Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 08, 2017, 01:43:48 PM
-
Вопросец о распространенности схожей диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, обозначенную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие специалисты оказались наиболее аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.
А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную цену собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совершенно зря. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сегодня малыши малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки минимальные (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.
Рассказывая об данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совершенно законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация очень редкая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный случай. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что если предположить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким образом одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И технология защиты банков традиционно предельно ординарна – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тыщ 15 каждомесячной заработной платы) это уже самая реальная уголовщина. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не достаточно – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.
Большая часть наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Мини займы онлайн по всей россии (http://займ-под-низкие-проценты.рус/mini-zaymi-onlayn-po-vsey-rossii/)
Займы на киви кошелёк по всей россии (http://экспресс-деньги.рус/zaymi-na-kivi-koshelek-po-vsey-rossii/)
Займы у частных лиц в саратове (http://экспресс-деньги.рус/zaymi-u-chastnih-lic-v-saratove/)
Деньги в долг череповец от частного лица (http://частный-займ-на-карту.рус/dengi-v-dolg-cherepovec-ot-chastnogo-lica/)
Займы денег в астрахани (http://взятьзаймонлайн.рус/zaymi-deneg-v-astrahani/)
Оформить кредит в связном онлайн заявка (http://взятьзаймонлайн.рус/oformit-kredit-v-svyaznom-onlayn-zayavka/)
Квартиры под льготный кредит (http://взятьзаймонлайн.рус/kvartiri-pod-lgotniy-kredit/)
Ренессанс кредит белгород адрес (http://частный-займ-на-карту.рус/renessans-kredit-belgorod-adres/)
Все займы онлайн на карту срочно без отказа 100 россии (http://экспресс-деньги.рус/vse-zaymi-onlayn-na-kartu-srochno-bez-otkaza-100-rossii/)
Хоум кредит ставрополь 50 лет влксм (http://взять-займ-онлайн.xyz/houm-kredit-stavropol-50-let-vlksm/)
Заполнить заявку на кредит в хоум банке (http://экспресс-деньги.рус/zapolnit-zayavku-na-kredit-v-houm-banke/)
Оплата кредитной карты русский стандарт (http://экспресс-деньги.рус/oplata-kreditnoy-karti-russkiy-standart/)
Банк русфинанс банк телефон горячей линии бесплатный (http://взятьзаймонлайн.рус/bank-rusfinans-bank-telefon-goryachey-linii-besplatniy/)
Срочные займы под залог квартиры новосибирск (http://частный-займ-на-карту.рус/srochnie-zaymi-pod-zalog-kvartiri-novosibirsk/)
Пск в кредитном договоре (http://займ-под-низкие-проценты.рус/psk-v-kreditnom-dogovore/)
Финансы и кредит специальность вузы москвы (http://взятьзаймонлайн.рус/finansi-i-kredit-specialnost-vuzi-moskvi/)
Займы в люберцах с плохой кредитной историей (http://экспресс-деньги.рус/zaymi-v-lybercah-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/)
Как оплатить кредит русфинанс в росбанке (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kak-oplatit-kredit-rusfinans-v-rosbanke/)
Онлайн заявка на увеличение кредитного лимита сбербанк (http://частный-займ-на-карту.рус/onlayn-zayavka-na-uvelichenie-kreditnogo-limita-sberbank/)
Займы онлайн на карту маэстро (http://экспресс-деньги.рус/zaymi-onlayn-na-kartu-maestro/)
Кредиты под залог авто в саратове (http://экспресс-деньги.рус/krediti-pod-zalog-avto-v-saratove/)
Евросеть кредит без первого взноса (http://взятьзаймонлайн.рус/evroset-kredit-bez-pervogo-vznosa/)
Срок давности по оплате кредита (http://займ-под-низкие-проценты.рус/srok-davnosti-po-oplate-kredita/)
Скб кредит с плохой кредитной историей (http://частный-займ-на-карту.рус/skb-kredit-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/)
Банки москвы кредиты по интернету (http://взятьзаймонлайн.рус/banki-moskvi-krediti-po-internetu/)