Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 05, 2017, 06:47:59 PM
-
Завышение заемщиком собственных доходов
Это, возможно, самая нередко встречающаяся ситуация. Зная, что у банков есть твердые требования по соотношению «доход/платеж» (ни одна кредитная организация не допустит, чтоб ее заемщик растрачивал на выплаты более 50% собственного дохода, а чаще этот показатель не выпускают выше 30-40%), многие потенциальные клиенты приходят к «гениальному» решению: повысить собственные доходы. Повысить, понятно, не на самом деле (против такового банк никак возражать не станет), а чисто на бумаге.
«Многие потенциальные заемщики, приходя на первую консультацию, говорят приблизительно следующее: «Мне в справке поставят ту сумму, которую необходимо!», - подтверждает Ира Кажикина, управляющий ипотечной службы компании «Релайт-Недвижимость». – Я в таковых вариантах объясняю, что чем больше сумма кредита – тем больше и платеж по нему (почему-то почти все о этом «забывают»). И есть золотое правило – платеж по ипотечному кредиту не должен превосходить 30-40% от семейного бюджета».
Методы, применяемые гражданами для того, чтоб смотреться перед банковским кредитным комитетом «покрасивее», в целом предсказуемы. «Сообщать подробности не хотелось бы (чтобы кто-то не захотел пойти по стопам таковых нерадивых клиентов), но в общем виде это предоставление документов с доходом выше реального или откровенная подделка документов, - говорит Марина Мишурис, председатель правления ФлексБанка. – Также встречаются реально не существующие, «подставные» конторы, выступающие в роли работодателей». Посреди прочих приемов наши эксперты называли утаивание существующих кредитных обязанностей, также пробы «заинтересовать» сотрудников банков.
Секретом Полишинеля (хотя некие из игроков рынка и попытались здесь таинственно закатывать глаза) оказались и способы проводимых проверок. «Банки звонят работодателю, - говорит Максим Иванько, генеральный директор «Кредитной консультации №1». – Также заявленный возможным заемщиком доход сопоставляется с открытыми источниками – о уровне зарплат тех либо иных профессионалов можно легко выяснить на интернет-ресурсах вроде Headhunter.ru. Часто финансовое состояние работодателя проверяется неофициальными методами. Кстати, по данной для нас причине (проверка неофициальная, так как официально оперативно-разыскной деятельностью могут заниматься лишь надлежащие муниципальные структуры) банк никогда не докладывает о причине отказа в кредите».
Что до ответа на вопросец о том, что грозит потенциальному заемщику, которого изловили на подобном мошенничестве – то здесь многое находится в зависимости от масштабов. Как минимум это «отказ без разъяснения обстоятельств и часто без права повторного обращения в данный банк», гласит Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка. В наиболее серьезных вариантах (доходы были завышены не немного, а в несколько раз) банк может и поделиться информацией с Бюро кредитных историй – тогда данный человек не сможет получить кредит уже ни в одном банке. А если кредит пробовали получить по поддельным документам, и были взяты с поличным – тут уже полностью реально привлечение к уголовной ответственности, напоминают нам спецы пресс-службы Сбербанка.
ЖК Галлактика
Квартиры нового поколения в ЖК Солнечная система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,5 млн руб. Urban Group Узнать телефон
Сокрытие негативной кредитной истории
Рассматривая заявление о кредите, банк кропотливо проверяет весь прошлый опыт человека в данной сфере: занимал ли деньги, постоянно ли аккуратненько с долгами расплачивался? Примерно до середины прошлого десятилетия банки проделывали эту работу без помощи других, а позже появились спец организации – Бюро кредитных историй (БКИ). Соответствующие данные они собирают совсем легально и также законно передают их в банки.
Получить «пятно» в БКИ очень просто – достаточно задержать пару платежей на пару дней. Бывают и случаи, когда в плохие списки человек попадал по ошибке – к примеру, из-за нарушений, допущенных его полным тезкой (напомним тут в скобках, что лишь Смирновых в России, по некоторым данным, около 2,7 млн человек).
Вопросец о том, пробуют ли потенциальные заемщики свою кредитную историю «улучшить», вызвал у наших профессионалов разногласия. Часть считают, что нет – ввиду полной бесполезности этих потуг. «Негативную кредитную историю скрыть невозможно, можно только попробовать и… получить отказ банка в выдаче кредита, - выражает это мировоззрение Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость»). – Либо, если просрочки и суммы были незначительными, получить доп требование банка предоставить разъяснение в письменном виде. Банки делают запрос в БКИ и получают всю информацию о кредитах потенциального ипотечного заемщика».
Но остальные специалисты так не считают. «Попытки приукрасить кредитную историю встречаются, и достаточно часто», - выражает это мнение Евгений Вальков, руководитель отдела ипотечного кредитования банка «Экспресс-Кредит». В большинстве случаев проявляется это в «забывчивости»: человек просто не упоминает о противном факте, делая вид, что запамятовал о нем.
