Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 03, 2017, 08:13:31 PM
-
Завышение заемщиком собственных доходов
Это, вероятно, самая нередко встречающаяся ситуация. Зная, что у банков есть твердые требования по соотношению «доход/платеж» (ни одна кредитная организация не допустит, чтоб ее заемщик тратил на выплаты более 50% собственного дохода, а чаще этот показатель не выпускают выше 30-40%), почти все потенциальные клиенты приходят к «гениальному» решению: повысить собственные доходы. Повысить, понятно, не по сути (против такового банк никак возражать не станет), а сугубо на бумаге.
«Многие потенциальные заемщики, приходя на первую консультацию, молвят приблизительно последующее: «Мне в справке поставят ту сумму, которую необходимо!», - подтверждает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «Релайт-Недвижимость». – Я в таких случаях объясняю, что чем больше сумма кредита – тем больше и платеж по нему (почему-то почти все о этом «забывают»). И есть золотое правило – платеж по ипотечному кредиту не должен превышать 30-40% от домашнего бюджета».
Методы, применяемые гражданами для того, чтоб смотреться перед банковским кредитным комитетом «покрасивее», в целом предсказуемы. «Сообщать подробности не хотелось бы (чтобы кто-то не возжелал пойти по стопам таковых нерадивых клиентов), но в общем виде это предоставление документов с доходом выше реального либо откровенная подделка документов, - говорит Марина Мишурис, председатель правления ФлексБанка. – Также встречаются реально не существующие, «подставные» конторы, выступающие в роли работодателей». Посреди иных приемов наши специалисты называли утаивание имеющихся кредитных обязанностей, а также пробы «заинтересовать» служащих банков.
Секретом Полишинеля (хотя некие из игроков рынка и попытались здесь загадочно закатывать глаза) оказались и методы проводимых проверок. «Банки звонят работодателю, - гласит Максим Иванько, генеральный директор «Кредитной консультации №1». – Также заявленный потенциальным заемщиком доход сопоставляется с открытыми источниками – о уровне зарплат тех или иных специалистов можно легко узнать на интернет-ресурсах вроде Headhunter.ru. Часто финансовое состояние работодателя проверяется неофициальными методами. Кстати, по данной для нас причине (проверка неофициальная, так как официально оперативно-разыскной деятельностью могут заниматься лишь соответствующие муниципальные структуры) банк никогда не докладывает о причине отказа в кредите».
Что до ответа на вопрос о том, что грозит возможному заемщику, которого поймали на подобном мошенничестве – то здесь почти все зависит от масштабов. Как минимум это «отказ без разъяснения обстоятельств и зачастую без права повторного воззвания в данный банк», гласит Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка. В наиболее суровых случаях (доходы были завышены не немного, а в пару раз) банк может и поделиться информацией с Бюро кредитных историй – тогда данный человек не сумеет получить кредит уже ни в каком банке. А ежели кредит пробовали получить по поддельным документам, и были взяты с поличным – здесь уже вполне реально привлечение к уголовной ответственности, напоминают нам специалисты пресс-службы Сбербанка.
ЖК Солнечная система
Квартиры последнего поколения в ЖК Солнечная система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,5 млн руб. Urban Group Выяснить телефон
Сокрытие негативной кредитной истории
Рассматривая заявление о кредите, банк кропотливо проверяет весь прошедший опыт человека в данной сфере: занимал ли деньги, постоянно ли аккуратно с долгами расплачивался? Примерно до середины прошедшего десятилетия банки проделывали эту работу без помощи других, а позже возникли специализированные организации – Бюро кредитных историй (БКИ). Соответствующие данные они собирают совсем законно и также законно передают их в банки.
Получить «пятно» в БКИ очень просто – достаточно задержать пару платежей на пару дней. Бывают и случаи, когда в нехорошие списки человек попадал по ошибке – к примеру, из-за нарушений, допущенных его полным тезкой (напомним тут в скобках, что только Смирновых в Рф, по неким данным, около 2,7 млн человек).
Вопрос о том, пробуют ли потенциальные заемщики свою кредитную историю «улучшить», вызвал у наших профессионалов разногласия. Часть считают, что нет – ввиду полной бесполезности этих потуг. «Негативную кредитную историю скрыть нереально, можно только попробовать и… получить отказ банка в выдаче кредита, - выражает это мнение Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость»). – Или, если просрочки и суммы были незначимыми, получить доп требование банка предоставить разъяснение в письменном виде. Банки делают запрос в БКИ и получают всю информацию о кредитах потенциального ипотечного заемщика».
Однако прочие спецы так не считают. «Попытки приукрасить кредитную историю встречаются, и довольно часто», - выражает это мировоззрение Евгений Вальков, управляющий отдела ипотечного кредитования банка «Экспресс-Кредит». В большинстве случаев проявляется это в «забывчивости»: человек просто не упоминает о противном факте, делая вид, что забыл о нем.
