Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 03, 2017, 08:51:56 PM
-
Завышение заемщиком собственных доходов
Это, вероятно, самая часто встречающаяся ситуация. Зная, что у банков есть жесткие требования по соотношению «доход/платеж» (ни одна кредитная организация не допустит, чтобы ее заемщик тратил на выплаты более 50% своего дохода, а чаще этот показатель не выпускают выше 30-40%), многие потенциальные клиенты приходят к «гениальному» решению: повысить собственные доходы. Повысить, понятно, не по сути (против такого банк никак возражать не станет), а сугубо на бумаге.
«Многие потенциальные заемщики, приходя на первую консультацию, молвят приблизительно следующее: «Мне в справке поставят ту сумму, которую необходимо!», - подтверждает Ирина Кажикина, управляющий ипотечной службы компании «Релайт-Недвижимость». – Я в таких случаях объясняю, что чем больше сумма кредита – тем больше и платеж по нему (почему-то почти все о этом «забывают»). И есть золотое правило – платеж по ипотечному кредиту не должен превышать 30-40% от семейного бюджета».
Методы, применяемые гражданами для того, чтоб смотреться перед банковским кредитным комитетом «покрасивее», в целом предсказуемы. «Сообщать подробности не хотелось бы (чтобы кто-то не захотел пойти по стопам таких нерадивых клиентов), но в общем виде это предоставление документов с доходом выше настоящего либо откровенная подделка документов, - гласит Марина Мишурис, председатель правления ФлексБанка. – Также встречаются реально не существующие, «подставные» конторы, выступающие в роли работодателей». Среди иных приемов наши специалисты называли утаивание имеющихся кредитных обязательств, а также попытки «заинтересовать» служащих банков.
Секретом Полишинеля (хотя некоторые из игроков рынка и попытались тут таинственно закатывать глаза) оказались и методы проводимых проверок. «Банки звонят работодателю, - говорит Максим Иванько, генеральный директор «Кредитной консультации №1». – Также заявленный потенциальным заемщиком доход сопоставляется с открытыми источниками – об уровне зарплат тех или других специалистов можно просто узнать на интернет-ресурсах вроде Headhunter.ru. Часто финансовое состояние работодателя проверяется неофициальными методами. Кстати, по этой причине (проверка неофициальная, поскольку официально оперативно-разыскной деятельностью могут заниматься лишь надлежащие муниципальные структуры) банк никогда не докладывает о причине отказа в кредите».
Что до ответа на вопросец о том, что грозит возможному заемщику, которого поймали на подобном мошенничестве – то тут многое находится в зависимости от масштабов. Как минимум это «отказ без разъяснения обстоятельств и зачастую без права повторного воззвания в данный банк», говорит Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка. В более суровых вариантах (доходы были завышены не слегка, а в несколько раз) банк может и поделиться информацией с Бюро кредитных историй – тогда данный человек не сможет получить кредит уже ни в одном банке. А если кредит пробовали получить по поддельным документам, и были взяты с поличным – тут уже полностью реально привлечение к уголовной ответственности, напоминают нам специалисты пресс-службы Сбербанка.
ЖК Галлактика
Квартиры последнего поколения в ЖК Солнечная система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,5 млн руб. Urban Group Выяснить телефон
Сокрытие негативной кредитной истории
Рассматривая заявление о кредите, банк кропотливо инспектирует весь прошедший опыт человека в данной сфере: занимал ли деньги, всегда ли аккуратно с долгами расплачивался? Примерно до середины прошлого десятилетия банки проделывали эту работу самостоятельно, а позже появились спец организации – Бюро кредитных историй (БКИ). Надлежащие данные они собирают совсем законно и также легально передают их в банки.
Получить «пятно» в БКИ до боли просто – достаточно задержать пару платежей на пару дней. Бывают и случаи, когда в нехорошие списки человек попадал по ошибке – к примеру, из-за нарушений, допущенных его полным тезкой (напомним здесь в скобках, что только Смирновых в Рф, по некоторым данным, около 2,7 млн человек).
Вопросец о том, пробуют ли потенциальные заемщики свою кредитную историю «улучшить», вызвал у наших профессионалов разногласия. Часть считают, что нет – ввиду полной бесполезности этих потуг. «Негативную кредитную историю скрыть нереально, можно только попытаться и… получить отказ банка в выдаче кредита, - выражает это мировоззрение Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость»). – Или, ежели просрочки и суммы были незначительными, получить дополнительное требование банка предоставить разъяснение в письменном виде. Банки делают запрос в БКИ и получают всю информацию о кредитах потенциального ипотечного заемщика».
Однако остальные спецы так не считают. «Попытки приукрасить кредитную историю встречаются, и достаточно часто», - выражает это мнение Евгений Вальков, руководитель отдела ипотечного кредитования банка «Экспресс-Кредит». В большинстве случаев проявляется это в «забывчивости»: человек просто не упоминает о неприятном факте, делая вид, что запамятовал о нем.
