Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 05, 2017, 03:05:17 PM
-
Вопросец о распространенности подобной диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, обозначенную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: мол, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.
А самое любознательное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную цену своего залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сейчас малыши малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки минимальные (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинноватые. Поэтому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким методом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редчайшая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий вариант. Тогда продавец и покупатель, как выяснилось, были в родственных отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут использованы на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С такими случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что если представить, что обладатель квартиры и «покупатель» договорились таким образом одурачить банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что покупатель и торговец – родственники. И технология защиты банков обычно предельно ординарна – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тыщ 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая реальная уголовная ответственность. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не много – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Как уменьшить кредитный лимит по карте сбербанка (http://взять-займ-онлайн.xyz/kak-umenshit-kreditniy-limit-po-karte-sberbanka/)
Быстрые деньги займ сыктывкар (http://взятьзаймонлайн.рус/bistrie-dengi-zaym-siktivkar/)
Банки москвы кредитные карты паспорту (http://частный-займ-на-карту.рус/banki-moskvi-kreditnie-karti-pasportu/)
Удобные займы тамбов телефон (http://взять-займ-онлайн.xyz/udobnie-zaymi-tambov-telefon/)
Каспий банк онлайн заявка на экспресс кредит (http://частный-займ-на-карту.рус/kaspiy-bank-onlayn-zayavka-na-ekspress-kredit/)
Займы в коврове наличными (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaymi-v-kovrove-nalichnimi/)
Деньги под проценты и расписку в нижневартовске (http://взять-займ-онлайн.xyz/dengi-pod-procenti-i-raspisku-v-nijnevartovske/)
Хоум кредит челябинск телефон (http://экспресс-деньги.рус/houm-kredit-chelyabinsk-telefon/)
Северный кредит вологда телефон (http://экспресс-деньги.рус/severniy-kredit-vologda-telefon/)
Кредитные обязательства перед банком (http://частный-займ-на-карту.рус/kreditnie-obyazatelstva-pered-bankom/)
Ипотека ставки банков 2017 сравнение (http://взять-займ-онлайн.xyz/ipoteka-stavki-bankov-2017-sravnenie/)
Потребительский кредит с плохой историей без отказа (http://займ-под-низкие-проценты.рус/potrebitelskiy-kredit-s-plohoy-istoriey-bez-otkaza/)
Юникредит банк нижний новгород веденяпина 1а (http://взять-займ-онлайн.xyz/ynikredit-bank-nijniy-novgorod-vedenyapina-1a/)
Кредит в петрокоммерц банке калькулятор (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-v-petrokommerc-banke-kalkulyator/)
Займы в петрозаводске из рук в руки (http://экспресс-деньги.рус/zaymi-v-petrozavodske-iz-ruk-v-ruki/)
Деньги на карту без отказа на карту (http://частный-займ-на-карту.рус/dengi-na-kartu-bez-otkaza-na-kartu/)
Ответственность за неисполнение кредитного договора (http://частный-займ-на-карту.рус/otvetstvennost-za-neispolnenie-kreditnogo-dogovora/)
Микрозаймы в нижнем тагиле (http://займ-под-низкие-проценты.рус/mikrozaymi-v-nijnem-tagile/)
Займ денег в волгодонске (http://экспресс-деньги.рус/zaym-deneg-v-volgodonske/)
Деньги в кредит на дом (http://экспресс-деньги.рус/dengi-v-kredit-na-dom/)
Ипотека на строительство частного дома новосибирск (http://частный-займ-на-карту.рус/ipoteka-na-stroitelstvo-chastnogo-doma-novosibirsk/)
Государственная поддержка ипотечного кредитования 2017 условия аижк (http://частный-займ-на-карту.рус/gosudarstvennaya-podderjka-ipotechnogo-kreditovaniya-2017-usloviya-472/)
Займ денег срочно под проценты астана (http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-deneg-srochno-pod-procenti-astana/)
Одобрение договора займа (http://экспресс-деньги.рус/odobrenie-dogovora-zayma/)
Займы в бресте вам деньги взаймы (http://взятьзаймонлайн.рус/zaymi-v-breste-vam-dengi-vzaymi/)