Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 07, 2017, 02:21:24 PM
-
Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно сложная – многие знакомые создателя, когда я пробовал объяснить им, даже не соображали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка средства составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и поболее благодушно станут на меня глядеть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…
Вопросец о распространенности схожей диковинки на рынке снова вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только лишь сумму, указанную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались наиболее аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.
А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную цену собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – об этом сегодня детки малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки минимальные (по сравнению с иными), и сроки самые длинноватые. Поэтому те граждане, которым нужны просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая об данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совершенно легально можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный случай. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут использованы на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что обладатель квартиры и «покупатель» договорились таким образом обмануть банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и торговец – родственники. И технология защиты банков традиционно предельно ординарна – не кредитовать сделки, в каких между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тыщ 15 ежемесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовщина. Сущность сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали мало – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.
Большинство наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит чрезвычайно суровой «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и первое, и второе – очень тяжело, поскольку существует большая возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что мошенникам будет в случае поимки, тут просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, а также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые настоящие.
Московский филиал банка северный кредит (http://взять-займ-онлайн.xyz/moskovskiy-filial-banka-severniy-kredit/)
Сбербанк проценты по кредиту (http://займ-под-низкие-проценты.рус/sberbank-procenti-po-kreditu/)
Займ до получки в челябинске (http://взятьзаймонлайн.рус/zaym-do-poluchki-v-chelyabinske/)
Почта банк тюмень кредит (http://экспресс-деньги.рус/pochta-bank-tymen-kredit/)
Кредит наличными в комсомольске (http://экспресс-деньги.рус/kredit-nalichnimi-v-komsomolske/)
Банки нижнего новгорода заявку на кредит (http://экспресс-деньги.рус/banki-nijnego-novgoroda-zayavku-na-kredit/)
Ипотечный калькулятор сбербанка россии калькулятор (http://частный-займ-на-карту.рус/ipotechniy-kalkulyator-sberbanka-rossii-kalkulyator/)
Займ под залог земельного участка тюмень (http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-pod-zalog-zemelnogo-uchastka-tymen/)
Мфо легкий кредит (http://взять-займ-онлайн.xyz/mfo-legkiy-kredit/)
Кредит микрозайм по паспорту (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-mikrozaym-po-pasportu/)
Ставки по кредитам в банках твери (http://частный-займ-на-карту.рус/stavki-po-kreditam-v-bankah-tveri/)
Потребительский кредит брянск (http://взятьзаймонлайн.рус/potrebitelskiy-kredit-bryansk/)
Банки чебоксары официальный сайт (http://взятьзаймонлайн.рус/banki-cheboksari-oficialniy-sayt/)
Кредит в краснодаре по паспорту (http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-v-krasnodare-po-pasportu/)
Кредит онлайн в пятигорске (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-onlayn-v-pyatigorske/)
Деньги взаймы иваново на карту (http://экспресс-деньги.рус/dengi-vzaymi-ivanovo-na-kartu/)
Сбербанк ипотека новостройка процент (http://частный-займ-на-карту.рус/sberbank-ipoteka-novostroyka-procent/)
Втб 24 кредит потребительский калькулятор (http://экспресс-деньги.рус/vtb-24-kredit-potrebitelskiy-kalkulyator/)
Деньги в биробиджане (http://займ-под-низкие-проценты.рус/dengi-v-birobidjane/)
Кредит под банковскую гарантию сбербанка (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-pod-bankovskuy-garantiy-sberbanka/)
Получить кредит без отказа в саратове (http://займ-под-низкие-проценты.рус/poluchit-kredit-bez-otkaza-v-saratove/)
Как положить деньги на карту сбербанк через карту (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kak-polojit-dengi-na-kartu-sberbank-cherez-kartu/)
Можно ли взять кредит через банкомат (http://займ-под-низкие-проценты.рус/mojno-li-vzyat-kredit-cherez-bankomat/)
Реальный займ в ростов на дону (http://взятьзаймонлайн.рус/realniy-zaym-v-rostov-na-donu/)
Расчет кредита онлайн калькулятор по платежу (http://взятьзаймонлайн.рус/raschet-kredita-onlayn-kalkulyator-po-plateju/)