Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 06, 2017, 08:34:57 AM
-
Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно непростая – многие знакомые автора, когда я пытался разъяснить им, даже не понимали, о чем речь идет. Поэтому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка средства составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и поболее благодушно станут на меня глядеть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Вопросец о распространенности подобной диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только лишь сумму, указанную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.
А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает настоящую стоимость своего залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сегодня малыши малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки минимальные (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.
Рассказывая об этой теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий вариант. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а деньги будут применены на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие схожих отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким макаром одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и торговец – родственники. И разработка защиты банков обычно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в которых между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тыщ 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовщина. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не достаточно – но в вебе какие-то отголоски найти удалось.
Большая часть наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что схожая афера требует очень суровой «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и первое, и второе – чрезвычайно трудно, так как существует большая вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что мошенникам будет в случае поимки, тут просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые настоящие.
Шпоры по финансам и кредиту (http://взять-займ-онлайн.xyz/shpori-po-finansam-i-kreditu/)
Личный кабинет тинькофф банк интернет банк (http://взять-займ-онлайн.xyz/lichniy-kabinet-tinkoff-bank-internet-bank/)
Отличные наличные оформить заявку (http://займ-под-низкие-проценты.рус/otlichnie-nalichnie-oformit-zayavku/)
Калькулятор кредита совкомбанк пенсионерам (http://взять-займ-онлайн.xyz/kalkulyator-kredita-sovkombank-pensioneram/)
Заём денег в железнодорожном (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaem-deneg-v-jeleznodorojnom/)
Хоум кредит банк курс валют (http://взять-займ-онлайн.xyz/houm-kredit-bank-kurs-valyt/)
Нормативное регулирование бухгалтерского учета кредитов и займов (http://частный-займ-на-карту.рус/normativnoe-regulirovanie-buhgalterskogo-ucheta-kreditov-i-zaymov/)
Бюро кредитных историй пермь (http://частный-займ-на-карту.рус/byro-kreditnih-istoriy-perm/)
Потребительские кредиты материнский капитал (http://взятьзаймонлайн.рус/potrebitelskie-krediti-materinskiy-kapital/)
Займы до зарплаты пермь онлайн на карту (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaymi-do-zarplati-perm-onlayn-na-kartu/)
Срочно нужен займ в буденновске (http://взятьзаймонлайн.рус/srochno-nujen-zaym-v-budennovske/)
Срочные займы для пенсионеров с плохой ки (http://займ-под-низкие-проценты.рус/srochnie-zaymi-dlya-pensionerov-s-plohoy-ki/)
Организация учета кредитных операций в банке (http://частный-займ-на-карту.рус/organizaciya-ucheta-kreditnih-operaciy-v-banke/)
Нива урбан в кредит ежемесячный платеж (http://частный-займ-на-карту.рус/niva-urban-v-kredit-ejemesyachniy-platej/)
Кредит онлайн с плохой кредитной историей срочно (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-onlayn-s-plohoy-kreditnoy-istoriey-srochno/)
Сколько банк может выдать кредитов (http://частный-займ-на-карту.рус/skolko-bank-mojet-vidat-kreditov/)
Получить карту кукуруза с кредитным лимитом онлайн (http://экспресс-деньги.рус/poluchit-kartu-kukuruza-s-kreditnim-limitom-onlayn/)
Рнкб кредит для пенсионеров в крыму (http://частный-займ-на-карту.рус/rnkb-kredit-dlya-pensionerov-v-krimu/)
Федеральная программа ипотечного кредитования 10 процентов возврат (http://частный-займ-на-карту.рус/federalnaya-programma-ipotechnogo-kreditovaniya-10-procentov-vozvrat/)
Займ на карту с плохой кредитной историей на карту (http://взятьзаймонлайн.рус/zaym-na-kartu-s-plohoy-kreditnoy-istoriey-na-kartu/)
Взять кредит через киви кошелек (http://частный-займ-на-карту.рус/vzyat-kredit-cherez-kivi-koshelek/)
Частные займы в кемерово под расписку (http://взять-займ-онлайн.xyz/chastnie-zaymi-v-kemerovo-pod-raspisku/)
Как рассчитать обязательный платеж по кредитной карте (http://взятьзаймонлайн.рус/kak-rasschitat-obyazatelniy-platej-po-kreditnoy-karte/)
Ипотека 10 процентов москва (http://взятьзаймонлайн.рус/ipoteka-10-procentov-moskva/)
Кредит в альфа банке условия в 2017 году калькулятор (http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-v-alfa-banke-usloviya-v-2017-godu-kalkulyator/)