Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 04, 2017, 06:47:25 PM
-
Завышение цены квартиры
Ситуация довольно сложная – многие знакомые создателя, когда я пытался разъяснить им, даже не понимали, о чем речь идет. Поэтому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером начального взноса – соответственно, банкиры и более благодушно станут на меня смотреть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Вопрос о распространенности подобной диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только лишь сумму, указанную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.
А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает настоящую стоимость собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – об этом сейчас дети малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сравнению с иными), и сроки самые длинные. Поэтому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая об этой теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким методом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один подобный случай. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут использованы на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что ежели представить, что обладатель квартиры и «покупатель» договорились таким макаром обмануть банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и торговец – родственники. И технология защиты банков обычно предельно ординарна – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тыщ 15 ежемесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовщина. Сущность сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не много – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит очень серьезной «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и первое, и второе – очень тяжело, так как существует большая вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что жуликам будет в случае поимки, тут просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые реальные.
Дадут ли кредит если есть задолженность (http://экспресс-деньги.рус/dadut-li-kredit-esli-est-zadoljennost/)
Взять кредит онлайн без паспорта (http://экспресс-деньги.рус/vzyat-kredit-onlayn-bez-pasporta/)
Помогу с автокредитом с плохой кредитной историей (http://экспресс-деньги.рус/pomogu-s-avtokreditom-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/)
Взять займ переводом контакт (http://взятьзаймонлайн.рус/vzyat-zaym-perevodom-kontakt/)
Срочно взять кредит 50000 (http://взять-займ-онлайн.xyz/srochno-vzyat-kredit-50000/)
Деньги займы по паспорту набережные челны (http://экспресс-деньги.рус/dengi-zaymi-po-pasportu-naberejnie-chelni/)
Телефон в кредит тольятти (http://частный-займ-на-карту.рус/telefon-v-kredit-tolyatti/)
Уссурийск помощь в кредите плохая кредитная история (http://займ-под-низкие-проценты.рус/ussuriysk-pomosh-v-kredite-plohaya-kreditnaya-istoriya/)
Арестована квартира за неуплату кредита (http://частный-займ-на-карту.рус/arestovana-kvartira-za-neuplatu-kredita/)
Займы на карту большие суммы (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaymi-na-kartu-bolshie-summi/)
Втб 24 банк официальный сайт вход в личный кабинет (http://экспресс-деньги.рус/vtb-24-bank-oficialniy-sayt-vhod-v-lichniy-kabinet/)
Процентные ставки по кредитам в украине (http://займ-под-низкие-проценты.рус/procentnie-stavki-po-kreditam-v-ukraine/)
Сбербанк пенсионный кредит условия 2016 (http://частный-займ-на-карту.рус/sberbank-pensionniy-kredit-usloviya-2016/)
Документы для погашения ипотечного кредита материнским капиталом (http://частный-займ-на-карту.рус/dokumenti-dlya-pogasheniya-ipotechnogo-kredita-materinskim-kapitalom/)
Документы по кредитному объекту недвижимости (http://займ-под-низкие-проценты.рус/dokumenti-po-kreditnomu-obektu-nedvijimosti/)
Ломбард под залог недвижимости в уфе (http://экспресс-деньги.рус/lombard-pod-zalog-nedvijimosti-v-ufe/)
Хоум кредит номер телефона екатеринбург (http://взять-займ-онлайн.xyz/houm-kredit-nomer-telefona-ekaterinburg/)
Центр займа в ростове (http://экспресс-деньги.рус/centr-zayma-v-rostove/)
Срочно онлайн кредиты в казахстане (http://взять-займ-онлайн.xyz/srochno-onlayn-krediti-v-kazahstane/)
Срок действия решения по кредиту (http://займ-под-низкие-проценты.рус/srok-deystviya-resheniya-po-kreditu/)
Втб 24 онлайн калькулятор ипотечного кредита (http://экспресс-деньги.рус/vtb-24-onlayn-kalkulyator-ipotechnogo-kredita/)
Помощь в получении кредита с плохой кредитной историей (http://взять-займ-онлайн.xyz/pomosh-v-poluchenii-kredita-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/)
Денежные займы и кредиты уфа (http://взять-займ-онлайн.xyz/denejnie-zaymi-i-krediti-ufa/)
Срок давности исполнительного листа по кредиту (http://займ-под-низкие-проценты.рус/srok-davnosti-ispolnitelnogo-lista-po-kreditu/)
Как правильно рассчитать процентную ставку по кредиту (http://частный-займ-на-карту.рус/kak-pravilno-rasschitat-procentnuy-stavku-po-kreditu/)