Встречаются и ситуации, когда действительно забывают. «Если у человека есть кредитная карта, которой он не пользуется, то он вполне может забыть о ней, - отмечает Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК. – А исходя из убеждений банка, таковая карта – доп риск: вдруг клиент ею воспользуется и прирастит свою долговую нагрузку? Так что банки обычно превентивно вычитают из суммы дохода заемщика кредитный предел, что приводит к уменьшению вероятной суммы кредита или даже отказу».
Кроме «забывчивости» (подлинной или мнимой), встречаются и другого рода попытки. Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») напомнил о вариантах, когда люди меняли паспорта и время от времени даже фамилии - и после чего пробовали получить кредит.
Что до ответственности, то почти всегда она ограничивается тем, что кредит не дают и снова сообщают в БКИ, т.е. минус напротив вашей фамилии становится, ежели можно так выразиться, еще более жирным. Но ежели попытка получить кредит была связана с подделкой документов – тогда здесь возможно и уголовное наказание.
Квартиры в г. Королев
Современные 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Королев. Площадь от 27 до 96 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,8 млн руб. ООО «РУСИНВЕСТ» Узнать телефон
Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно сложная – почти все знакомые создателя, когда я пробовал объяснить им, даже не соображали, о чем речь идет. Поэтому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и поболее добродушно станут на меня смотреть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Калькулятор расчета процентов по кредиту по дням (http://частный-займ-на-карту.рус/kalkulyator-rascheta-procentov-po-kreditu-po-dnyam/)
Курган деньги под залог недвижимости (http://взятьзаймонлайн.рус/kurgan-dengi-pod-zalog-nedvijimosti/)
Кредиты под залог недвижимости в новосибирске (http://взятьзаймонлайн.рус/krediti-pod-zalog-nedvijimosti-v-novosibirske/)
Деньги сразу просрочка 2 месяца (http://частный-займ-на-карту.рус/dengi-srazu-prosrochka-2-mesyaca/)
Займы ангарск (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaymi-angarsk/)
Займы в томске под расписку краснодар (http://экспресс-деньги.рус/zaymi-v-tomske-pod-raspisku-krasnodar/)
Часть платежа по кредиту 5 букв сканворд (http://экспресс-деньги.рус/chast-plateja-po-kreditu-5-bukv-skanvord/)
Как взять кредит без постоянной прописки (http://экспресс-деньги.рус/kak-vzyat-kredit-bez-postoyannoy-propiski/)
Займы на карту через интернет по россии (http://взятьзаймонлайн.рус/zaymi-na-kartu-cherez-internet-po-rossii/)
Россельхозбанк должники по кредитам (http://взятьзаймонлайн.рус/rosselhozbank-doljniki-po-kreditam/)
585 заявка на займ (http://взять-займ-онлайн.xyz/585-zayavka-na-zaym/)
Займ на карту без отказов на карту (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaym-na-kartu-bez-otkazov-na-kartu/)
Займы без отказов в спб (http://экспресс-деньги.рус/zaymi-bez-otkazov-v-spb/)
Срочно нужны деньги ижевск (http://взятьзаймонлайн.рус/srochno-nujni-dengi-ijevsk/)
Банк открытие кредит выдает (http://взятьзаймонлайн.рус/bank-otkritie-kredit-vidaet/)
Где взять кредит с плохой кредитной историей украина (http://займ-под-низкие-проценты.рус/gde-vzyat-kredit-s-plohoy-kreditnoy-istoriey-ukraina/)
Деньги в долг или кредит (http://взятьзаймонлайн.рус/dengi-v-dolg-ili-kredit/)
Газпромбанк красноярск калькулятор кредита (http://экспресс-деньги.рус/gazprombank-krasnoyarsk-kalkulyator-kredita/)
Деньги за 15 минут (http://взятьзаймонлайн.рус/dengi-za-15-minut/)
Займы под залог компьютера хабаровск (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaymi-pod-zalog-kompytera-habarovsk/)
Нбки узнать кредитную историю онлайн бесплатно (http://экспресс-деньги.рус/nbki-uznat-kreditnuy-istoriy-onlayn-besplatno/)
Займы онлайн срочно на карту (http://частный-займ-на-карту.рус/zaymi-onlayn-srochno-na-kartu/)
Деньги до зарплаты уфа с 18 лет (http://займ-под-низкие-проценты.рус/dengi-do-zarplati-ufa-s-18-let/)
Выгодный кредит на 5 лет (http://займ-под-низкие-проценты.рус/vigodniy-kredit-na-5-let/)
Займы на карту кукуруза срочно (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaymi-na-kartu-kukuruza-srochno/)