% своего дохода, а чаще этот показатель не выпускают выше 30-40%), почти все потенциальные клиенты приходят к «гениальному» решению: повысить собственные доходы. Повысить, понятно, не по сути (против такового банк никак возражать не станет), а чисто на бумаге.
«Многие потенциальные заемщики, приходя на первую консультацию, молвят приблизительно следующее: «Мне в справке поставят ту сумму, которую нужно!», - подтверждает Ира Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «Релайт-Недвижимость». – Я в таких случаях объясняю, что чем больше сумма кредита – тем больше и платеж по нему (почему-либо почти все об этом «забывают»). И есть золотое правило – платеж по ипотечному кредиту не должен превышать 30-40% от семейного бюджета».
Методы, применяемые гражданами для того, чтоб смотреться перед банковским кредитным комитетом «покрасивее», в целом прогнозируемы. «Сообщать подробности не хотелось бы (чтобы кто-то не возжелал пойти по стопам таких недобросовестных клиентов), но в общем виде это предоставление документов с доходом выше настоящего либо откровенная подделка документов, - говорит Марина Мишурис, председатель правления ФлексБанка. – Также встречаются реально не имеющиеся, «подставные» конторы, выступающие в роли работодателей». Среди иных приемов наши эксперты называли утаивание имеющихся кредитных обязанностей, а также попытки «заинтересовать» служащих банков.
Секретом Полишинеля (хотя некоторые из игроков рынка и попытались тут загадочно закатывать глаза) оказались и способы проводимых проверок. «Банки звонят работодателю, - говорит Максим Иванько, генеральный директор «Кредитной консультации №1». – Также заявленный потенциальным заемщиком доход сопоставляется с открытыми источниками – о уровне зарплат тех либо иных профессионалов можно легко выяснить на интернет-ресурсах вроде Headhunter.ru. Нередко финансовое состояние работодателя проверяется неофициальными способами. Кстати, по данной причине (проверка неофициальная, поскольку официально оперативно-разыскной деятельностью могут заниматься лишь надлежащие государственные структуры) банк никогда не докладывает о причине отказа в кредите».
Что до ответа на вопрос о том, что угрожает возможному заемщику, которого поймали на подобном мошенничестве – то тут почти все зависит от масштабов. Как минимум это «отказ без объяснения обстоятельств и часто без права повторного обращения в данный банк», говорит Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка. В более суровых случаях (доходы были завышены не слегка, а в пару раз) банк может и поделиться информацией с Бюро кредитных историй – тогда данный человек не сумеет получить кредит уже ни в одном банке. А если кредит пытались получить по поддельным документам, и были взяты с поличным – здесь уже вполне реально вербование к уголовной ответственности, напоминают нам спецы пресс-службы Сбербанка.
ЖК Солнечная система
Квартиры последнего поколения в ЖК Солнечная система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,5 млн руб. Urban Group Узнать телефон
Сокрытие негативной кредитной истории
Рассматривая заявление о кредите, банк тщательно проверяет весь прошлый опыт человека в данной сфере: занимал ли средства, всегда ли аккуратненько с долгами расплачивался? Примерно до середины прошедшего десятилетия банки проделывали эту работу самостоятельно, а позже появились специализированные организации – Бюро кредитных историй (БКИ). Соответствующие данные они собирают совсем легально и также легально передают их в банки.
Получить «пятно» в БКИ очень просто – достаточно задержать пару платежей на пару дней. Бывают и случаи, когда в плохие списки человек попадал по ошибке – например, из-за нарушений, допущенных его полным тезкой (напомним тут в скобках, что только Смирновых в России, по неким данным, около 2,7 млн человек).
Вопросец о том, пробуют ли потенциальные заемщики свою кредитную историю «улучшить», вызвал у наших экспертов разногласия. Часть считают, что нет – ввиду полной бесполезности этих потуг. «Негативную кредитную историю скрыть нереально, можно только попытаться и… получить отказ банка в выдаче кредита, - выражает это мировоззрение Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость»). – Или, ежели просрочки и суммы были незначимыми, получить доп требование банка предоставить объяснение в письменном виде. Банки делают запрос в БКИ и получают всю информацию о кредитах потенциального ипотечного заемщика».
Однако остальные спецы так не считают. «Попытки приукрасить кредитную историю встречаются, и довольно часто», - выражает это мировоззрение Евгений Вальков, управляющий отдела ипотечного кредитования банка «Экспресс-Кредит». Чаще всего проявляется это в «забывчивости»: человек просто не упоминает о противном факте, делая вид, что запамятовал о нем.
