Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 08, 2017, 02:43:58 PM
-
Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно сложная – почти все знакомые создателя, когда я пытался объяснить им, даже не соображали, о чем речь идет. Поэтому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером начального взноса – соответственно, банкиры и поболее благодушно станут на меня смотреть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…
Вопрос о распространенности схожей диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только лишь сумму, указанную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие специалисты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.
А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает настоящую цену собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не чрезвычайно отлично, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем напрасно. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сейчас детки малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки минимальные (по сравнению с прочими), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым нужны просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая об этой теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совершенно легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация чрезвычайно редкая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий случай. Тогда продавец и покупатель, как выяснилось, были в родственных отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие схожих отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что если предположить, что обладатель квартиры и «покупатель» договорились таким образом одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И разработка защиты банков традиционно максимально проста – не кредитовать сделки, в каких между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по выгодной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тыщ 15 ежемесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовщина. Сущность сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали мало – но в вебе какие-то отголоски найти удалось.
Большая часть наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит очень суровой «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и 1-ое, и второе – очень тяжело, так как существует большая вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что мошенникам будет в случае поимки, тут просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, а также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые реальные.
Авито авто краснодарский край в кредит (http://частный-займ-на-карту.рус/avito-avto-krasnodarskiy-kray-v-kredit/)
Займ на карточку кукуруза (http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-na-kartochku-kukuruza/)
Кредиты малому бизнесу санкт петербург (http://взятьзаймонлайн.рус/krediti-malomu-biznesu-sankt-peterburg/)
Законодательная база ипотечного кредитования (http://частный-займ-на-карту.рус/zakonodatelnaya-baza-ipotechnogo-kreditovaniya/)
Кредитный калькулятор сбербанка кредит 2017 рассчитать (http://взятьзаймонлайн.рус/kreditniy-kalkulyator-sberbanka-kredit-2017-rasschitat/)
Брест взять кредит без справок и поручителей (http://экспресс-деньги.рус/brest-vzyat-kredit-bez-spravok-i-poruchiteley/)
Займ под птс в туле (http://экспресс-деньги.рус/zaym-pod-pts-v-tule/)
Просто деньги займ онлайн заявка казань (http://частный-займ-на-карту.рус/prosto-dengi-zaym-onlayn-zayavka-kazan/)
Сбербанк карта онлайн (http://частный-займ-на-карту.рус/sberbank-karta-onlayn/)
Отказаться от страхования кредита после его получения (http://экспресс-деньги.рус/otkazatsya-ot-strahovaniya-kredita-posle-ego-polucheniya/)
Экспресс кредит займ на карту (http://займ-под-низкие-проценты.рус/ekspress-kredit-zaym-na-kartu/)
Страхование жизни при заключении кредитного договора (http://частный-займ-на-карту.рус/strahovanie-jizni-pri-zaklychenii-kreditnogo-dogovora/)
Центр займов на стачек (http://взятьзаймонлайн.рус/centr-zaymov-na-stachek/)
Отчет по преддипломной практике финансы и кредит (http://взять-займ-онлайн.xyz/otchet-po-preddiplomnoy-praktike-finansi-i-kredit/)
Автокредит из рук в руки совкомбанк (http://займ-под-низкие-проценты.рус/avtokredit-iz-ruk-v-ruki-sovkombank/)
Взять кредит 100000 красноярск (http://частный-займ-на-карту.рус/vzyat-kredit-100000-krasnoyarsk/)
Срочный займ онлайн в ростове на дону (http://взять-займ-онлайн.xyz/srochniy-zaym-onlayn-v-rostove-na-donu/)
Ломбард под залог техники красноярск (http://взять-займ-онлайн.xyz/lombard-pod-zalog-tehniki-krasnoyarsk/)
Займы денег всем (http://экспресс-деньги.рус/zaymi-deneg-vsem/)
Образец заявления срок исковой давности по кредиту (http://экспресс-деньги.рус/obrazec-zayavleniya-srok-iskovoy-davnosti-po-kreditu/)
Хоум кредит димитровград телефон (http://экспресс-деньги.рус/houm-kredit-dimitrovgrad-telefon/)
Займ онлайн на карту без процентов (http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-onlayn-na-kartu-bez-procentov/)
Срочно кредит 100000 рублей с плохой историей (http://взятьзаймонлайн.рус/srochno-kredit-100000-rubley-s-plohoy-istoriey/)
Взять кредит с хорошей историей без справок (http://взятьзаймонлайн.рус/vzyat-kredit-s-horoshey-istoriey-bez-spravok/)
Займы под залог бытовой техники белгород (http://частный-займ-на-карту.рус/zaymi-pod-zalog-bitovoy-tehniki-belgorod/)