Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 04, 2017, 07:56:05 PM
-
Завышение цены квартиры
Ситуация довольно непростая – многие знакомые автора, когда я пробовал объяснить им, даже не понимали, о чем речь идет. Потому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка средства составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и более благодушно станут на меня смотреть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…
Вопрос о распространенности подобной диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, указанную в отчете о оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные специалисты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.
А самое любознательное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает настоящую цену своего залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем напрасно. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сегодня детки малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки минимальные (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий вариант. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С такими вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким макаром обмануть банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И разработка защиты банков обычно предельно проста – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовная ответственность. Сущность сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не много – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.
Большая часть наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что схожая афера требует чрезвычайно суровой «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и 1-ое, и 2-ое – очень трудно, поскольку существует крупная вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что мошенникам будет в случае поимки, тут просто не стоит – учитывая масштабы аферы, также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые настоящие.
Взять взаймы под расписку в самаре (http://экспресс-деньги.рус/vzyat-vzaymi-pod-raspisku-v-samare/)
Где взять кредит если нигде не дают (http://экспресс-деньги.рус/gde-vzyat-kredit-esli-nigde-ne-dayt/)
Кредит под залог автомобиля в самаре (http://экспресс-деньги.рус/kredit-pod-zalog-avtomobilya-v-samare/)
Не банковский займ без залога (http://частный-займ-на-карту.рус/ne-bankovskiy-zaym-bez-zaloga/)
Быстрый перевод денег по россии юнистрим (http://экспресс-деньги.рус/bistriy-perevod-deneg-po-rossii-ynistrim/)
Займы на длительный срок чебоксары (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaymi-na-dlitelniy-srok-cheboksari/)
Какие банки дают дифференцированный ипотечный кредит (http://взять-займ-онлайн.xyz/kakie-banki-dayt-differencirovanniy-ipotechniy-kredit/)
Бюро кредитных историй красноярск онлайн (http://экспресс-деньги.рус/byro-kreditnih-istoriy-krasnoyarsk-onlayn/)
Займ на киви срочно 100000 (http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-na-kivi-srochno-100000/)
Займ под залог птс автомобиля иркутск (http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-pod-zalog-pts-avtomobilya-irkutsk/)
Деньги на дом новосибирск (http://частный-займ-на-карту.рус/dengi-na-dom-novosibirsk/)
Помогу деньгами 2015 без залога (http://взятьзаймонлайн.рус/pomogu-dengami-2015-bez-zaloga/)
Как рассчитать ипотечный кредит в сбербанке самостоятельно (http://экспресс-деньги.рус/kak-rasschitat-ipotechniy-kredit-v-sberbanke-samostoyatelno/)
Студенческая кредитная карта от банка русский стандарт (http://экспресс-деньги.рус/studencheskaya-kreditnaya-karta-ot-banka-russkiy-standart/)
Кредит русский стандарт москва (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-russkiy-standart-moskva/)
Ищу займ под залог (http://взятьзаймонлайн.рус/ishu-zaym-pod-zalog/)
Втб 24 ярославль кредит наличными (http://экспресс-деньги.рус/vtb-24-yaroslavl-kredit-nalichnimi/)
Альфа банк ставрополь кредит (http://экспресс-деньги.рус/alfa-bank-stavropol-kredit/)
Кредит под залог автомобиля в тюмени (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-pod-zalog-avtomobilya-v-tymeni/)
Требования для получения кредита в сбербанке (http://взять-займ-онлайн.xyz/trebovaniya-dlya-polucheniya-kredita-v-sberbanke/)
Сделать карту мастеркард в сбербанке (http://частный-займ-на-карту.рус/sdelat-kartu-masterkard-v-sberbanke/)
Займы онлайн в туле (http://взятьзаймонлайн.рус/zaymi-onlayn-v-tule/)
Кредит на крупную сумму у частного лица (http://экспресс-деньги.рус/kredit-na-krupnuy-summu-u-chastnogo-lica/)
Кредит на короткий срок без процентов сбербанк (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-na-korotkiy-srok-bez-procentov-sberbank/)
Просроченные кредиты в отп банке (http://взять-займ-онлайн.xyz/prosrochennie-krediti-v-otp-banke/)