Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 06, 2017, 12:20:27 AM
-
Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно непростая – почти все знакомые автора, когда я пытался разъяснить им, даже не соображали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером начального взноса – соответственно, банкиры и более благодушно станут на меня смотреть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…
Вопрос о распространенности схожей диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, указанную в отчете о оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: мол, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.
А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает настоящую цену собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – об этом сейчас детки малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым нужны просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая об данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким способом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация чрезвычайно редкая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный вариант. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут применены на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С такими случаями мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что если предположить, что обладатель квартиры и «покупатель» договорились таким макаром одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что покупатель и торговец – родственники. И разработка защиты банков традиционно предельно ординарна – не кредитовать сделки, в каких между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тыщ 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовщина. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали мало – но в вебе какие-то отголоски найти удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что схожая афера требует очень суровой «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и первое, и второе – очень тяжело, так как существует крупная возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что мошенникам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые настоящие.
Кредит под залог недвижимости в совкомбанке пенсионерам (http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-pod-zalog-nedvijimosti-v-sovkombanke-pensioneram/)
Моментальные займы на карту в москве (http://частный-займ-на-карту.рус/momentalnie-zaymi-na-kartu-v-moskve/)
Деньги в долг челябинск срочно (http://частный-займ-на-карту.рус/dengi-v-dolg-chelyabinsk-srochno/)
Какую машину выгодно брать в кредит (http://взять-займ-онлайн.xyz/kakuy-mashinu-vigodno-brat-v-kredit/)
Займ на жилье под мат капитал томск (http://взятьзаймонлайн.рус/zaym-na-jile-pod-mat-kapital-tomsk/)
Онлайн займы на карту или банковский счет (http://экспресс-деньги.рус/onlayn-zaymi-na-kartu-ili-bankovskiy-schet/)
Кредит без регистрации и справок (http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-bez-registracii-i-spravok/)
Кредит наличными срочно с плохой кредитной историей (http://экспресс-деньги.рус/kredit-nalichnimi-srochno-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/)
Быстрые займы с паспортом (http://займ-под-низкие-проценты.рус/bistrie-zaymi-s-pasportom/)
Автокредит в курске без первоначального (http://частный-займ-на-карту.рус/avtokredit-v-kurske-bez-pervonachalnogo/)
Кредиты в кемерово с плохой кредитной историей (http://займ-под-низкие-проценты.рус/krediti-v-kemerovo-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/)
Сколько зачисляются деньги на кредитную карту сбербанка (http://взятьзаймонлайн.рус/skolko-zachislyaytsya-dengi-na-kreditnuy-kartu-sberbanka/)
Самые лучшие займы онлайн (http://частный-займ-на-карту.рус/samie-luchshie-zaymi-onlayn/)
Быстрые займы без проверок на карту (http://экспресс-деньги.рус/bistrie-zaymi-bez-proverok-na-kartu/)
Кредит под залог птс частный кредитор (http://экспресс-деньги.рус/kredit-pod-zalog-pts-chastniy-kreditor/)
Кредит от частных лиц в челябинске (http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-ot-chastnih-lic-v-chelyabinske/)
Займ под залог авто в ярославле (http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-pod-zalog-avto-v-yaroslavle/)
Сбербанки где можно оформить кредит (http://взятьзаймонлайн.рус/sberbanki-gde-mojno-oformit-kredit/)
Кредит на жилье в сбербанке условия (http://экспресс-деньги.рус/kredit-na-jile-v-sberbanke-usloviya/)
Вакансии финансы и кредит (http://займ-под-низкие-проценты.рус/vakansii-finansi-i-kredit/)
Срок взыскания задолженности по кредиту (http://взятьзаймонлайн.рус/srok-vziskaniya-zadoljennosti-po-kreditu/)
Онлайн кредиты без отказа казахстан (http://взять-займ-онлайн.xyz/onlayn-krediti-bez-otkaza-kazahstan/)
Вывод денег с кредитной карты сбербанка (http://экспресс-деньги.рус/vivod-deneg-s-kreditnoy-karti-sberbanka/)
Надежные онлайн займы на карту (http://займ-под-низкие-проценты.рус/nadejnie-onlayn-zaymi-na-kartu/)
Ипотечное кредитование вакансии сбербанк (http://частный-займ-на-карту.рус/ipotechnoe-kreditovanie-vakansii-sberbank/)