Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 04, 2017, 03:43:22 AM
-
Вопрос о распространенности подобной диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, указанную в отчете о оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие специалисты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: мол, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.
А самое любопытное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает настоящую цену своего залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не чрезвычайно отлично, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем напрасно. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сейчас малыши малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сравнению с прочими), и сроки самые длинноватые. Поэтому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о этой теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким методом совершенно законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий вариант. Тогда продавец и покупатель, как выяснилось, были в родственных отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С такими случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что обладатель квартиры и «покупатель» договорились таким образом одурачить банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И разработка защиты банков традиционно максимально проста – не кредитовать сделки, в которых между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тыщ 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовщина. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали мало – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Кредиты россии для казахстана (http://взятьзаймонлайн.рус/krediti-rossii-dlya-kazahstana/)
Онлайн заявка на кредит в миг кредит (http://экспресс-деньги.рус/onlayn-zayavka-na-kredit-v-mig-kredit/)
Ипотека на 10 миллионов (http://взять-займ-онлайн.xyz/ipoteka-na-10-millionov/)
Займы на форпосте (http://частный-займ-на-карту.рус/zaymi-na-forposte/)
Получить срочно займ на карту (http://взять-займ-онлайн.xyz/poluchit-srochno-zaym-na-kartu/)
Банки оренбурга кредит процентная ставка 2017 (http://экспресс-деньги.рус/banki-orenburga-kredit-procentnaya-stavka-2017/)
Банк возрождение ипотека 0 (http://частный-займ-на-карту.рус/bank-vozrojdenie-ipoteka-0/)
Быстрые займы с плохой ки в ставрополе (http://взятьзаймонлайн.рус/bistrie-zaymi-s-plohoy-ki-v-stavropole/)
Деньги онлайн займ на банковскую карту срочно (http://экспресс-деньги.рус/dengi-onlayn-zaym-na-bankovskuy-kartu-srochno/)
Сбербанк кредитный калькулятор ипотека молодая семья (http://экспресс-деньги.рус/sberbank-kreditniy-kalkulyator-ipoteka-molodaya-semya/)
Беззалоговый кредит альянс банка (http://частный-займ-на-карту.рус/bezzalogoviy-kredit-alyans-banka/)
Если не платить кредит могут забрать квартиру (http://частный-займ-на-карту.рус/esli-ne-platit-kredit-mogut-zabrat-kvartiru/)
Срочный займ онлайн на карту сегодня (http://частный-займ-на-карту.рус/srochniy-zaym-onlayn-na-kartu-segodnya/)
Ипотека под 10 процентов первоначального взноса (http://частный-займ-на-карту.рус/ipoteka-pod-10-procentov-pervonachalnogo-vznosa/)
Микрокредит онлайн с переводом на карту без проверки кредитной истории (http://займ-под-низкие-проценты.рус/mikrokredit-onlayn-s-perevodom-na-kartu-bez-proverki-kreditnoy-istorii/)
Заявление о снижении неустойки по кредитному договору (http://взятьзаймонлайн.рус/zayavlenie-o-snijenii-neustoyki-po-kreditnomu-dogovoru/)
Нужны срочно частный займ (http://взять-займ-онлайн.xyz/nujni-srochno-chastniy-zaym/)
Банк кубань кредит краснодар адреса часы (http://частный-займ-на-карту.рус/bank-kuban-kredit-krasnodar-adresa-chasi/)
Кредит с плохой ки в оренбурге (http://экспресс-деньги.рус/kredit-s-plohoy-ki-v-orenburge/)
Банки где можно получить кредитную карту (http://экспресс-деньги.рус/banki-gde-mojno-poluchit-kreditnuy-kartu/)
Государственная поддержка ипотечного кредитования 2017 условия аижк (http://экспресс-деньги.рус/gosudarstvennaya-podderjka-ipotechnogo-kreditovaniya-2017-usloviya-827/)
Быстрые кредиты на карту онлайн без проверок (http://взять-займ-онлайн.xyz/bistrie-krediti-na-kartu-onlayn-bez-proverok/)
Взять кредит 5000000 в сбербанке (http://взять-займ-онлайн.xyz/vzyat-kredit-5000000-v-sberbanke/)
Vivus вход в личный кабинет (http://взятьзаймонлайн.рус/vivus-vhod-v-lichniy-kabinet/)
Кредит подать заявку на онлайн кредит (http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-podat-zayavku-na-onlayn-kredit/)