Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 07, 2017, 07:39:03 AM
-
Вопросец о распространенности подобной диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, указанную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались наиболее аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.
А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает настоящую стоимость собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совершенно зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – об этом сейчас дети малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки минимальные (по сравнению с иными), и сроки самые длинноватые. Поэтому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.
Рассказывая об этой теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким способом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий случай. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что обладатель квартиры и «покупатель» условились таким образом обмануть банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и торговец – родственники. И технология защиты банков традиционно предельно проста – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тыщ 15 каждомесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовщина. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не достаточно – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось.
Большая часть наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой гос регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Нижний тагил время (http://займ-под-низкие-проценты.рус/nijniy-tagil-vremya/)
Деньги взаймы солигорск (http://взять-займ-онлайн.xyz/dengi-vzaymi-soligorsk/)
Кредитный калькулятор идея банк (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kreditniy-kalkulyator-ideya-bank/)
Оформить кредитную карту онлайн без официального трудоустройства (http://взятьзаймонлайн.рус/oformit-kreditnuy-kartu-onlayn-bez-oficialnogo-trudoustroystva/)
Райффайзенбанк дает кредиты с плохой кредитной историей (http://займ-под-низкие-проценты.рус/rayffayzenbank-daet-krediti-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/)
Банки владивостока онлайн заявка (http://взятьзаймонлайн.рус/banki-vladivostoka-onlayn-zayavka/)
Договор страхования при получении кредита (http://займ-под-низкие-проценты.рус/dogovor-strahovaniya-pri-poluchenii-kredita/)
Деньги под залог техники во владивостоке (http://взять-займ-онлайн.xyz/dengi-pod-zalog-tehniki-vo-vladivostoke/)
Деньги в долг под расписку октябрьский (http://взять-займ-онлайн.xyz/dengi-v-dolg-pod-raspisku-oktyabrskiy/)
Мгновенный займ на счет qiwi (http://экспресс-деньги.рус/mgnovenniy-zaym-na-schet-qiwi/)
Взять кредит в интернете на карту быстро (http://экспресс-деньги.рус/vzyat-kredit-v-internete-na-kartu-bistro/)
Кредитная карта сбербанка перевод киви (http://экспресс-деньги.рус/kreditnaya-karta-sberbanka-perevod-kivi/)
Памятка кредитной карты сбербанка (http://взять-займ-онлайн.xyz/pamyatka-kreditnoy-karti-sberbanka/)
Росденьги москва на карте (http://частный-займ-на-карту.рус/rosdengi-moskva-na-karte/)
Электронные займы на карту быстро (http://займ-под-низкие-проценты.рус/elektronnie-zaymi-na-kartu-bistro/)
Кредит без первоначального взноса на жилье сбербанк (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-bez-pervonachalnogo-vznosa-na-jile-sberbank/)
Взять кредит в новокузнецке без справок (http://частный-займ-на-карту.рус/vzyat-kredit-v-novokuznecke-bez-spravok/)
Получить кредит без электронной почты (http://экспресс-деньги.рус/poluchit-kredit-bez-elektronnoy-pochti/)
Займ у частника до 100 тысяч срочно (http://взятьзаймонлайн.рус/zaym-u-chastnika-do-100-tisyach-srochno/)
Ренессанс кредит ижевск телефон (http://экспресс-деньги.рус/renessans-kredit-ijevsk-telefon/)
Взять кредит домашние деньги нижний новгород (http://взятьзаймонлайн.рус/vzyat-kredit-domashnie-dengi-nijniy-novgorod/)
Взять деньги по паспорту на карту (http://частный-займ-на-карту.рус/vzyat-dengi-po-pasportu-na-kartu/)
Займ на яндекс деньги онлайн без проверки кредитной истории (http://экспресс-деньги.рус/zaym-na-yandeks-dengi-onlayn-bez-proverki-kreditnoy-istorii/)
Микрозаймы онлайн в красноярске (http://экспресс-деньги.рус/mikrozaymi-onlayn-v-krasnoyarske/)
Хоум кредит в тольятти телефон (http://взятьзаймонлайн.рус/houm-kredit-v-tolyatti-telefon/)