Встречаются и ситуации, когда действительно забывают. «Если у человека есть кредитная карта, которой он не пользуется, то он полностью может запамятовать о ней, - отмечает Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК. – А с точки зрения банка, такая карта – дополнительный риск: вдруг клиент ею воспользуется и увеличит свою долговую нагрузку? Так что банки традиционно превентивно вычитают из суммы дохода заемщика кредитный предел, что приводит к уменьшению вероятной суммы кредита или даже отказу».
Кроме «забывчивости» (подлинной или мнимой), встречаются и другого рода попытки. Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») напомнил о случаях, когда люди меняли паспорта и иногда даже фамилии - и после чего пытались получить кредит.
Что до ответственности, то почти всегда она ограничивается тем, что кредит не дают и снова докладывают в БКИ, т.е. минус напротив вашей фамилии становится, если можно так выразиться, еще больше жирным. Но если попытка получить кредит была связана с подделкой документов – тогда здесь может быть и уголовное наказание.
Квартиры в г. Королев
Современные 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Королев. Площадь от 27 до 96 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,8 млн руб. ООО «РУСИНВЕСТ» Узнать телефон
Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно непростая – многие знакомые создателя, когда я пытался разъяснить им, даже не соображали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка средства составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером начального взноса – соответственно, банкиры и поболее благодушно станут на меня смотреть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Материнский капитал кредит на работе (http://частный-займ-на-карту.рус/materinskiy-kapital-kredit-na-rabote/)
Займы под расписку в ачинске (http://экспресс-деньги.рус/zaymi-pod-raspisku-v-achinske/)
Кредит рязань с плохой кредитной историей (http://экспресс-деньги.рус/kredit-ryazan-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/)
Быстрые кредиты на карточку (http://экспресс-деньги.рус/bistrie-krediti-na-kartochku/)
Взять займ на год (http://взять-займ-онлайн.xyz/vzyat-zaym-na-god/)
Лето банк стерлитамак телефон (http://взятьзаймонлайн.рус/leto-bank-sterlitamak-telefon/)
Ставки потребительский кредит магнитогорск (http://взятьзаймонлайн.рус/stavki-potrebitelskiy-kredit-magnitogorsk/)
Альфа банк кредит по зарплатному проекту (http://экспресс-деньги.рус/alfa-bank-kredit-po-zarplatnomu-proektu/)
Займ под залог птс пермь онлайн заявка (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaym-pod-zalog-pts-perm-onlayn-zayavka/)
Курс валют цб на сегодня курс валют цб (http://экспресс-деньги.рус/kurs-valyt-cb-na-segodnya-kurs-valyt-cb/)
Срочный заём (http://экспресс-деньги.рус/srochniy-zaem1/)
Тинькофф банки партнеры для снятия наличных (http://займ-под-низкие-проценты.рус/tinkoff-banki-partneri-dlya-snyatiya-nalichnih/)
Банк кредит москва пао (http://взять-займ-онлайн.xyz/bank-kredit-moskva-pao/)
Деньги под залог птс казань круглосуточно (http://взятьзаймонлайн.рус/dengi-pod-zalog-pts-kazan-kruglosutochno/)
Деньги от 300000 (http://частный-займ-на-карту.рус/dengi-ot-300000/)
Сервисы займов на карту (http://займ-под-низкие-проценты.рус/servisi-zaymov-na-kartu/)
Как положить деньги наличные на карту сбербанка (http://взятьзаймонлайн.рус/kak-polojit-dengi-nalichnie-na-kartu-sberbanka/)
Кредит 80000 рублей на 5 лет (http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-80000-rubley-na-5-let/)
Фонд помощи попавшим в кредитную кабалу (http://займ-под-низкие-проценты.рус/fond-pomoshi-popavshim-v-kreditnuy-kabalu/)
Самый популярный кредит в казахстане (http://экспресс-деньги.рус/samiy-populyarniy-kredit-v-kazahstane/)
Старый оскол кредиты наличными (http://взятьзаймонлайн.рус/stariy-oskol-krediti-nalichnimi/)
Деньги под залог в смоленске (http://экспресс-деньги.рус/dengi-pod-zalog-v-smolenske/)
Срочные займы безработным (http://взятьзаймонлайн.рус/srochnie-zaymi-bezrabotnim/)
Хоум кредит банк старый оскол (http://экспресс-деньги.рус/houm-kredit-bank-stariy-oskol/)
Как расторгнуть автокредит с банком (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kak-rastorgnut-avtokredit-s-bankom/)