Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 08, 2017, 04:46:06 PM
-
Вопросец о распространенности подобной диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только лишь сумму, указанную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Прочие специалисты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.
А самое любознательное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную цену своего залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не чрезвычайно отлично, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совершенно зря. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сейчас дети малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким способом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация чрезвычайно редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один подобный вариант. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что ежели представить, что обладатель квартиры и «покупатель» условились таким макаром обмануть банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И технология защиты банков обычно предельно ординарна – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тыщ 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовная ответственность. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не много – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.
Большая часть наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Кредит наличными без справок о доходах симферополь (http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-nalichnimi-bez-spravok-o-dohodah-simferopol/)
Банк ренессанс кредит в спб вклады (http://взятьзаймонлайн.рус/bank-renessans-kredit-v-spb-vkladi/)
Кредит под птс в уфе (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-pod-pts-v-ufe/)
Кредиты у частных лиц в иркутске (http://частный-займ-на-карту.рус/krediti-u-chastnih-lic-v-irkutske/)
Займ денег у частного лица барнаул (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-deneg-u-chastnogo-lica-barnaul/)
Восточный экспресс банк великий новгород телефон (http://взять-займ-онлайн.xyz/vostochniy-ekspress-bank-velikiy-novgorod-telefon/)
Хоум кредит банк тула часы работы (http://займ-под-низкие-проценты.рус/houm-kredit-bank-tula-chasi-raboti/)
Сетелем банк погасить кредит онлайн (http://экспресс-деньги.рус/setelem-bank-pogasit-kredit-onlayn/)
Бюро займов нижний новгород телефон (http://частный-займ-на-карту.рус/byro-zaymov-nijniy-novgorod-telefon/)
Кубань кредит депозитные вклады (http://экспресс-деньги.рус/kuban-kredit-depozitnie-vkladi/)
Взять кредит в банке под минимальный процент для пенсионеров в (http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-kredit-v-banke-pod-minimalniy-procent-dlya-pensionerov-v/)
Почта банк кредитная карта телефон (http://взять-займ-онлайн.xyz/pochta-bank-kreditnaya-karta-telefon/)
Банк хоум кредит на васильевском (http://взятьзаймонлайн.рус/bank-houm-kredit-na-vasilevskom/)
Кредитные карты сбербанка с льготным периодом отзывы (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kreditnie-karti-sberbanka-s-lgotnim-periodom-otzivi/)
Деньги взаймы без справок о доходах (http://экспресс-деньги.рус/dengi-vzaymi-bez-spravok-o-dohodah/)
Банк где дают кредит всем (http://частный-займ-на-карту.рус/bank-gde-dayt-kredit-vsem/)
Безотказные займы на банковскую карту (http://взятьзаймонлайн.рус/bezotkaznie-zaymi-na-bankovskuy-kartu/)
Банк открытие кредитная карта онлайн заявка оформить (http://частный-займ-на-карту.рус/bank-otkritie-kreditnaya-karta-onlayn-zayavka-oformit/)
Передача прав по кредитному договору третьим лицам (http://взять-займ-онлайн.xyz/peredacha-prav-po-kreditnomu-dogovoru-tretim-licam/)
Микрозаймы в кирове онлайн заявка (http://займ-под-низкие-проценты.рус/mikrozaymi-v-kirove-onlayn-zayavka/)
Сбербанк кредит на открытие бизнеса (http://займ-под-низкие-проценты.рус/sberbank-kredit-na-otkritie-biznesa/)
Кредиты без процентов в уфе (http://экспресс-деньги.рус/krediti-bez-procentov-v-ufe/)
Сбербанк онлайн сбербанк личный кабинет вход (http://экспресс-деньги.рус/sberbank-onlayn-sberbank-lichniy-kabinet-vhod/)
Кредиты березники с плохой кредитной историей (http://взятьзаймонлайн.рус/krediti-berezniki-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/)
Сколько стоит один юань в рублях на сегодня (http://экспресс-деньги.рус/skolko-stoit-odin-yan-v-rublyah-na-segodnya/)