Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 04, 2017, 10:48:48 PM
-
Завышение заемщиком собственных доходов
Это, вероятно, самая нередко встречающаяся ситуация. Зная, что у банков есть жесткие требования по соотношению «доход/платеж» (ни одна кредитная организация не допустит, чтобы ее заемщик тратил на выплаты наиболее 50% собственного дохода, а чаще этот показатель не выпускают выше 30-40%), многие потенциальные клиенты приходят к «гениальному» решению: повысить собственные доходы. Повысить, понятно, не по сути (против такого банк никак возражать не станет), а сугубо на бумаге.
«Многие потенциальные заемщики, приходя на первую консультацию, говорят примерно следующее: «Мне в справке поставят ту сумму, которую необходимо!», - подтверждает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «Релайт-Недвижимость». – Я в таких вариантах объясняю, что чем больше сумма кредита – тем больше и платеж по нему (почему-то многие о этом «забывают»). И есть золотое правило – платеж по ипотечному кредиту не должен превышать 30-40% от домашнего бюджета».
Методы, применяемые гражданами для того, чтоб смотреться перед банковским кредитным комитетом «покрасивее», в целом прогнозируемы. «Сообщать подробности не хотелось бы (чтобы кто-то не захотел пойти по стопам таковых нерадивых клиентов), но в общем виде это предоставление документов с доходом выше настоящего или откровенная подделка документов, - говорит Марина Мишурис, председатель правления ФлексБанка. – Также встречаются реально не существующие, «подставные» конторы, выступающие в роли работодателей». Среди прочих приемов наши эксперты называли утаивание имеющихся кредитных обязательств, также попытки «заинтересовать» сотрудников банков.
Секретом Полишинеля (хотя некие из игроков рынка и попробовали здесь таинственно закатывать глаза) оказались и методы проводимых проверок. «Банки звонят работодателю, - говорит Максим Иванько, генеральный директор «Кредитной консультации №1». – Также заявленный потенциальным заемщиком доход сопоставляется с открытыми источниками – об уровне зарплат тех или других профессионалов можно просто выяснить на интернет-ресурсах вроде Headhunter.ru. Часто финансовое состояние работодателя проверяется неофициальными методами. Кстати, по этой причине (проверка неофициальная, поскольку официально оперативно-разыскной деятельностью могут заниматься лишь надлежащие муниципальные структуры) банк никогда не сообщает о причине отказа в кредите».
Что до ответа на вопрос о том, что угрожает потенциальному заемщику, которого поймали на подобном мошенничестве – то тут почти все зависит от масштабов. Как минимум это «отказ без объяснения причин и зачастую без права повторного обращения в данный банк», говорит Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка. В более серьезных случаях (доходы были завышены не слегка, а в несколько раз) банк может и поделиться информацией с Бюро кредитных историй – тогда данный человек не сможет получить кредит уже ни в каком банке. А если кредит пробовали получить по поддельным документам, и были взяты с поличным – тут уже полностью реально привлечение к уголовной ответственности, напоминают нам специалисты пресс-службы Сбербанка.
ЖК Солнечная система
Квартиры последнего поколения в ЖК Галлактика. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,5 млн руб. Urban Group Выяснить телефон
Сокрытие негативной кредитной истории
Рассматривая заявление о кредите, банк кропотливо проверяет весь прошедший опыт человека в данной сфере: занимал ли деньги, всегда ли аккуратненько с долгами рассчитывался? Примерно до середины прошедшего десятилетия банки проделывали эту работу без помощи других, а позже появились спец организации – Бюро кредитных историй (БКИ). Соответствующие данные они собирают совсем легально и также законно передают их в банки.
Получить «пятно» в БКИ до боли просто – довольно задержать пару платежей на пару дней. Бывают и случаи, когда в плохие списки человек попадал по ошибке – например, из-за нарушений, допущенных его полным тезкой (напомним здесь в скобках, что лишь Смирновых в России, по некоторым данным, около 2,7 млн человек).
Вопросец о том, пытаются ли потенциальные заемщики свою кредитную историю «улучшить», вызвал у наших профессионалов разногласия. Часть считают, что нет – ввиду полной бесполезности этих потуг. «Негативную кредитную историю скрыть невозможно, можно лишь попытаться и… получить отказ банка в выдаче кредита, - выражает это мировоззрение Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость»). – Либо, если просрочки и суммы были незначительными, получить доп требование банка предоставить объяснение в письменном виде. Банки делают запрос в БКИ и получают всю информацию о кредитах потенциального ипотечного заемщика».
Но прочие спецы так не считают. «Попытки приукрасить кредитную историю встречаются, и достаточно часто», - выражает это мнение Евгений Вальков, управляющий отдела ипотечного кредитования банка «Экспресс-Кредит». В большинстве случаев проявляется это в «забывчивости»: человек просто не упоминает о неприятном факте, делая вид, что забыл о нем.
