Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 08, 2017, 10:37:40 AM
-
Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно непростая – почти все знакомые автора, когда я пытался объяснить им, даже не понимали, о чем идет речь. Поэтому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером начального взноса – соответственно, банкиры и поболее благодушно станут на меня глядеть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…
Вопрос о распространенности подобной диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, обозначенную в отчете о оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие специалисты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.
А самое любопытное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает настоящую цену собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сейчас малыши малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинноватые. Поэтому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о этой теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким методом совершенно законно можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация очень редкая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный вариант. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что если представить, что обладатель квартиры и «покупатель» условились таким макаром одурачить банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И разработка защиты банков обычно предельно ординарна – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовная ответственность. Сущность сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а ежели получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не достаточно – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит очень серьезной «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и первое, и 2-ое – чрезвычайно трудно, поскольку существует крупная возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что мошенникам будет в случае поимки, тут просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, а также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые реальные.
Кредит онлайн на карту круглосуточно (http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-onlayn-na-kartu-kruglosutochno/)
Займ под залог квартиры в курске (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-pod-zalog-kvartiri-v-kurske/)
Деньги в долг под расписку ижевск (http://взять-займ-онлайн.xyz/dengi-v-dolg-pod-raspisku-ijevsk/)
Дома из газобетона в кредит (http://взять-займ-онлайн.xyz/doma-iz-gazobetona-v-kredit/)
Кредит с 18 лет по паспорту всем одобрено (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-s-18-let-po-pasportu-vsem-odobreno/)
Автокредит без первоначального взноса на подержанный екатеринбург (http://частный-займ-на-карту.рус/avtokredit-bez-pervonachalnogo-vznosa-na-poderjanniy-ekaterinburg/)
Нужна срочная помощь в получении кредита челябинск (http://взятьзаймонлайн.рус/nujna-srochnaya-pomosh-v-poluchenii-kredita-chelyabinsk/)
Деньги в займы с 18 лет омск (http://частный-займ-на-карту.рус/dengi-v-zaymi-s-18-let-omsk/)
Сбербанк онлайн оформить кредит через интернет (http://займ-под-низкие-проценты.рус/sberbank-onlayn-oformit-kredit-cherez-internet/)
Курсы цб валют на завтра (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kursi-cb-valyt-na-zavtra/)
Взять кредит без справок онлайн (http://экспресс-деньги.рус/vzyat-kredit-bez-spravok-onlayn/)
Займ под машину ростов (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaym-pod-mashinu-rostov/)
Быстрые займы до зарплаты на карту (http://частный-займ-на-карту.рус/bistrie-zaymi-do-zarplati-na-kartu/)
Микрозаймы в северодвинске (http://экспресс-деньги.рус/mikrozaymi-v-severodvinske/)
Мгновенный займ на любую карту (http://частный-займ-на-карту.рус/mgnovenniy-zaym-na-lybuy-kartu/)
Финансы и кредит суды (http://займ-под-низкие-проценты.рус/finansi-i-kredit-sudi/)
Кредит под залог недвижимости в саратове (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-pod-zalog-nedvijimosti-v-saratove1/)
Банк клиент втб 24 банк клиент онлайн (http://взять-займ-онлайн.xyz/bank-klient-vtb-24-bank-klient-onlayn/)
Кредит с плохой кредит историей чернигов (http://экспресс-деньги.рус/kredit-s-plohoy-kredit-istoriey-chernigov/)
Переоформить кредит в сбербанке под меньший процент (http://экспресс-деньги.рус/pereoformit-kredit-v-sberbanke-pod-menshiy-procent/)
До какого возраста дают ипотечный кредит (http://экспресс-деньги.рус/do-kakogo-vozrasta-dayt-ipotechniy-kredit/)
Хоум кредит рассчитать кредит онлайн калькулятор (http://займ-под-низкие-проценты.рус/houm-kredit-rasschitat-kredit-onlayn-kalkulyator/)
Взять кредит на авто бу (http://взять-займ-онлайн.xyz/vzyat-kredit-na-avto-bu/)
Срочно онлайн заявка на кредит (http://взять-займ-онлайн.xyz/srochno-onlayn-zayavka-na-kredit/)
Где можно взять кредит гражданину таджикистана (http://взять-займ-онлайн.xyz/gde-mojno-vzyat-kredit-grajdaninu-tadjikistana/)