Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 08, 2017, 12:50:40 PM
-
Завышение заемщиком собственных доходов
Это, возможно, самая нередко встречающаяся ситуация. Зная, что у банков есть жесткие требования по соотношению «доход/платеж» (ни одна кредитная организация не допустит, чтобы ее заемщик растрачивал на выплаты более 50% собственного дохода, а чаще этот показатель не выпускают выше 30-40%), многие потенциальные клиенты приходят к «гениальному» решению: повысить собственные доходы. Повысить, понятно, не по сути (против такого банк никак возражать не станет), а чисто на бумаге.
«Многие потенциальные заемщики, приходя на первую консультацию, говорят примерно следующее: «Мне в справке поставят ту сумму, которую необходимо!», - подтверждает Ирина Кажикина, управляющий ипотечной службы компании «Релайт-Недвижимость». – Я в таких вариантах объясняю, что чем больше сумма кредита – тем больше и платеж по нему (почему-то многие об этом «забывают»). И есть золотое правило – платеж по ипотечному кредиту не должен превышать 30-40% от семейного бюджета».
Методы, используемые гражданами для того, чтобы выглядеть перед банковским кредитным комитетом «покрасивее», в целом прогнозируемы. «Сообщать подробности не хотелось бы (чтобы кто-то не захотел пойти по стопам таких нерадивых клиентов), но в общем виде это предоставление документов с доходом выше реального или откровенная подделка документов, - говорит Марина Мишурис, председатель правления ФлексБанка. – Также встречаются реально не имеющиеся, «подставные» конторы, выступающие в роли работодателей». Среди иных приемов наши специалисты называли утаивание имеющихся кредитных обязательств, а также пробы «заинтересовать» служащих банков.
Секретом Полишинеля (хотя некие из игроков рынка и попытались здесь загадочно закатывать глаза) оказались и методы проводимых проверок. «Банки звонят работодателю, - говорит Максим Иванько, генеральный директор «Кредитной консультации №1». – Также заявленный возможным заемщиком доход сопоставляется с открытыми источниками – об уровне зарплат тех или других профессионалов можно просто узнать на интернет-ресурсах вроде Headhunter.ru. Нередко финансовое состояние работодателя проверяется неофициальными методами. Кстати, по этой причине (проверка неофициальная, поскольку официально оперативно-разыскной деятельностью могут заниматься только надлежащие государственные структуры) банк никогда не сообщает о причине отказа в кредите».
Что до ответа на вопрос о том, что грозит возможному заемщику, которого изловили на подобном мошенничестве – то здесь многое зависит от масштабов. Как минимум это «отказ без объяснения обстоятельств и зачастую без права повторного обращения в данный банк», говорит Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка. В более серьезных случаях (доходы были завышены не слегка, а в пару раз) банк может и поделиться информацией с Бюро кредитных историй – тогда данный человек не сумеет получить кредит уже ни в каком банке. А ежели кредит пытались получить по поддельным документам, и были взяты с поличным – здесь уже полностью реально вербование к уголовной ответственности, напоминают нам спецы пресс-службы Сбербанка.
ЖК Галлактика
Квартиры нового поколения в ЖК Галлактика. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,5 млн руб. Urban Group Выяснить телефон
Сокрытие негативной кредитной истории
Рассматривая заявление о кредите, банк тщательно проверяет весь прошлый опыт человека в данной сфере: занимал ли деньги, постоянно ли аккуратно с долгами рассчитывался? Приблизительно до середины прошлого десятилетия банки проделывали эту работу без помощи других, а позже возникли спец организации – Бюро кредитных историй (БКИ). Соответствующие данные они собирают совсем законно и также легально передают их в банки.
Получить «пятно» в БКИ до боли просто – довольно задержать пару платежей на пару дней. Бывают и случаи, когда в нехорошие списки человек попадал по ошибке – к примеру, из-за нарушений, допущенных его полным тезкой (напомним здесь в скобках, что лишь Смирновых в Рф, по некоторым данным, около 2,7 млн человек).
Вопрос о том, пытаются ли потенциальные заемщики свою кредитную историю «улучшить», вызвал у наших профессионалов разногласия. Часть считают, что нет – ввиду полной бесполезности этих потуг. «Негативную кредитную историю скрыть нереально, можно только попытаться и… получить отказ банка в выдаче кредита, - выражает это мировоззрение Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость»). – Либо, если просрочки и суммы были незначительными, получить доп требование банка предоставить разъяснение в письменном виде. Банки делают запрос в БКИ и получают всю информацию о кредитах потенциального ипотечного заемщика».
Однако прочие спецы так не считают. «Попытки приукрасить кредитную историю встречаются, и достаточно часто», - выражает это мировоззрение Евгений Вальков, управляющий отдела ипотечного кредитования банка «Экспресс-Кредит». Чаще всего проявляется это в «забывчивости»: человек просто не упоминает о неприятном факте, делая вид, что забыл о нем.
