Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 07, 2017, 06:48:06 AM
-
Вопросец о распространенности схожей диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, указанную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Прочие специалисты оказались более аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.
А самое любопытное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает настоящую стоимость своего залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совершенно напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – об этом сегодня малыши малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сравнению с иными), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым нужны просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая об этой теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий случай. Тогда продавец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С такими вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что если представить, что обладатель квартиры и «покупатель» условились таким макаром одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и торговец – родственники. И технология защиты банков обычно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовщина. Сущность сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали мало – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось.
Большая часть наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Кредит под недвижимость в сбербанке (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-pod-nedvijimost-v-sberbanke/)
Кредит ипотека в сбербанке рассчитать (http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-ipoteka-v-sberbanke-rasschitat/)
Самый выгодный займ на длительный срок (http://взять-займ-онлайн.xyz/samiy-vigodniy-zaym-na-dlitelniy-srok/)
Тарифы на снятие наличных в альфа банке (http://частный-займ-на-карту.рус/tarifi-na-snyatie-nalichnih-v-alfa-banke/)
Миг кредиты с плохой кредитной историей (http://взятьзаймонлайн.рус/mig-krediti-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/)
Можно ли взять кредит по водительским правам (http://экспресс-деньги.рус/mojno-li-vzyat-kredit-po-voditelskim-pravam/)
Деньги в займы быстро тула (http://взять-займ-онлайн.xyz/dengi-v-zaymi-bistro-tula/)
Займы под залог без процентов (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaymi-pod-zalog-bez-procentov/)
Заплатить кредит русский стандарт через интернет (http://экспресс-деньги.рус/zaplatit-kredit-russkiy-standart-cherez-internet/)
Где взять сто тысяч рублей срочно (http://частный-займ-на-карту.рус/gde-vzyat-sto-tisyach-rubley-srochno/)
Займы от частных лиц без залога пенза (http://частный-займ-на-карту.рус/zaymi-ot-chastnih-lic-bez-zaloga-penza/)
Рефинансирует ли сбербанк свои ипотечные кредиты (http://экспресс-деньги.рус/refinansiruet-li-sberbank-svoi-ipotechnie-krediti/)
Кредит в декларации о доходах госслужащих (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-v-deklaracii-o-dohodah-gosslujashih/)
Беларусбанк потребительский кредит наличными (http://частный-займ-на-карту.рус/belarusbank-potrebitelskiy-kredit-nalichnimi/)
Кредит ульяновск сбербанк (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-ulyanovsk-sberbank/)
Перевести на карту сбербанка с карты тинькофф (http://взятьзаймонлайн.рус/perevesti-na-kartu-sberbanka-s-karti-tinkoff/)
Подержанные авто в кредит без первоначального (http://займ-под-низкие-проценты.рус/poderjannie-avto-v-kredit-bez-pervonachalnogo/)
Сбербанк кредит под залог машины (http://взятьзаймонлайн.рус/sberbank-kredit-pod-zalog-mashini/)
Займ без поручителей и справок до 500000 (http://экспресс-деньги.рус/zaym-bez-poruchiteley-i-spravok-do-500000/)
Кредитная карта амурский тигр россельхозбанка условия (http://взять-займ-онлайн.xyz/kreditnaya-karta-amurskiy-tigr-rosselhozbanka-usloviya/)
Тинькофф кредитный калькулятор потребительский кредит (http://займ-под-низкие-проценты.рус/tinkoff-kreditniy-kalkulyator-potrebitelskiy-kredit/)
Сделать кредитную карту онлайн (http://взять-займ-онлайн.xyz/sdelat-kreditnuy-kartu-onlayn/)
Взять кредит в втб 24 калькулятор рассчитать для держателей зарплатных (http://взятьзаймонлайн.рус/vzyat-kredit-v-vtb-24-kalkulyator-rasschitat-dlya-derjateley-561/)
Как проверить баланс на карте альфа банка через смс (http://частный-займ-на-карту.рус/kak-proverit-balans-na-karte-alfa-banka-cherez-sms/)
Кредит без процентов до 50 дней (http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-bez-procentov-do-50-dney/)