Встречаются и ситуации, когда вправду забывают. «Если у человека есть кредитная карта, которой он не пользуется, то он вполне может забыть о ней, - отмечает Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК. – А исходя из убеждений банка, такая карта – дополнительный риск: вдруг клиент ею воспользуется и прирастит свою долговую нагрузку? Так что банки обычно превентивно вычитают из суммы дохода заемщика кредитный лимит, что приводит к уменьшению вероятной суммы кредита или даже отказу».
Помимо «забывчивости» (подлинной либо надуманной), встречаются и другого рода попытки. Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») напомнил о случаях, когда люди меняли паспорта и время от времени даже фамилии - и после чего пробовали получить кредит.
Что до ответственности, то почти всегда она ограничивается тем, что кредит не дают и снова сообщают в БКИ, т.е. минус напротив вашей фамилии становится, ежели можно так выразиться, еще больше жирным. Но если попытка получить кредит была сопряжена с подделкой документов – тогда здесь возможно и уголовное наказание.
Квартиры в г. Цариц
Современные 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Цариц. Площадь от 27 до 96 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,8 млн руб. ООО «РУСИНВЕСТ» Выяснить телефон
Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно сложная – почти все знакомые автора, когда я пробовал разъяснить им, даже не соображали, о чем идет речь. Поэтому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером начального взноса – соответственно, банкиры и более благодушно станут на меня смотреть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Выгодные банки по потребительским кредитам (http://экспресс-деньги.рус/vigodnie-banki-po-potrebitelskim-kreditam/)
Кредит под залог недвижимости в самаре (http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-pod-zalog-nedvijimosti-v-samare/)
В каком банке выгодно оформить кредитную карту (http://экспресс-деньги.рус/v-kakom-banke-vigodno-oformit-kreditnuy-kartu/)
Займ 10000 рублей (http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-10000-rubley/)
Теплий кредит від ощадбанку калькулятор (http://экспресс-деньги.рус/tepliy-kredit-vd-oshadbanku-kalkulyator/)
Займы под проценты (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaymi-pod-procenti/)
Заявка на кредит онлайн информация (http://взять-займ-онлайн.xyz/zayavka-na-kredit-onlayn-informaciya/)
Кредитный договор характеризуется как (http://экспресс-деньги.рус/kreditniy-dogovor-harakterizuetsya-kak/)
Займы до 30000 на длительный срок (http://экспресс-деньги.рус/zaymi-do-30000-na-dlitelniy-srok/)
Как платить по кредитной карте сбербанка (http://взятьзаймонлайн.рус/kak-platit-po-kreditnoy-karte-sberbanka/)
Бюро кредитных историй официальный сайт (http://взятьзаймонлайн.рус/byro-kreditnih-istoriy-oficialniy-sayt/)
Возьми деньги займ (http://взятьзаймонлайн.рус/vozmi-dengi-zaym/)
Онлайн заявка на кредит на банковскую карту (http://взятьзаймонлайн.рус/onlayn-zayavka-na-kredit-na-bankovskuy-kartu/)
Кредит без проверки кредитной истории москва (http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-bez-proverki-kreditnoy-istorii-moskva/)
Займы до 10000000 рублей без банка (http://частный-займ-на-карту.рус/zaymi-do-10000000-rubley-bez-banka/)
Кредитный риск операций банка (http://экспресс-деньги.рус/kreditniy-risk-operaciy-banka/)
Хоум кредит волгодонск адрес (http://взятьзаймонлайн.рус/houm-kredit-volgodonsk-adres/)
Ипотека с 20 лет в каких банках (http://взятьзаймонлайн.рус/ipoteka-s-20-let-v-kakih-bankah/)
Как рассчитать процент по кредиту формула годовых (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kak-rasschitat-procent-po-kreditu-formula-godovih/)
Наименьшие ставки по кредитам в банках (http://взятьзаймонлайн.рус/naimenshie-stavki-po-kreditam-v-bankah/)
Кредитный договор является договором займа (http://взять-займ-онлайн.xyz/kreditniy-dogovor-yavlyaetsya-dogovorom-zayma/)
Частный займ денег тюмень (http://частный-займ-на-карту.рус/chastniy-zaym-deneg-tymen/)
Взаймы на карту сбербанка 18 лет (http://взятьзаймонлайн.рус/vzaymi-na-kartu-sberbanka-18-let/)
Ипотечный кредит под залог недвижимости сбербанк (http://взять-займ-онлайн.xyz/ipotechniy-kredit-pod-zalog-nedvijimosti-sberbank/)
Взять машину в кредит без каско (http://взять-займ-онлайн.xyz/vzyat-mashinu-v-kredit-bez-kasko/)