Встречаются и ситуации, когда действительно забывают. «Если у человека есть кредитная карта, которой он не пользуется, то он вполне может забыть о ней, - отмечает Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК. – А исходя из убеждений банка, такая карта – дополнительный риск: вдруг клиент ею воспользуется и прирастит свою долговую нагрузку? Так что банки обычно превентивно вычитают из суммы дохода заемщика кредитный лимит, что приводит к уменьшению вероятной суммы кредита или даже отказу».
Помимо «забывчивости» (подлинной либо мнимой), встречаются и другого рода попытки. Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») напомнил о случаях, когда люди меняли паспорта и иногда даже фамилии - и после этого пробовали получить кредит.
Что до ответственности, то в большинстве случаев она ограничивается тем, что кредит не дают и опять сообщают в БКИ, т.е. минус напротив вашей фамилии становится, ежели можно так выразиться, еще больше жирным. Но ежели попытка получить кредит была связана с подделкой документов – тогда тут может быть и уголовное наказание.
Квартиры в г. Королев
Современные 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Королев. Площадь от 27 до 96 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,8 млн руб. ООО «РУСИНВЕСТ» Выяснить телефон
Завышение цены квартиры
Ситуация довольно сложная – многие знакомые создателя, когда я пытался разъяснить им, даже не понимали, о чем речь идет. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка средства составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером начального взноса – соответственно, банкиры и более благодушно станут на меня глядеть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…
Помогите взять кредит с плохой кредитной историей в украине (http://займ-под-низкие-проценты.рус/pomogite-vzyat-kredit-s-plohoy-kreditnoy-istoriey-v-ukraine/)
Квартиры в кредит в запорожье (http://частный-займ-на-карту.рус/kvartiri-v-kredit-v-zaporoje/)
Хоум кредит чита адрес (http://частный-займ-на-карту.рус/houm-kredit-chita-adres/)
Сетелем банк погашение кредита онлайн (http://займ-под-низкие-проценты.рус/setelem-bank-pogashenie-kredita-onlayn/)
Кредит на карту онлайн круглосуточно украина (http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-na-kartu-onlayn-kruglosutochno-ukraina/)
Джет мани в ульяновске (http://частный-займ-на-карту.рус/djet-mani-v-ulyanovske/)
Быстрый займ без паспорта на киви кошелек (http://частный-займ-на-карту.рус/bistriy-zaym-bez-pasporta-na-kivi-koshelek/)
Займу деньги под расписку в томске (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaymu-dengi-pod-raspisku-v-tomske/)
Деньги в долг ярославль под проценты (http://взятьзаймонлайн.рус/dengi-v-dolg-yaroslavl-pod-procenti/)
Процент страхования кредита в сбербанке (http://взять-займ-онлайн.xyz/procent-strahovaniya-kredita-v-sberbanke/)
Почта банк кредит без страховки (http://займ-под-низкие-проценты.рус/pochta-bank-kredit-bez-strahovki/)
Какие банки дают кредит гражданам снг (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kakie-banki-dayt-kredit-grajdanam-sng/)
Хоум кредит номер горячей линии бесплатный (http://взятьзаймонлайн.рус/houm-kredit-nomer-goryachey-linii-besplatniy/)
Кредит онлайн с плохой кредитной историей срочно (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-onlayn-s-plohoy-kreditnoy-istoriey-srochno/)
Где взять кредит в чите (http://частный-займ-на-карту.рус/gde-vzyat-kredit-v-chite/)
Кредитный метод оплаты мтс (http://взять-займ-онлайн.xyz/kreditniy-metod-oplati-mts/)
Русский стандарт способы погашения кредита (http://частный-займ-на-карту.рус/russkiy-standart-sposobi-pogasheniya-kredita/)
Онлайн заявка на кредит каспи банк павлодар (http://взять-займ-онлайн.xyz/onlayn-zayavka-na-kredit-kaspi-bank-pavlodar/)
Взять займ в интернете без процентов (http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-zaym-v-internete-bez-procentov/)
Кредит в втб 24 в белгороде (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-v-vtb-24-v-belgorode/)
Взять займ в красноярске (http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-zaym-v-krasnoyarske/)
Кредит с 21 года москва (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-s-21-goda-moskva/)
Глобэкс банк тольятти ипотека (http://займ-под-низкие-проценты.рус/globeks-bank-tolyatti-ipoteka/)
Банки курска кредитные карты (http://частный-займ-на-карту.рус/banki-kurska-kreditnie-karti/)
Займы с плохой ки в хабаровске (http://экспресс-деньги.рус/zaymi-s-plohoy-ki-v-habarovske/)