Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 09, 2017, 11:36:26 PM
-
Вопрос о распространенности схожей диковинки на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, обозначенную в отчете о оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались более аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: мол, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с руководителем замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог весть.
А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную цену собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совершенно зря. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – об этом сегодня детки малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки минимальные (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.
Рассказывая об этой теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация чрезвычайно редкая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный вариант. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут использованы на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что ежели представить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким образом одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и торговец – родственники. И разработка защиты банков традиционно максимально проста – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовная ответственность. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не много – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось.
Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой гос регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Вклады банк хоум кредит калькулятор (http://взять-займ-онлайн.xyz/vkladi-bank-houm-kredit-kalkulyator/)
Сбербанк ипотека калькулятор 2016 без первоначального взноса (http://взятьзаймонлайн.рус/sberbank-ipoteka-kalkulyator-2016-bez-pervonachalnogo-vznosa/)
Портал домашние деньги вход в личный кабинет (http://взять-займ-онлайн.xyz/portal-domashnie-dengi-vhod-v-lichniy-kabinet/)
Хендай портер кредит москве (http://экспресс-деньги.рус/henday-porter-kredit-moskve/)
Где взять 1000 рублей срочно (http://экспресс-деньги.рус/gde-vzyat-1000-rubley-srochno/)
Кредиты неработающим пенсионерам в омске (http://экспресс-деньги.рус/krediti-nerabotayshim-pensioneram-v-omske/)
При ипотечном кредитовании объектом залога является (http://взятьзаймонлайн.рус/pri-ipotechnom-kreditovanii-obektom-zaloga-yavlyaetsya/)
Банки госпрограмма автокредитования 2017 (http://взятьзаймонлайн.рус/banki-gosprogramma-avtokreditovaniya-2017/)
Займы в перми с 18 лет (http://экспресс-деньги.рус/zaymi-v-permi-s-18-let/)
Денежные займы ижевск с 18 лет (http://экспресс-деньги.рус/denejnie-zaymi-ijevsk-s-18-let/)
Улучшение кредитной истории через займ на карту (http://частный-займ-на-карту.рус/uluchshenie-kreditnoy-istorii-cherez-zaym-na-kartu/)
Займ на киви кошелек без отказов москва (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaym-na-kivi-koshelek-bez-otkazov-moskva/)
Компания деньги из копилки пенза (http://экспресс-деньги.рус/kompaniya-dengi-iz-kopilki-penza/)
Кредит на потребительские цели это (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-na-potrebitelskie-celi-eto/)
Лето банк отправить заявку на кредит (http://экспресс-деньги.рус/leto-bank-otpravit-zayavku-na-kredit/)
Займы в воронеже без работы (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaymi-v-voroneje-bez-raboti/)
Можно ли взять кредит по паспорту в сбербанке (http://частный-займ-на-карту.рус/mojno-li-vzyat-kredit-po-pasportu-v-sberbanke/)
Вива деньги тихвин (http://частный-займ-на-карту.рус/viva-dengi-tihvin/)
Газпромбанк тула руководство (http://экспресс-деньги.рус/gazprombank-tula-rukovodstvo/)
В каком банке можно заказать кредитную карту (http://взять-займ-онлайн.xyz/v-kakom-banke-mojno-zakazat-kreditnuy-kartu/)
Быстрый деньги займ на киви кошелек онлайн (http://взятьзаймонлайн.рус/bistriy-dengi-zaym-na-kivi-koshelek-onlayn/)
Кредит с плохой ки в иванове (http://экспресс-деньги.рус/kredit-s-plohoy-ki-v-ivanove/)
Банк возрождение лимит снятия наличных (http://взять-займ-онлайн.xyz/bank-vozrojdenie-limit-snyatiya-nalichnih/)
Оплата тинькофф с карты на карту (http://частный-займ-на-карту.рус/oplata-tinkoff-s-karti-na-kartu/)
Микрозайм 0 на месяц (http://займ-под-низкие-проценты.рус/mikrozaym-0-na-mesyac/)