Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 08, 2017, 08:16:39 PM
-
Завышение цены квартиры
Ситуация довольно сложная – многие знакомые автора, когда я пробовал разъяснить им, даже не понимали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером начального взноса – соответственно, банкиры и более добродушно станут на меня глядеть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…
Вопросец о распространенности схожей диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, указанную в отчете о оценке, да и в договоре купли-продажи. Остальные специалисты оказались более аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с руководителем замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.
А самое любознательное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную цену своего залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совершенно зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сейчас дети малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки минимальные (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая об этой теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким методом совершенно легально можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редчайшая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один подобный вариант. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а деньги будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что если предположить, что обладатель квартиры и «покупатель» договорились таким образом одурачить банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и торговец – родственники. И разработка защиты банков традиционно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в которых между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовная ответственность. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не много – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит очень серьезной «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и первое, и 2-ое – чрезвычайно трудно, поскольку существует большая вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что мошенникам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – учитывая масштабы аферы, также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые настоящие.
Кредит под долю в квартире в банке (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-pod-doly-v-kvartire-v-banke/)
Банки которые легко дают кредит (http://займ-под-низкие-проценты.рус/banki-kotorie-legko-dayt-kredit/)
Деньги в руки севастополь (http://взятьзаймонлайн.рус/dengi-v-ruki-sevastopol/)
Оформить кредитную карту нового банка (http://взять-займ-онлайн.xyz/oformit-kreditnuy-kartu-novogo-banka/)
Кредит маркет режим работы (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-market-rejim-raboti/)
Взять кредит 5000000 рублей (http://взять-займ-онлайн.xyz/vzyat-kredit-5000000-rubley/)
Срочный займ в день обращения безработным (http://взятьзаймонлайн.рус/srochniy-zaym-v-den-obrasheniya-bezrabotnim/)
В каком банке маленький процент по кредиту (http://займ-под-низкие-проценты.рус/v-kakom-banke-malenkiy-procent-po-kreditu/)
Финансы и кредит иркутск (http://взятьзаймонлайн.рус/finansi-i-kredit-irkutsk/)
Пример пользования кредитной картой сбербанка (http://взятьзаймонлайн.рус/primer-polzovaniya-kreditnoy-kartoy-sberbanka/)
Выгодно ли брать кредит в каспи банке (http://взять-займ-онлайн.xyz/vigodno-li-brat-kredit-v-kaspi-banke/)
Айфон 7 в кредит спб онлайн (http://взять-займ-онлайн.xyz/ayfon-7-v-kredit-spb-onlayn/)
Газпромбанк тула тульская область (http://взять-займ-онлайн.xyz/gazprombank-tula-tulskaya-oblast/)
Кредит с плохой ки в хабаровске (http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-s-plohoy-ki-v-habarovske/)
Ищу кредит под залог недвижимости (http://частный-займ-на-карту.рус/ishu-kredit-pod-zalog-nedvijimosti/)
Сбербанк автокредит процентная ставка 2017 калькулятор условия (http://взять-займ-онлайн.xyz/sberbank-avtokredit-procentnaya-stavka-2017-kalkulyator-usloviya/)
Хендай солярис в кредит рассчитать (http://взять-займ-онлайн.xyz/henday-solyaris-v-kredit-rasschitat/)
Дают ли банки кредит на инвестиции (http://экспресс-деньги.рус/dayt-li-banki-kredit-na-investicii/)
Фото должников по кредитам (http://частный-займ-на-карту.рус/foto-doljnikov-po-kreditam/)
Мфо выдающие займ на карту (http://взятьзаймонлайн.рус/mfo-vidayshie-zaym-na-kartu/)
Взять деньги в долг гродно (http://частный-займ-на-карту.рус/vzyat-dengi-v-dolg-grodno/)
К какому виду договоров относится кредитный договор (http://взятьзаймонлайн.рус/k-kakomu-vidu-dogovorov-otnositsya-kreditniy-dogovor/)
Бюджетный учет государственных муниципальных кредитов (http://взятьзаймонлайн.рус/bydjetniy-uchet-gosudarstvennih-municipalnih-kreditov/)
Взять кредитную карту хоум кредит банке (http://взятьзаймонлайн.рус/vzyat-kreditnuy-kartu-houm-kredit-banke/)
Телефон в кредит онлайн тюмень (http://взять-займ-онлайн.xyz/telefon-v-kredit-onlayn-tymen/)