Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 04, 2017, 10:06:43 AM
-
Вопрос о распространенности схожей диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, обозначенную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные специалисты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: мол, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с руководителем замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.
А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную стоимость своего залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сейчас дети малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинноватые. Поэтому те граждане, которым нужны просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая об данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким методом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редчайшая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный вариант. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут использованы на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что если предположить, что обладатель квартиры и «покупатель» условились таким образом одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И технология защиты банков традиционно предельно проста – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовная ответственность. Сущность сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не достаточно – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.
Большинство наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Взять кредит 500 тысяч рублей (http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-kredit-500-tisyach-rubley1/)
Заявки онлайн на получение кредита все банки (http://частный-займ-на-карту.рус/zayavki-onlayn-na-poluchenie-kredita-vse-banki/)
В москве выдают кредит под залог почки (http://взятьзаймонлайн.рус/v-moskve-vidayt-kredit-pod-zalog-pochki/)
Райффайзенбанк коннект вход в личный (http://взять-займ-онлайн.xyz/rayffayzenbank-konnekt-vhod-v-lichniy/)
Займы онлайн по россии на карту (http://частный-займ-на-карту.рус/zaymi-onlayn-po-rossii-na-kartu/)
Кредит онлайн на карту сбербанка виза (http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-onlayn-na-kartu-sberbanka-viza/)
Взять кредит онлайн 150000 (http://взять-займ-онлайн.xyz/vzyat-kredit-onlayn-150000/)
Офисы кредит 911 в москве (http://частный-займ-на-карту.рус/ofisi-kredit-911-v-moskve/)
Кредит на мтс комбинация (http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-na-mts-kombinaciya/)
Экспресс займы тюмень (http://взять-займ-онлайн.xyz/ekspress-zaymi-tymen/)
Втб 24 рефинансирование потребительских кредитов (http://займ-под-низкие-проценты.рус/vtb-24-refinansirovanie-potrebitelskih-kreditov/)
Кредиты без справок в туле (http://частный-займ-на-карту.рус/krediti-bez-spravok-v-tule/)
Займ онлайн на карту спб (http://взятьзаймонлайн.рус/zaym-onlayn-na-kartu-spb/)
Авто в кредит условия банков (http://взять-займ-онлайн.xyz/avto-v-kredit-usloviya-bankov/)
Ипотека без первого взноса втб (http://частный-займ-на-карту.рус/ipoteka-bez-pervogo-vznosa-vtb/)
Займы онлайн переводом контакт (http://экспресс-деньги.рус/zaymi-onlayn-perevodom-kontakt/)
Где взять кредит без регистрации (http://экспресс-деньги.рус/gde-vzyat-kredit-bez-registracii/)
Выдача денег в займы документ (http://взятьзаймонлайн.рус/vidacha-deneg-v-zaymi-dokument/)
Кредит омск низкий процент (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-omsk-nizkiy-procent/)
Частный займ срочно в улан удэ (http://частный-займ-на-карту.рус/chastniy-zaym-srochno-v-ulan-ude/)
Автоденьги новороссийск (http://частный-займ-на-карту.рус/avtodengi-novorossiysk/)
Взять денег взаймы онлайн (http://взятьзаймонлайн.рус/vzyat-deneg-vzaymi-onlayn/)
Русские денег займы онлайн (http://займ-под-низкие-проценты.рус/russkie-deneg-zaymi-onlayn/)
Обеспечением для кредита банка россии являются (http://займ-под-низкие-проценты.рус/obespecheniem-dlya-kredita-banka-rossii-yavlyaytsya/)
Займ на карточку через терминал (http://экспресс-деньги.рус/zaym-na-kartochku-cherez-terminal/)