Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 04, 2017, 08:02:11 PM
-
Вопросец о распространенности схожей диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, обозначенную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Остальные специалисты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: мол, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.
А самое любознательное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную стоимость своего залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не чрезвычайно отлично, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – об этом сейчас дети малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким способом совершенно законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редчайшая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один подобный случай. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что если предположить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким образом одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И технология защиты банков обычно максимально проста – не кредитовать сделки, в каких между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 ежемесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовщина. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не достаточно – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось.
Большинство наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Займы 100000 руб срочно (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaymi-100000-rub-srochno/)
Займ денег быстро в ростове на дону (http://экспресс-деньги.рус/zaym-deneg-bistro-v-rostove-na-donu/)
Подержанные авто в нижнем новгороде в кредит (http://займ-под-низкие-проценты.рус/poderjannie-avto-v-nijnem-novgorode-v-kredit/)
Тинькофф банк подать заявку на кредит наличными (http://взятьзаймонлайн.рус/tinkoff-bank-podat-zayavku-na-kredit-nalichnimi/)
Деньги в долг челябинск срочно (http://взятьзаймонлайн.рус/dengi-v-dolg-chelyabinsk-srochno/)
Деньги сразу новосибирск (http://взятьзаймонлайн.рус/dengi-srazu-novosibirsk/)
Взять кредит под квартиру в сбербанке (http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-kredit-pod-kvartiru-v-sberbanke/)
Запрос в бюро кредитных историй онлайн бесплатно (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zapros-v-byro-kreditnih-istoriy-onlayn-besplatno/)
Ипотека сбербанк процентная ставка 2016 на вторичное (http://взять-займ-онлайн.xyz/ipoteka-sberbank-procentnaya-stavka-2016-na-vtorichnoe/)
Какие кредиты выдают физическим лицам (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kakie-krediti-vidayt-fizicheskim-licam/)
Потребительский кредит без справок о доходах (http://взятьзаймонлайн.рус/potrebitelskiy-kredit-bez-spravok-o-dohodah/)
Cashrussia займы на qiwi кошелек (http://взять-займ-онлайн.xyz/cashrussia-zaymi-na-qiwi-koshelek/)
Ипотека для пенсионеров на строительство дома (http://частный-займ-на-карту.рус/ipoteka-dlya-pensionerov-na-stroitelstvo-doma/)
Кредит под залог дома мфо в калуге (http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-pod-zalog-doma-mfo-v-kaluge/)
Личный кабинет альфа банка онлайн вход (http://взять-займ-онлайн.xyz/lichniy-kabinet-alfa-banka-onlayn-vhod/)
Реструктуризация кредита с плохой кредитной историей (http://взятьзаймонлайн.рус/restrukturizaciya-kredita-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/)
Хоум кредит перевод с карты на счет (http://экспресс-деньги.рус/houm-kredit-perevod-s-karti-na-schet/)
Кредит для гражданин снг частный (http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-dlya-grajdanin-sng-chastniy/)
Кредит под залог недвижимости с просрочками (http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-pod-zalog-nedvijimosti-s-prosrochkami/)
Зарегистрироваться в личном кабинете хоум кредит онлайн (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaregistrirovatsya-v-lichnom-kabinete-houm-kredit-onlayn/)
Кредитный брокер уфа помощь в получении кредита (http://взять-займ-онлайн.xyz/kreditniy-broker-ufa-pomosh-v-poluchenii-kredita/)
Займ тула под проценты краснодар (http://экспресс-деньги.рус/zaym-tula-pod-procenti-krasnodar/)
Сос кредит личный кабинет (http://займ-под-низкие-проценты.рус/sos-kredit-lichniy-kabinet/)
Деньги на карту или киви кошелек (http://экспресс-деньги.рус/dengi-na-kartu-ili-kivi-koshelek/)
Если закончился срок кредита (http://экспресс-деньги.рус/esli-zakonchilsya-srok-kredita/)