Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 06, 2017, 09:03:10 AM
-
Завышение цены квартиры
Ситуация довольно сложная – многие знакомые автора, когда я пытался разъяснить им, даже не соображали, о чем идет речь. Поэтому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и поболее добродушно станут на меня смотреть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Вопрос о распространенности схожей диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, указанную в отчете о оценке, но и в договоре купли-продажи. Прочие специалисты оказались более аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.
А самое любопытное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает настоящую стоимость своего залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совершенно напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сейчас малыши малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сравнению с иными), и сроки самые длинноватые. Поэтому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.
Рассказывая об этой теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совершенно законно можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный вариант. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С такими вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что ежели представить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким образом одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И разработка защиты банков обычно предельно ординарна – не кредитовать сделки, в каких между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по выгодной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая реальная уголовщина. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не достаточно – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.
Большая часть наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой гос регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что подобная афера требует очень серьезной «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и 1-ое, и 2-ое – чрезвычайно трудно, так как существует крупная вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что жуликам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – учитывая масштабы аферы, а также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые настоящие.
Сбербанк ипотека молодая семья калькулятор рассчитать 2016 (http://взятьзаймонлайн.рус/sberbank-ipoteka-molodaya-semya-kalkulyator-rasschitat-2016/)
Подать заявку на кредитную карту кукуруза евросеть (http://частный-займ-на-карту.рус/podat-zayavku-na-kreditnuy-kartu-kukuruza-evroset/)
Самара ренессанс кредит банк вклады (http://экспресс-деньги.рус/samara-renessans-kredit-bank-vkladi/)
Дельта банк кредитный договор (http://займ-под-низкие-проценты.рус/delta-bank-kreditniy-dogovor/)
Кредит до 200000 рублей сбербанк (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-do-200000-rubley-sberbank/)
Онлайн кредит на карту снг (http://займ-под-низкие-проценты.рус/onlayn-kredit-na-kartu-sng/)
Диван в кредит недорого спб (http://взять-займ-онлайн.xyz/divan-v-kredit-nedorogo-spb/)
Официальный сайт куда пожаловаться на сбербанк россии (http://займ-под-низкие-проценты.рус/oficialniy-sayt-kuda-pojalovatsya-na-sberbank-rossii/)
Быстрые займы денег в пятигорске (http://займ-под-низкие-проценты.рус/bistrie-zaymi-deneg-v-pyatigorske/)
Займы онлайн для снг (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaymi-onlayn-dlya-sng/)
Таганрог банк хоум кредит режим работы (http://займ-под-низкие-проценты.рус/taganrog-bank-houm-kredit-rejim-raboti/)
Среднемесячный доход семьи как рассчитать для кредита (http://взятьзаймонлайн.рус/srednemesyachniy-dohod-semi-kak-rasschitat-dlya-kredita/)
Хоум кредит энгельс адреса (http://взятьзаймонлайн.рус/houm-kredit-engels-adresa/)
Автокредит втб 24 без первоначального взноса (http://займ-под-низкие-проценты.рус/avtokredit-vtb-24-bez-pervonachalnogo-vznosa/)
Срочно ищу кредит с плохой кредитной историей (http://экспресс-деньги.рус/srochno-ishu-kredit-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/)
Сбербанк россии карта маэстро моментум (http://взять-займ-онлайн.xyz/sberbank-rossii-karta-maestro-momentum/)
Кредитные каникулы в восточном (http://экспресс-деньги.рус/kreditnie-kanikuli-v-vostochnom/)
Займы в вестфалике иркутск (http://частный-займ-на-карту.рус/zaymi-v-vestfalike-irkutsk/)
Кредит 10000 рублей на год (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-10000-rubley-na-god/)
Займ онлайн на карту маэстро (http://взятьзаймонлайн.рус/zaym-onlayn-na-kartu-maestro/)
Займ онлайн в санкт петербурге (http://экспресс-деньги.рус/zaym-onlayn-v-sankt-peterburge/)
Нет возможности заплатить кредит что делать (http://частный-займ-на-карту.рус/net-vozmojnosti-zaplatit-kredit-chto-delat/)
Взять кредит 300000 (http://частный-займ-на-карту.рус/vzyat-kredit-300000/)
Помогите нужны деньги на лечение (http://экспресс-деньги.рус/pomogite-nujni-dengi-na-lechenie/)
Кредит красноярск без справки о доходах (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-krasnoyarsk-bez-spravki-o-dohodah/)