Встречаются и ситуации, когда вправду забывают. «Если у человека есть кредитная карта, которой он не пользуется, то он полностью может запамятовать о ней, - отмечает Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК. – А с точки зрения банка, такая карта – дополнительный риск: вдруг клиент ею воспользуется и увеличит свою долговую нагрузку? Так что банки обычно превентивно вычитают из суммы дохода заемщика кредитный предел, что приводит к уменьшению вероятной суммы кредита либо даже отказу».
Помимо «забывчивости» (подлинной либо надуманной), встречаются и другого рода пробы. Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») напомнил о случаях, когда люди меняли паспорта и время от времени даже фамилии - и после этого пытались получить кредит.
Что до ответственности, то в большинстве случаев она ограничивается тем, что кредит не дают и опять сообщают в БКИ, т.е. минус напротив вашей фамилии становится, ежели можно так выразиться, еще более жирным. Но ежели попытка получить кредит была связана с подделкой документов – тогда здесь может быть и уголовное наказание.
Квартиры в г. Цариц
Современные 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Королев. Площадь от 27 до 96 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,8 млн руб. ООО «РУСИНВЕСТ» Узнать телефон
Завышение цены квартиры
Ситуация довольно сложная – многие знакомые автора, когда я пробовал объяснить им, даже не понимали, о чем идет речь. Поэтому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером начального взноса – соответственно, банкиры и более благодушно станут на меня смотреть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Заявка на ипотеку в сбербанк онлайн ответ сразу калькулятор (http://взять-займ-онлайн.xyz/zayavka-na-ipoteku-v-sberbank-onlayn-otvet-srazu-kalkulyator/)
Банк ренессанс кредит в пензе адреса (http://займ-под-низкие-проценты.рус/bank-renessans-kredit-v-penze-adresa/)
Кредит за один день в волгограде (http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-za-odin-den-v-volgograde/)
Быстрые деньги тамбов (http://частный-займ-на-карту.рус/bistrie-dengi-tambov/)
Займы под маткапитал краснодарском крае (http://экспресс-деньги.рус/zaymi-pod-matkapital-krasnodarskom-krae/)
Банки кредиты под залог земельного участка (http://займ-под-низкие-проценты.рус/banki-krediti-pod-zalog-zemelnogo-uchastka/)
Займы онлайн находка (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaymi-onlayn-nahodka/)
Где можно взять деньги под расписку (http://взятьзаймонлайн.рус/gde-mojno-vzyat-dengi-pod-raspisku/)
Компания деньги в займ екатеринбург (http://экспресс-деньги.рус/kompaniya-dengi-v-zaym-ekaterinburg/)
Выплачивают ли страховку после погашения кредита (http://взять-займ-онлайн.xyz/viplachivayt-li-strahovku-posle-pogasheniya-kredita/)
Займы на банковскую карту до 50000 (http://взятьзаймонлайн.рус/zaymi-na-bankovskuy-kartu-do-50000/)
Быстрые займы в сочи с 18 лет (http://займ-под-низкие-проценты.рус/bistrie-zaymi-v-sochi-s-18-let/)
Сбербанк телефон техподдержка юридических лиц (http://экспресс-деньги.рус/sberbank-telefon-tehpodderjka-yridicheskih-lic/)
Как рассчитать проценты по займу калькулятор (http://взятьзаймонлайн.рус/kak-rasschitat-procenti-po-zaymu-kalkulyator/)
Сбербанк оформить заявку на потребительский кредит онлайн (http://взятьзаймонлайн.рус/sberbank-oformit-zayavku-na-potrebitelskiy-kredit-onlayn1/)
Кредит 100 процентов одобрения уфа (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-100-procentov-odobreniya-ufa/)
Легкий займ в усть илимске (http://взять-займ-онлайн.xyz/legkiy-zaym-v-ust-ilimske/)
Взять кредит без отказа 150000 (http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-kredit-bez-otkaza-150000/)
Получить кредит в скб банке (http://экспресс-деньги.рус/poluchit-kredit-v-skb-banke/)
Банки в курске кредит наличными без справок (http://займ-под-низкие-проценты.рус/banki-v-kurske-kredit-nalichnimi-bez-spravok/)
Учредители кредит европа банк (http://займ-под-низкие-проценты.рус/uchrediteli-kredit-evropa-bank/)
Займ под проценты оренбург (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaym-pod-procenti-orenburg/)
Казком кредит процентная ставка (http://экспресс-деньги.рус/kazkom-kredit-procentnaya-stavka/)
Займы на карту в стерлитамаке (http://экспресс-деньги.рус/zaymi-na-kartu-v-sterlitamake/)
Материнский капитал омска (http://взятьзаймонлайн.рус/materinskiy-kapital-omska/)