Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 05, 2017, 03:51:39 AM
-
Вопрос о распространенности схожей диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только лишь сумму, обозначенную в отчете о оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие специалисты оказались наиболее аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: мол, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.
А самое любопытное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную цену собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не чрезвычайно отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сегодня малыши малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сравнению с прочими), и сроки самые длинноватые. Поэтому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.
Рассказывая о данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совершенно легально можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один подобный случай. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а деньги будут применены на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С такими вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что ежели представить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким макаром обмануть банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И технология защиты банков традиционно предельно ординарна – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 каждомесячной заработной платы) это уже самая реальная уголовщина. Сущность сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а ежели получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не достаточно – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось.
Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Микрозаймы екатеринбург (http://взять-займ-онлайн.xyz/mikrozaymi-ekaterinburg/)
Подать заявку на кредитную карту связной банк (http://частный-займ-на-карту.рус/podat-zayavku-na-kreditnuy-kartu-svyaznoy-bank/)
Кредит плюс телефон горячей линии бесплатный (http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-plys-telefon-goryachey-linii-besplatniy/)
Кредиты в казани без справки о доходах (http://взятьзаймонлайн.рус/krediti-v-kazani-bez-spravki-o-dohodah/)
Исправление кредитной истории помощь (http://взятьзаймонлайн.рус/ispravlenie-kreditnoy-istorii-pomosh/)
Срочно возьму займ в туле (http://частный-займ-на-карту.рус/srochno-vozmu-zaym-v-tule/)
Банк хоум кредит в новочеркасске адрес (http://взять-займ-онлайн.xyz/bank-houm-kredit-v-novocherkasske-adres/)
Джет мани микрозаймы невинномысск (http://займ-под-низкие-проценты.рус/djet-mani-mikrozaymi-nevinnomissk/)
Банк финансы и кредит коммерческий банк (http://взять-займ-онлайн.xyz/bank-finansi-i-kredit-kommercheskiy-bank/)
Быстрая помощь в получении кредита с просрочками (http://экспресс-деньги.рус/bistraya-pomosh-v-poluchenii-kredita-s-prosrochkami/)
Кредит наличными в ижевске под низкий процент (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-nalichnimi-v-ijevske-pod-nizkiy-procent/)
Заниматор займ екатеринбург (http://взятьзаймонлайн.рус/zanimator-zaym-ekaterinburg/)
Домашние деньги тула телефон (http://займ-под-низкие-проценты.рус/domashnie-dengi-tula-telefon/)
Взять срочно микрозайм в москве (http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-srochno-mikrozaym-v-moskve/)
Частные кредиты в пензе (http://взятьзаймонлайн.рус/chastnie-krediti-v-penze/)
Отп банк взять кредит наличными онлайн заявка (http://взятьзаймонлайн.рус/otp-bank-vzyat-kredit-nalichnimi-onlayn-zayavka/)
Займ на карту маэстро мгновенно круглосуточно без отказа пенсионерам (http://экспресс-деньги.рус/zaym-na-kartu-maestro-mgnovenno-kruglosutochno-bez-otkaza-pensioneram/)
Кредит 3000000 на 5 лет (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-3000000-na-5-let/)
Кредит наличными ставки банков москва (http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-nalichnimi-stavki-bankov-moskva/)
Тинькофф как пополнить кредитную карту (http://экспресс-деньги.рус/tinkoff-kak-popolnit-kreditnuy-kartu/)
Ипотека передача права собственности (http://займ-под-низкие-проценты.рус/ipoteka-peredacha-prava-sobstvennosti/)
Кредит с минимальными процентами в каком банке (http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-s-minimalnimi-procentami-v-kakom-banke/)
Компания деньги в долг (http://взять-займ-онлайн.xyz/kompaniya-dengi-v-dolg/)
Сбербанк карта виза голд кредитная (http://экспресс-деньги.рус/sberbank-karta-viza-gold-kreditnaya/)
Кредиты займы от частных лиц (http://займ-под-низкие-проценты.рус/krediti-zaymi-ot-chastnih-lic/)