Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 05, 2017, 03:04:18 PM
-
Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно непростая – многие знакомые создателя, когда я пробовал разъяснить им, даже не понимали, о чем речь идет. Поэтому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером начального взноса – соответственно, банкиры и поболее добродушно станут на меня глядеть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…
Вопросец о распространенности схожей диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, указанную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: мол, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с руководителем замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.
А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную стоимость собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совершенно напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сегодня малыши малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.
Рассказывая об данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация чрезвычайно редкая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий вариант. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что обладатель квартиры и «покупатель» договорились таким макаром одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И разработка защиты банков традиционно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовщина. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали мало – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось.
Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой гос регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что подобная афера требует чрезвычайно серьезной «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и 1-ое, и 2-ое – очень тяжело, так как существует крупная вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что мошенникам будет в случае поимки, тут просто не стоит – учитывая масштабы аферы, а также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые реальные.
Кубань кредит онлайн банк личный кабинет вход (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kuban-kredit-onlayn-bank-lichniy-kabinet-vhod/)
Микрозаймы онлайн без отказов через систему срочно (http://взятьзаймонлайн.рус/mikrozaymi-onlayn-bez-otkazov-cherez-sistemu-srochno/)
Кредит наличными с 18 лет москва (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-nalichnimi-s-18-let-moskva/)
Экономическая сущность кредитов и займов (http://взять-займ-онлайн.xyz/ekonomicheskaya-sushnost-kreditov-i-zaymov/)
Онлайн займы наличными в екатеринбурге (http://частный-займ-на-карту.рус/onlayn-zaymi-nalichnimi-v-ekaterinburge/)
Процентные ставки за кредит бывают (http://экспресс-деньги.рус/procentnie-stavki-za-kredit-bivayt/)
Квартиры под льготный кредит (http://взятьзаймонлайн.рус/kvartiri-pod-lgotniy-kredit/)
Подать заявку на кредит в сбербанк онлайн заявка омск (http://взятьзаймонлайн.рус/podat-zayavku-na-kredit-v-sberbank-onlayn-zayavka-omsk/)
Взять займ на карточку на 1 год (http://экспресс-деньги.рус/vzyat-zaym-na-kartochku-na-1-god/)
Перспективы развития ипотечного жилищного кредитования в россии (http://частный-займ-на-карту.рус/perspektivi-razvitiya-ipotechnogo-jilishnogo-kreditovaniya-v-rossii/)
Взять кредит под низкий процент в минске (http://частный-займ-на-карту.рус/vzyat-kredit-pod-nizkiy-procent-v-minske/)
Могут ли забрать дом за неуплату кредита (http://взять-займ-онлайн.xyz/mogut-li-zabrat-dom-za-neuplatu-kredita/)
Помощь судимым и должникам в кредите получение (http://частный-займ-на-карту.рус/pomosh-sudimim-i-doljnikam-v-kredite-poluchenie/)
Займ деньги в ялте (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-dengi-v-yalte/)
Рено кредит 0 процентов на 3 года (http://частный-займ-на-карту.рус/reno-kredit-0-procentov-na-3-goda/)
Получить займ без отказа (http://взятьзаймонлайн.рус/poluchit-zaym-bez-otkaza/)
Банк кредит москва телефон (http://частный-займ-на-карту.рус/bank-kredit-moskva-telefon/)
Альфа банк саратов кредит наличными (http://взятьзаймонлайн.рус/alfa-bank-saratov-kredit-nalichnimi/)
Получение займы на карту онлайн быстро (http://экспресс-деньги.рус/poluchenie-zaymi-na-kartu-onlayn-bistro/)
Кредитный договор вступает в силу (http://взятьзаймонлайн.рус/kreditniy-dogovor-vstupaet-v-silu/)
Взять кредит картой в банке русский стандарт (http://взятьзаймонлайн.рус/vzyat-kredit-kartoy-v-banke-russkiy-standart/)
Международные расчеты и международный кредит (http://взять-займ-онлайн.xyz/mejdunarodnie-rascheti-i-mejdunarodniy-kredit/)
Получить кредит на 3 месяца 15000 безработному (http://взять-займ-онлайн.xyz/poluchit-kredit-na-3-mesyaca-15000-bezrabotnomu/)
Срочно возьму кредит на юр лицо (http://экспресс-деньги.рус/srochno-vozmu-kredit-na-yr-lico/)
Круглосуточные займы в красноярске (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kruglosutochnie-zaymi-v-krasnoyarske/)