Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 06, 2017, 12:19:20 AM
-
Вопрос о распространенности подобной диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, указанную в отчете о оценке, да и в договоре купли-продажи. Остальные специалисты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог весть.
А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет о оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную стоимость собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – об этом сейчас детки малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки минимальные (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинноватые. Поэтому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая об данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким методом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация очень редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один подобный вариант. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С такими вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что обладатель квартиры и «покупатель» условились таким макаром одурачить банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и торговец – родственники. И разработка защиты банков обычно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в каких между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 каждомесячной заработной платы) это уже самая реальная уголовная ответственность. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не много – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.
Большинство наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Кредитный доктор европа банк (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kreditniy-doktor-evropa-bank/)
Где можно взять кредит прямо сейчас (http://займ-под-низкие-проценты.рус/gde-mojno-vzyat-kredit-pryamo-seychas/)
Как в сбербанк онлайн зайти в личный кабинет (http://взять-займ-онлайн.xyz/kak-v-sberbank-onlayn-zayti-v-lichniy-kabinet/)
Займ клуб для клиентов домашние деньги (http://экспресс-деньги.рус/zaym-klub-dlya-klientov-domashnie-dengi/)
Кредит наличными под материнский капитал тюмень (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-nalichnimi-pod-materinskiy-kapital-tymen/)
Срочные займы самара онлайн саратов (http://частный-займ-на-карту.рус/srochnie-zaymi-samara-onlayn-saratov/)
Микро займы без оформления (http://частный-займ-на-карту.рус/mikro-zaymi-bez-oformleniya/)
Какие банки выдают кредиты наличными (http://частный-займ-на-карту.рус/kakie-banki-vidayt-krediti-nalichnimi/)
Кредит за 1 день по паспорту (http://экспресс-деньги.рус/kredit-za-1-den-po-pasportu/)
Частный займ в пензе без залога спб (http://взять-займ-онлайн.xyz/chastniy-zaym-v-penze-bez-zaloga-spb/)
Быстрые займы под залог хабаровск (http://взятьзаймонлайн.рус/bistrie-zaymi-pod-zalog-habarovsk/)
Ипотека без первоначального взноса для молодой (http://взять-займ-онлайн.xyz/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa-dlya-molodoy/)
Сбербанк заблокировал карту по своей инициативе (http://частный-займ-на-карту.рус/sberbank-zablokiroval-kartu-po-svoey-iniciative/)
Деньга займ онлайн заявка новосибирск сбербанк (http://взятьзаймонлайн.рус/denga-zaym-onlayn-zayavka-novosibirsk-sberbank/)
Банк клиент онлайн втб 24 онлайн (http://частный-займ-на-карту.рус/bank-klient-onlayn-vtb-24-onlayn/)
Астрахань 24 телеканал астрахань (http://экспресс-деньги.рус/astrahan-24-telekanal-astrahan/)
Мфо займы и платежи москва (http://займ-под-низкие-проценты.рус/mfo-zaymi-i-plateji-moskva/)
Как оформить займ под расписку (http://взять-займ-онлайн.xyz/kak-oformit-zaym-pod-raspisku/)
Микрозайм деньги сразу онлайн заявка (http://частный-займ-на-карту.рус/mikrozaym-dengi-srazu-onlayn-zayavka/)
Хоум кредит проверить остаток по номеру телефона (http://взять-займ-онлайн.xyz/houm-kredit-proverit-ostatok-po-nomeru-telefona/)
Оплатить кредит со счета телефона (http://взять-займ-онлайн.xyz/oplatit-kredit-so-scheta-telefona/)
Райффайзенбанк ставки по кредитам физических лиц (http://экспресс-деньги.рус/rayffayzenbank-stavki-po-kreditam-fizicheskih-lic/)
Главфинанс займ онлайн (http://экспресс-деньги.рус/glavfinans-zaym-onlayn/)
Заявка на кредит в росденьги (http://частный-займ-на-карту.рус/zayavka-na-kredit-v-rosdengi/)
Банки с 18 лет кредит наличными (http://частный-займ-на-карту.рус/banki-s-18-let-kredit-nalichnimi/)