Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 06, 2017, 11:13:34 AM
-
Вопрос о распространенности схожей диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, указанную в отчете о оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие специалисты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.
А самое любознательное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет о оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную стоимость своего залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – об этом сейчас малыши малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки минимальные (по сравнению с прочими), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая об данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совершенно легально можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация чрезвычайно редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий вариант. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С такими вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что если предположить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким образом обмануть банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И разработка защиты банков обычно предельно проста – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 каждомесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовщина. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не достаточно – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Частные кредиты в челябинске (http://взять-займ-онлайн.xyz/chastnie-krediti-v-chelyabinske/)
Авто в кредит закарпаття (http://займ-под-низкие-проценты.рус/avto-v-kredit-zakarpattya/)
Курс йена рубль на сегодня (http://частный-займ-на-карту.рус/kurs-yena-rubl-na-segodnya/)
Банк хоум кредитный кабинет по номеру договора (http://взять-займ-онлайн.xyz/bank-houm-kreditniy-kabinet-po-nomeru-dogovora/)
Иск о признании кредитного договора недействительным образец (http://займ-под-низкие-проценты.рус/isk-o-priznanii-kreditnogo-dogovora-nedeystvitelnim-obrazec/)
Как сделать кредитную карту тинькофф банка (http://частный-займ-на-карту.рус/kak-sdelat-kreditnuy-kartu-tinkoff-banka/)
Кредит европа банк калькулятор кредита онлайн (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-evropa-bank-kalkulyator-kredita-onlayn/)
Кредит в сбербанке 50000 рублей (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-v-sberbanke-50000-rubley/)
Кредит под залог доли в частном доме (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-pod-zalog-doli-v-chastnom-dome/)
Робот займ на киви кошелек срочно (http://займ-под-низкие-проценты.рус/robot-zaym-na-kivi-koshelek-srochno/)
Займы на дом саратов (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaymi-na-dom-saratov/)
Хоум кредит тюмень номер телефона (http://частный-займ-на-карту.рус/houm-kredit-tymen-nomer-telefona/)
Займ ру деньги спб (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaym-ru-dengi-spb/)
Онлайн займ на карту сбербанка без процентов (http://взятьзаймонлайн.рус/onlayn-zaym-na-kartu-sberbanka-bez-procentov/)
Банк хоум кредит онлайн платеж (http://частный-займ-на-карту.рус/bank-houm-kredit-onlayn-platej/)
Частный займ денег краснодар (http://экспресс-деньги.рус/chastniy-zaym-deneg-krasnodar/)
Просто деньги займ воронеж (http://частный-займ-на-карту.рус/prosto-dengi-zaym-voronej/)
Срочные займы на 6 месяцев (http://частный-займ-на-карту.рус/srochnie-zaymi-na-6-mesyacev/)
Супер быстрые займы на карту (http://взять-займ-онлайн.xyz/super-bistrie-zaymi-na-kartu/)
Денежные займы онлайн на киви кошелек (http://экспресс-деньги.рус/denejnie-zaymi-onlayn-na-kivi-koshelek/)
Сбербанк ставка по потребительскому кредиту 2017 (http://взять-займ-онлайн.xyz/sberbank-stavka-po-potrebitelskomu-kreditu-2017/)
Кредит в ухте без прописки (http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-v-uhte-bez-propiski/)
Топ банков потребительский кредит (http://взятьзаймонлайн.рус/top-bankov-potrebitelskiy-kredit/)
В кредит мопеды в уфе (http://взятьзаймонлайн.рус/v-kredit-mopedi-v-ufe/)
Где взять кредит в астрахани (http://взятьзаймонлайн.рус/gde-vzyat-kredit-v-astrahani/)