Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 07, 2017, 09:48:25 AM
-
Вопросец о распространенности подобной диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, обозначенную в отчете о оценке, но и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались более аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.
А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает настоящую стоимость своего залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – об этом сейчас дети малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки минимальные (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинноватые. Поэтому те граждане, которым нужны просто деньги (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.
Рассказывая об этой теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким методом совершенно легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный случай. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а деньги будут применены на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что если предположить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким образом одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И технология защиты банков традиционно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовная ответственность. Сущность сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не достаточно – но в вебе какие-то отголоски найти удалось.
Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Взять займ на яндекс деньги без карты (http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-zaym-na-yandeks-dengi-bez-karti/)
Срок давности исковых заявлений по кредиту (http://экспресс-деньги.рус/srok-davnosti-iskovih-zayavleniy-po-kreditu/)
Единая заявка на микрозайм онлайн (http://взятьзаймонлайн.рус/edinaya-zayavka-na-mikrozaym-onlayn/)
Бюро займов нижний новгород онлайн (http://взять-займ-онлайн.xyz/byro-zaymov-nijniy-novgorod-onlayn/)
Онлайн кредит почта банк отзывы (http://экспресс-деньги.рус/onlayn-kredit-pochta-bank-otzivi/)
Взять кредит в мурманске без справок (http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-kredit-v-murmanske-bez-spravok/)
Можно ли положить на карту сбербанка деньги без карты (http://взять-займ-онлайн.xyz/mojno-li-polojit-na-kartu-sberbanka-dengi-bez-karti/)
Как получить займ под материнский капитал (http://экспресс-деньги.рус/kak-poluchit-zaym-pod-materinskiy-kapital/)
Можно получить кредит с временной пропиской (http://взять-займ-онлайн.xyz/mojno-poluchit-kredit-s-vremennoy-propiskoy/)
Займ онлайн 2000 руб срочно (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-onlayn-2000-rub-srochno/)
Помогу получить частный займ (http://взятьзаймонлайн.рус/pomogu-poluchit-chastniy-zaym/)
Онлайн заявка на займ на карту срочно с плохой кредитной историей (http://взятьзаймонлайн.рус/onlayn-zayavka-na-zaym-na-kartu-srochno-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/)
Мотоблок мтз в кредит (http://взятьзаймонлайн.рус/motoblok-mtz-v-kredit/)
Отчетный период по кредитной карте сбербанка пример (http://экспресс-деньги.рус/otchetniy-period-po-kreditnoy-karte-sberbanka-primer/)
Кредит без справок (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-bez-spravok/)
Ломбарды в брянске авто (http://взятьзаймонлайн.рус/lombardi-v-bryanske-avto/)
Оформить кредит на 40000 на год (http://займ-под-низкие-проценты.рус/oformit-kredit-na-40000-na-god/)
Ренессанс кредит сыктывкар адрес (http://взять-займ-онлайн.xyz/renessans-kredit-siktivkar-adres/)
Займ 1000 рублей онлайн на киви (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaym-1000-rubley-onlayn-na-kivi/)
Частный займ в новокузнецке без предоплаты спб (http://частный-займ-на-карту.рус/chastniy-zaym-v-novokuznecke-bez-predoplati-spb/)
Пенсионный банк россии кредит (http://взятьзаймонлайн.рус/pensionniy-bank-rossii-kredit/)
Кредит 150 000 рублей без справок (http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-150-000-rubley-bez-spravok/)
Взять займ в нижнем тагиле (http://взять-займ-онлайн.xyz/vzyat-zaym-v-nijnem-tagile/)
Займы под залог птс (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaymi-pod-zalog-pts/)
Займы майкоп (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaymi-maykop/)