Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 10, 2017, 08:43:50 AM
-
Вопросец о распространенности подобной диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только лишь сумму, указанную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались наиболее аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог весть.
А самое любознательное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную стоимость своего залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совершенно напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сейчас детки малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки минимальные (по сравнению с прочими), и сроки самые длинноватые. Поэтому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о этой теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совершенно легально можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редчайшая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий случай. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким макаром одурачить банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и торговец – родственники. И технология защиты банков традиционно максимально проста – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по выгодной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тыщ 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая реальная уголовщина. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не достаточно – но в вебе какие-то отголоски найти удалось.
Большая часть наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Как обналичить деньги с кредитной карты сбербанка (http://взять-займ-онлайн.xyz/kak-obnalichit-dengi-s-kreditnoy-karti-sberbanka/)
Банк 24 банк клиент онлайн (http://частный-займ-на-карту.рус/bank-24-bank-klient-onlayn/)
Юникредит интернет банк вход в личный (http://взятьзаймонлайн.рус/ynikredit-internet-bank-vhod-v-lichniy/)
Мгновенный кредит на карту онлайн (http://взять-займ-онлайн.xyz/mgnovenniy-kredit-na-kartu-onlayn/)
Б у авто в крыму в кредит (http://взятьзаймонлайн.рус/b-u-avto-v-krimu-v-kredit/)
Кредит 300 000 рублей на 3 года (http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-300-000-rubley-na-3-goda/)
Выгодно ли платить кредит досрочно сбербанк (http://частный-займ-на-карту.рус/vigodno-li-platit-kredit-dosrochno-sberbank/)
Быстрый займ на яндекс деньги (http://экспресс-деньги.рус/bistriy-zaym-na-yandeks-dengi/)
Как закрыть просроченные кредиты (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kak-zakrit-prosrochennie-krediti/)
Как получить реквизиты сбербанк карты (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kak-poluchit-rekviziti-sberbank-karti/)
Банк москвы минимальный кредит (http://экспресс-деньги.рус/bank-moskvi-minimalniy-kredit/)
Займ под проценты казань (http://взятьзаймонлайн.рус/zaym-pod-procenti-kazan/)
Деньги на карту или счет моментально (http://частный-займ-на-карту.рус/dengi-na-kartu-ili-schet-momentalno/)
Целевой займ под мат капитал в омске (http://экспресс-деньги.рус/celevoy-zaym-pod-mat-kapital-v-omske/)
Можно ли обменять товар купленный в кредит (http://взятьзаймонлайн.рус/mojno-li-obmenyat-tovar-kuplenniy-v-kredit/)
Целевые кредиты это какие (http://взять-займ-онлайн.xyz/celevie-krediti-eto-kakie/)
Выписка бюро кредитных историй бесплатно (http://экспресс-деньги.рус/vipiska-byro-kreditnih-istoriy-besplatno/)
Где взять взаймы (http://взять-займ-онлайн.xyz/gde-vzyat-vzaymi/)
Европа кредит банк получить птс (http://экспресс-деньги.рус/evropa-kredit-bank-poluchit-pts/)
Кредит на авто в сбербанке (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-na-avto-v-sberbanke/)
Ульяновск офис хоум кредит (http://взять-займ-онлайн.xyz/ulyanovsk-ofis-houm-kredit/)
Автоматизированный онлайн сервис частного кредитора (http://взятьзаймонлайн.рус/avtomatizirovanniy-onlayn-servis-chastnogo-kreditora/)
Домашние деньги официальный сайт (http://займ-под-низкие-проценты.рус/domashnie-dengi-oficialniy-sayt/)
Займы срочно от 20 лет пермь (http://экспресс-деньги.рус/zaymi-srochno-ot-20-let-perm/)
Быстрые деньги лысьва (http://взять-займ-онлайн.xyz/bistrie-dengi-lisva/)