Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 06, 2017, 10:27:48 AM
-
Вопросец о распространенности схожей диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, указанную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные специалисты оказались более аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: мол, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с руководителем замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.
А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает настоящую стоимость собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем напрасно. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – об этом сегодня дети малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сравнению с иными), и сроки самые длинноватые. Поэтому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.
Рассказывая об данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким способом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редкая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный вариант. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в родственных отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут применены на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что ежели представить, что обладатель квартиры и «покупатель» условились таким образом одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и торговец – родственники. И разработка защиты банков традиционно предельно проста – не кредитовать сделки, в каких между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 каждомесячной заработной платы) это уже самая реальная уголовная ответственность. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не достаточно – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.
Большая часть наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Деньги в долг в нижнекамске срочно (http://взять-займ-онлайн.xyz/dengi-v-dolg-v-nijnekamske-srochno/)
Онлайн займ с процентами (http://экспресс-деньги.рус/onlayn-zaym-s-procentami/)
Кредит под лпх россельхозбанк (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-pod-lph-rosselhozbank/)
Срочно нужна работа (http://взятьзаймонлайн.рус/srochno-nujna-rabota/)
Заем на карту mastercard (http://экспресс-деньги.рус/zaem-na-kartu-mastercard/)
Банк восточный взять кредит 100000 (http://экспресс-деньги.рус/bank-vostochniy-vzyat-kredit-100000/)
Кредит с малой процентной ставкой (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-s-maloy-procentnoy-stavkoy/)
Центр инвест калькулятор потребительского кредита (http://займ-под-низкие-проценты.рус/centr-invest-kalkulyator-potrebitelskogo-kredita/)
Где взять деньги подростку 14 лет (http://взятьзаймонлайн.рус/gde-vzyat-dengi-podrostku-14-let/)
Займ на карту maestro momentum (http://экспресс-деньги.рус/zaym-na-kartu-maestro-momentum/)
Рефинансирование кредита втб банк (http://частный-займ-на-карту.рус/refinansirovanie-kredita-vtb-bank/)
Рассчитать сумму кредита в сбербанке по зарплате (http://займ-под-низкие-проценты.рус/rasschitat-summu-kredita-v-sberbanke-po-zarplate/)
Микрофинанс ставрополь материнский капитал (http://частный-займ-на-карту.рус/mikrofinans-stavropol-materinskiy-kapital/)
Кредит европа банк брянск (http://экспресс-деньги.рус/kredit-evropa-bank-bryansk/)
Деньги под залог техники белгород (http://взять-займ-онлайн.xyz/dengi-pod-zalog-tehniki-belgorod/)
Сбербанк взять кредит наличными рассчитать калькулятор 200000 (http://взятьзаймонлайн.рус/sberbank-vzyat-kredit-nalichnimi-rasschitat-kalkulyator-200000/)
Жилстройсбербанк в караганде ипотека (http://взятьзаймонлайн.рус/jilstroysberbank-v-karagande-ipoteka/)
Срочно займу деньги дзержинск (http://частный-займ-на-карту.рус/srochno-zaymu-dengi-dzerjinsk/)
Кредит на 100 000 рублей без справок (http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-na-100-000-rubley-bez-spravok/)
Сбербанк онлайн проверить счет сберкнижки онлайн сбербанк (http://займ-под-низкие-проценты.рус/sberbank-onlayn-proverit-schet-sberknijki-onlayn-sberbank/)
Займы через социальные сети (http://частный-займ-на-карту.рус/zaymi-cherez-socialnie-seti/)
Дифференцированный кредит в сбербанке (http://частный-займ-на-карту.рус/differencirovanniy-kredit-v-sberbanke/)
Кредитные продукты коммерческих банков (http://экспресс-деньги.рус/kreditnie-produkti-kommercheskih-bankov/)
Сколько лет хранится кредитная история в бюро (http://займ-под-низкие-проценты.рус/skolko-let-hranitsya-kreditnaya-istoriya-v-byro/)
Быстрый займ без отказа на карту займ онлайн (http://взять-займ-онлайн.xyz/bistriy-zaym-bez-otkaza-na-kartu-zaym-onlayn/)