Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 04, 2017, 04:04:00 AM
-
Завышение цены квартиры
Ситуация довольно сложная – многие знакомые автора, когда я пробовал разъяснить им, даже не соображали, о чем идет речь. Поэтому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером начального взноса – соответственно, банкиры и поболее благодушно станут на меня смотреть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Вопросец о распространенности подобной диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, обозначенную в отчете о оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.
А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную цену собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совершенно зря. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – об этом сегодня детки малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинноватые. Поэтому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.
Рассказывая о данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким методом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один подобный вариант. Тогда продавец и покупатель, как выяснилось, были в родственных отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким макаром обмануть банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и торговец – родственники. И разработка защиты банков традиционно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по выгодной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 каждомесячной заработной платы) это уже самая реальная уголовщина. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не много – но в вебе какие-то отголоски найти удалось.
Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой гос регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что подобная афера просит чрезвычайно суровой «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и 1-ое, и 2-ое – чрезвычайно тяжело, так как существует крупная вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что мошенникам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – учитывая масштабы аферы, а также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые настоящие.
Займ 200000 срочно в туле (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaym-200000-srochno-v-tule/)
Займы кредиты на карту онлайн заявка (http://частный-займ-на-карту.рус/zaymi-krediti-na-kartu-onlayn-zayavka/)
Кредит под неприватизированную квартиру (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-pod-neprivatizirovannuy-kvartiru/)
Займ под залог строящейся недвижимости (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-pod-zalog-stroyasheysya-nedvijimosti/)
Как быстро закрыть кредиты если нет денег (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kak-bistro-zakrit-krediti-esli-net-deneg/)
Займы на карточку без отказов (http://экспресс-деньги.рус/zaymi-na-kartochku-bez-otkazov/)
Маз в кредит без первоначального взноса (http://взятьзаймонлайн.рус/maz-v-kredit-bez-pervonachalnogo-vznosa/)
Кредит в банке приватбанк наличными (http://экспресс-деньги.рус/kredit-v-banke-privatbank-nalichnimi/)
Как положить на деньги на карту сбербанка через (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kak-polojit-na-dengi-na-kartu-sberbanka-cherez/)
Автокредит на рено дастер (http://частный-займ-на-карту.рус/avtokredit-na-reno-daster/)
Как отказаться от смс хоум кредит (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kak-otkazatsya-ot-sms-houm-kredit/)
Займу деньги под недвижимость челябинск (http://взятьзаймонлайн.рус/zaymu-dengi-pod-nedvijimost-chelyabinsk/)
В долг деньги с плохой кредитной историей срочно (http://экспресс-деньги.рус/v-dolg-dengi-s-plohoy-kreditnoy-istoriey-srochno/)
Как оформляется ипотека на вторичное жилье (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kak-oformlyaetsya-ipoteka-na-vtorichnoe-jile/)
Деньга займ онлайн заявка на карту (http://частный-займ-на-карту.рус/denga-zaym-onlayn-zayavka-na-kartu/)
Кредит с маленькой официальной зарплатой (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-s-malenkoy-oficialnoy-zarplatoy/)
Сбербанк оформить кредит онлайн для пенсионеров (http://займ-под-низкие-проценты.рус/sberbank-oformit-kredit-onlayn-dlya-pensionerov/)
Кредит наличными 500000 рублей на 5 лет (http://экспресс-деньги.рус/kredit-nalichnimi-500000-rubley-na-5-let/)
Банк хоум кредит орел режим работы (http://займ-под-низкие-проценты.рус/bank-houm-kredit-orel-rejim-raboti/)
Кредит под залог птс без осмотра автомобиля (http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-pod-zalog-pts-bez-osmotra-avtomobilya/)
Займ под материнский капитал в пскове (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-pod-materinskiy-kapital-v-pskove/)
Займ до 15000 на карту (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaym-do-15000-na-kartu/)
Киви ру сайт официальный сайт (http://взять-займ-онлайн.xyz/kivi-ru-sayt-oficialniy-sayt/)
Военная ипотека налог на имущество (http://экспресс-деньги.рус/voennaya-ipoteka-nalog-na-imushestvo/)
Срочно нужны деньги в архангельске (http://экспресс-деньги.рус/srochno-nujni-dengi-v-arhangelske/)