Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 04, 2017, 08:06:29 PM
-
Вопрос о распространенности подобной диковинки на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только лишь сумму, обозначенную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: мол, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.
А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает настоящую цену собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем зря. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – об этом сегодня малыши малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки минимальные (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинные. Поэтому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация очень редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один подобный случай. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что ежели представить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким образом обмануть банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и торговец – родственники. И технология защиты банков обычно максимально проста – не кредитовать сделки, в каких между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тыщ 15 ежемесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовщина. Сущность сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не много – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось.
Большинство наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Деньги в долг кредиты займы доски объявлений (http://взять-займ-онлайн.xyz/dengi-v-dolg-krediti-zaymi-doski-obyavleniy/)
Найти кредитного донора в москве без предоплаты (http://частный-займ-на-карту.рус/nayti-kreditnogo-donora-v-moskve-bez-predoplati/)
Кредит по минимальной процентной ставке для пенсионеров (http://экспресс-деньги.рус/kredit-po-minimalnoy-procentnoy-stavke-dlya-pensionerov/)
Потребительский кредит под залог недвижимости банки (http://экспресс-деньги.рус/potrebitelskiy-kredit-pod-zalog-nedvijimosti-banki/)
Микрозаймы на карту за 5 минут без проверки кредитной истории онлайн (http://частный-займ-на-карту.рус/mikrozaymi-na-kartu-za-5-minut-bez-proverki-kreditnoy-istorii-onlayn/)
Дебет кредит в экселе (http://взятьзаймонлайн.рус/debet-kredit-v-eksele/)
Деньги в долг займы казань (http://взять-займ-онлайн.xyz/dengi-v-dolg-zaymi-kazan/)
Онлайн заявка на кредит онлайн на карту (http://взятьзаймонлайн.рус/onlayn-zayavka-na-kredit-onlayn-na-kartu/)
Экспресс кредит наличными в омске (http://экспресс-деньги.рус/ekspress-kredit-nalichnimi-v-omske/)
Кредит в кабардино балкария с черной список (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-v-kabardino-balkariya-s-chernoy-spisok/)
Какие банки дают кредит под залог автомобиля (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kakie-banki-dayt-kredit-pod-zalog-avtomobilya/)
Хоум кредит владимир телефон (http://экспресс-деньги.рус/houm-kredit-vladimir-telefon/)
Кредит плюс горячая линия (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-plys-goryachaya-liniya/)
Как узнать сколько осталось на карте сбербанка денег (http://частный-займ-на-карту.рус/kak-uznat-skolko-ostalos-na-karte-sberbanka-deneg/)
Автокредит без отказа кредитная история (http://частный-займ-на-карту.рус/avtokredit-bez-otkaza-kreditnaya-istoriya/)
Альфа банк кредит эльдорадо (http://займ-под-низкие-проценты.рус/alfa-bank-kredit-eldorado/)
Ипотека под 5 процентов годовых в мордовии (http://взятьзаймонлайн.рус/ipoteka-pod-5-procentov-godovih-v-mordovii/)
Колпакова г м финансы денежное обращение кредит (http://взятьзаймонлайн.рус/kolpakova-g-m-finansi-denejnoe-obrashenie-kredit/)
Срочные займы на карту виза (http://займ-под-низкие-проценты.рус/srochnie-zaymi-na-kartu-viza/)
Срочно нужен кредит на карту уже сегодня (http://взять-займ-онлайн.xyz/srochno-nujen-kredit-na-kartu-uje-segodnya/)
Займ срочно сегодня на дом (http://экспресс-деньги.рус/zaym-srochno-segodnya-na-dom/)
Хендай в кредит ставрополь (http://займ-под-низкие-проценты.рус/henday-v-kredit-stavropol/)
Взять кредит с плохой историей в мурманске (http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-kredit-s-plohoy-istoriey-v-murmanske/)
Деньги в долг город нижневартовск (http://взять-займ-онлайн.xyz/dengi-v-dolg-gorod-nijnevartovsk/)
Интернет займы онлайн на киви (http://экспресс-деньги.рус/internet-zaymi-onlayn-na-kivi/)