Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 05, 2017, 09:18:55 AM
-
Вопрос о распространенности схожей диковинки на рынке снова вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, обозначенную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.
А самое любопытное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает настоящую цену своего залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совершенно напрасно. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сегодня малыши малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки минимальные (по сравнению с иными), и сроки самые длинные. Поэтому те граждане, которым нужны просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о этой теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким методом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий вариант. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а деньги будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С такими вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что если предположить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким макаром обмануть банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что покупатель и торговец – родственники. И технология защиты банков обычно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовщина. Сущность сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не много – но в вебе какие-то отголоски найти удалось.
Большинство наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой гос регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Оформить кредит деньги сразу (http://экспресс-деньги.рус/oformit-kredit-dengi-srazu/)
Альфа банк пермь кредит наличными (http://займ-под-низкие-проценты.рус/alfa-bank-perm-kredit-nalichnimi/)
Банк российский кредит ипотека (http://взять-займ-онлайн.xyz/bank-rossiyskiy-kredit-ipoteka/)
Запрос кредитной истории онлайн бесплатно (http://взять-займ-онлайн.xyz/zapros-kreditnoy-istorii-onlayn-besplatno/)
Как с телефона на карту закинуть деньги на (http://взять-займ-онлайн.xyz/kak-s-telefona-na-kartu-zakinut-dengi-na/)
Пример расчета ипотечного кредита (http://взять-займ-онлайн.xyz/primer-rascheta-ipotechnogo-kredita/)
3000 займ на киви кошелек онлайн (http://частный-займ-на-карту.рус/3000-zaym-na-kivi-koshelek-onlayn/)
Домашние деньги онлайн заявка на кредит красноярск (http://взятьзаймонлайн.рус/domashnie-dengi-onlayn-zayavka-na-kredit-krasnoyarsk/)
Пенсионный кредит екатеринбург (http://экспресс-деньги.рус/pensionniy-kredit-ekaterinburg/)
Взять ипотечный кредит в втб 24 (http://экспресс-деньги.рус/vzyat-ipotechniy-kredit-v-vtb-24/)
Экспресс займ на карту 24 часа (http://взять-займ-онлайн.xyz/ekspress-zaym-na-kartu-24-chasa/)
Кредит по заявка по телефону (http://экспресс-деньги.рус/kredit-po-zayavka-po-telefonu/)
Взять в займы на киви кошелек (http://экспресс-деньги.рус/vzyat-v-zaymi-na-kivi-koshelek/)
Взять кредит реально с плохой историей (http://экспресс-деньги.рус/vzyat-kredit-realno-s-plohoy-istoriey/)
Где быстро взять деньги на карту (http://частный-займ-на-карту.рус/gde-bistro-vzyat-dengi-na-kartu/)
Онлайн заявка на кредитную карту по паспорту (http://займ-под-низкие-проценты.рус/onlayn-zayavka-na-kreditnuy-kartu-po-pasportu/)
Книга шанс жизнь взаймы (http://экспресс-деньги.рус/kniga-shans-jizn-vzaymi/)
Альфа банк кредитная карта процентная ставка (http://частный-займ-на-карту.рус/alfa-bank-kreditnaya-karta-procentnaya-stavka/)
Займ без справки (http://экспресс-деньги.рус/zaym-bez-spravki/)
Квадроцикл в кредит без первоначального взноса (http://частный-займ-на-карту.рус/kvadrocikl-v-kredit-bez-pervonachalnogo-vznosa/)
Взять в долг 10000 рублей (http://частный-займ-на-карту.рус/vzyat-v-dolg-10000-rubley/)
Займ под залог жилья тольятти (http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-pod-zalog-jilya-tolyatti/)
Возьму деньги в долг в омске (http://частный-займ-на-карту.рус/vozmu-dengi-v-dolg-v-omske/)
Кредиты низкий процент (http://экспресс-деньги.рус/krediti-nizkiy-procent/)
Кредит 600 000 рублей без справок (http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-600-000-rubley-bez-spravok/)