Встречаются и ситуации, когда вправду забывают. «Если у человека есть кредитная карта, которой он не пользуется, то он вполне может забыть о ней, - отмечает Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК. – А с точки зрения банка, таковая карта – доп риск: вдруг клиент ею воспользуется и прирастит свою долговую нагрузку? Так что банки обычно превентивно вычитают из суммы дохода заемщика кредитный предел, что приводит к уменьшению возможной суммы кредита или даже отказу».
Кроме «забывчивости» (подлинной либо надуманной), встречаются и другого рода попытки. Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») напомнил о вариантах, когда люди меняли паспорта и иногда даже фамилии - и после чего пытались получить кредит.
Что до ответственности, то в большинстве случаев она ограничивается тем, что кредит не дают и опять сообщают в БКИ, т.е. минус напротив вашей фамилии становится, ежели можно так выразиться, еще больше жирным. Но ежели попытка получить кредит была сопряжена с подделкой документов – тогда здесь возможно и уголовное наказание.
Квартиры в г. Цариц
Современные 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Цариц. Площадь от 27 до 96 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,8 млн руб. ООО «РУСИНВЕСТ» Выяснить телефон
Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно сложная – почти все знакомые создателя, когда я пробовал разъяснить им, даже не соображали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и более благодушно станут на меня глядеть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…
Банк хоум кредит чебоксары график (http://экспресс-деньги.рус/bank-houm-kredit-cheboksari-grafik/)
Где взять кредит по паспорту и снилс (http://экспресс-деньги.рус/gde-vzyat-kredit-po-pasportu-i-snils/)
Жилье под материнский капитал в иркутске (http://экспресс-деньги.рус/jile-pod-materinskiy-kapital-v-irkutske/)
Займ под залог ульяновск (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaym-pod-zalog-ulyanovsk/)
Когда снова можно взять кредит (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kogda-snova-mojno-vzyat-kredit/)
Вход онлайн банк сбербанка личный кабинет вход (http://экспресс-деньги.рус/vhod-onlayn-bank-sberbanka-lichniy-kabinet-vhod/)
Воронеж интернет в частный дом (http://частный-займ-на-карту.рус/voronej-internet-v-chastniy-dom/)
Уралсиб рассчитать кредит онлайн калькулятор (http://частный-займ-на-карту.рус/uralsib-rasschitat-kredit-onlayn-kalkulyator/)
Срочные займы без проверки ки (http://экспресс-деньги.рус/srochnie-zaymi-bez-proverki-ki/)
Деньги взаймы от 18 лет (http://взять-займ-онлайн.xyz/dengi-vzaymi-ot-18-let/)
Льготный кредит на автомобиль (http://экспресс-деньги.рус/lgotniy-kredit-na-avtomobil/)
Срок истечения кредитного договора (http://частный-займ-на-карту.рус/srok-istecheniya-kreditnogo-dogovora/)
Займ не работающим онлайн (http://взятьзаймонлайн.рус/zaym-ne-rabotayshim-onlayn/)
Сбербанк жилищный кредит условия (http://частный-займ-на-карту.рус/sberbank-jilishniy-kredit-usloviya/)
Микрозайм на карту сбербанка онлайн безотказно иркутск (http://экспресс-деньги.рус/mikrozaym-na-kartu-sberbanka-onlayn-bezotkazno-irkutsk/)
Ипотечный кредит банк россии (http://взять-займ-онлайн.xyz/ipotechniy-kredit-bank-rossii/)
Кредит под залог паспорта (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-pod-zalog-pasporta/)
Военная ипотека оценка квартиры (http://взятьзаймонлайн.рус/voennaya-ipoteka-ocenka-kvartiri/)
Взять займ в 20 лет без работы (http://взять-займ-онлайн.xyz/vzyat-zaym-v-20-let-bez-raboti/)
Взять кредит у частного лица в мурманске (http://экспресс-деньги.рус/vzyat-kredit-u-chastnogo-lica-v-murmanske/)
Срочные займы под залог автомобиля (http://экспресс-деньги.рус/srochnie-zaymi-pod-zalog-avtomobilya/)
Займ денег по паспорту москва (http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-deneg-po-pasportu-moskva/)
Где взять кредит срочно на карту (http://частный-займ-на-карту.рус/gde-vzyat-kredit-srochno-na-kartu/)
Как взять кредит на карту кукуруза онлайн (http://экспресс-деньги.рус/kak-vzyat-kredit-na-kartu-kukuruza-onlayn1/)
Найти банки с плохой кредитная история (http://займ-под-низкие-проценты.рус/nayti-banki-s-plohoy-kreditnaya-istoriya/)