Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 05, 2017, 03:03:10 AM
-
Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно сложная – многие знакомые создателя, когда я пробовал разъяснить им, даже не понимали, о чем идет речь. Поэтому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка средства составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и поболее добродушно станут на меня смотреть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…
Вопрос о распространенности схожей диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, указанную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: мол, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог весть.
А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает настоящую цену своего залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем напрасно. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – об этом сегодня детки малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинные. Поэтому те граждане, которым нужны просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о этой теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один подобный случай. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С такими случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что ежели представить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким макаром одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И разработка защиты банков обычно предельно проста – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тыщ 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовная ответственность. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не достаточно – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой гос регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что подобная афера требует чрезвычайно суровой «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и первое, и 2-ое – очень тяжело, так как существует большая вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что мошенникам будет в случае поимки, тут просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, а также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые реальные.
Кредит онлайн на карточку киев (http://экспресс-деньги.рус/kredit-onlayn-na-kartochku-kiev/)
Нужны деньги для погашения кредита (http://взятьзаймонлайн.рус/nujni-dengi-dlya-pogasheniya-kredita/)
Срочный займ денег в нижнем новгороде (http://взять-займ-онлайн.xyz/srochniy-zaym-deneg-v-nijnem-novgorode/)
Найти кредитного донора с приездом в крым (http://взятьзаймонлайн.рус/nayti-kreditnogo-donora-s-priezdom-v-krim/)
Кредит без залога (http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-bez-zaloga/)
Райффайзенбанк кредит под залог квартиры (http://взять-займ-онлайн.xyz/rayffayzenbank-kredit-pod-zalog-kvartiri/)
Кредитный договор тинькофф банк образец (http://взять-займ-онлайн.xyz/kreditniy-dogovor-tinkoff-bank-obrazec/)
Ипотека под индивидуальное жилищное строительство (http://частный-займ-на-карту.рус/ipoteka-pod-individualnoe-jilishnoe-stroitelstvo/)
Ухта деньги в долг (http://взятьзаймонлайн.рус/uhta-dengi-v-dolg/)
Сетелем банк предложение по кредиту наличными (http://экспресс-деньги.рус/setelem-bank-predlojenie-po-kreditu-nalichnimi/)
Пакет документов для кредита под залог дома (http://займ-под-низкие-проценты.рус/paket-dokumentov-dlya-kredita-pod-zalog-doma/)
Миг кредит с плохой кредитной историей (http://взятьзаймонлайн.рус/mig-kredit-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/)
Онлайн заявка на займ денег до зарплаты (http://экспресс-деньги.рус/onlayn-zayavka-na-zaym-deneg-do-zarplati/)
Деньги займы по паспорту в москве (http://займ-под-низкие-проценты.рус/dengi-zaymi-po-pasportu-v-moskve/)
Где можно занять денег срочно в кирове (http://взять-займ-онлайн.xyz/gde-mojno-zanyat-deneg-srochno-v-kirove/)
Оформить телефон в кредит онлайн в днс (http://займ-под-низкие-проценты.рус/oformit-telefon-v-kredit-onlayn-v-dns/)
Деньги в орле (http://взятьзаймонлайн.рус/dengi-v-orle/)
Лето банк ставка по кредиту (http://экспресс-деньги.рус/leto-bank-stavka-po-kreditu/)
Где быстро сделать карту (http://экспресс-деньги.рус/gde-bistro-sdelat-kartu/)
Моментальные займы на карту без проверок киров (http://взять-займ-онлайн.xyz/momentalnie-zaymi-na-kartu-bez-proverok-kirov/)
Получить кредит без места работы (http://частный-займ-на-карту.рус/poluchit-kredit-bez-mesta-raboti/)
Где взять деньги павлодар (http://взять-займ-онлайн.xyz/gde-vzyat-dengi-pavlodar/)
Проверить счет сбербанка онлайн по номеру счета (http://взять-займ-онлайн.xyz/proverit-schet-sberbanka-onlayn-po-nomeru-scheta/)
Онлайн заявка на кредит в ижевске (http://взять-займ-онлайн.xyz/onlayn-zayavka-na-kredit-v-ijevske/)
Кредитная история проверить онлайн сбербанк бесплатно (http://взять-займ-онлайн.xyz/kreditnaya-istoriya-proverit-onlayn-sberbank-besplatno/)