Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 08, 2017, 01:18:30 AM
-
Завышение цены квартиры
Ситуация довольно сложная – почти все знакомые создателя, когда я пытался объяснить им, даже не понимали, о чем речь идет. Потому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и поболее благодушно станут на меня смотреть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Вопрос о распространенности подобной диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только лишь сумму, указанную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались наиболее аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.
А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную цену своего залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сегодня дети малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.
Рассказывая об данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким способом совершенно легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий вариант. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С такими вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким образом одурачить банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что покупатель и торговец – родственники. И технология защиты банков обычно предельно проста – не кредитовать сделки, в которых между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 ежемесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовная ответственность. Сущность сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не достаточно – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.
Большинство наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит очень серьезной «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и 1-ое, и 2-ое – очень тяжело, поскольку существует крупная возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что жуликам будет в случае поимки, тут просто не стоит – учитывая масштабы аферы, также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые реальные.
Деньги в рассрочку в сочи (http://займ-под-низкие-проценты.рус/dengi-v-rassrochku-v-sochi/)
Займ на карточку без регистрации (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-na-kartochku-bez-registracii/)
Банк санкт петербург кредит наличными условия (http://экспресс-деньги.рус/bank-sankt-peterburg-kredit-nalichnimi-usloviya/)
Взять в займы срочно от частного лица (http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-v-zaymi-srochno-ot-chastnogo-lica/)
Льготное автокредитование казахстан калькулятор (http://частный-займ-на-карту.рус/lgotnoe-avtokreditovanie-kazahstan-kalkulyator/)
Взять займ онлайн на карту маэстро (http://частный-займ-на-карту.рус/vzyat-zaym-onlayn-na-kartu-maestro/)
Займы под мат капитал в уфе (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaymi-pod-mat-kapital-v-ufe/)
Расчеты с бюджетом по кредитам и займам (http://займ-под-низкие-проценты.рус/rascheti-s-bydjetom-po-kreditam-i-zaymam/)
Ренессанс кредит личный кабинет оплатить кредит (http://взятьзаймонлайн.рус/renessans-kredit-lichniy-kabinet-oplatit-kredit/)
Страхование кредита в совкомбанке (http://займ-под-низкие-проценты.рус/strahovanie-kredita-v-sovkombanke/)
Деньги в долг в саратове под расписку (http://экспресс-деньги.рус/dengi-v-dolg-v-saratove-pod-raspisku/)
Заказать кредитную карту восточный экспресс банк (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zakazat-kreditnuy-kartu-vostochniy-ekspress-bank/)
Деньги под залог документов екатеринбург (http://взятьзаймонлайн.рус/dengi-pod-zalog-dokumentov-ekaterinburg/)
Платинум банк мой кредит посмотреть остаток (http://частный-займ-на-карту.рус/platinum-bank-moy-kredit-posmotret-ostatok/)
Пришла смс заявка на кредит одобрена сбербанк (http://экспресс-деньги.рус/prishla-sms-zayavka-na-kredit-odobrena-sberbank/)
Объем кредитов для малого бизнеса 2015 (http://экспресс-деньги.рус/obem-kreditov-dlya-malogo-biznesa-2015/)
Мфо монета москва (http://взять-займ-онлайн.xyz/mfo-moneta-moskva/)
Отп банк возврат страховки по кредиту (http://займ-под-низкие-проценты.рус/otp-bank-vozvrat-strahovki-po-kreditu/)
Список банков кредит без справки о доходах (http://экспресс-деньги.рус/spisok-bankov-kredit-bez-spravki-o-dohodah/)
Срочный займ без паспорта на карту (http://взятьзаймонлайн.рус/srochniy-zaym-bez-pasporta-na-kartu/)
Документы на оформление собственности на квартиру ипотека (http://взятьзаймонлайн.рус/dokumenti-na-oformlenie-sobstvennosti-na-kvartiru-ipoteka/)
Займы на лицевой счет банка (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaymi-na-licevoy-schet-banka/)
Кредит на 52 дня (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-na-52-dnya/)
Кредит под залог квартиры безработным (http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-pod-zalog-kvartiri-bezrabotnim/)
Кредит в частника срочно в украине (http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-v-chastnika-srochno-v-ukraine/)