Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 03, 2017, 06:29:16 PM
-
Завышение цены квартиры
Ситуация довольно сложная – почти все знакомые создателя, когда я пробовал объяснить им, даже не соображали, о чем речь идет. Поэтому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером начального взноса – соответственно, банкиры и более добродушно станут на меня смотреть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Вопрос о распространенности схожей диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, обозначенную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Остальные специалисты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: мол, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.
А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную стоимость своего залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем зря. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сейчас дети малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинные. Поэтому те граждане, которым нужны просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о этой теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким методом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный случай. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут использованы на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что если предположить, что обладатель квартиры и «покупатель» договорились таким макаром обмануть банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И разработка защиты банков традиционно предельно проста – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тыщ 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовщина. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не много – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.
Большая часть наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что подобная афера просит чрезвычайно серьезной «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и первое, и 2-ое – очень трудно, так как существует крупная вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что жуликам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – учитывая масштабы аферы, а также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые реальные.
Онлайн кредит в калининграде (http://займ-под-низкие-проценты.рус/onlayn-kredit-v-kaliningrade/)
Мини займы без проверки кредитной истории (http://взятьзаймонлайн.рус/mini-zaymi-bez-proverki-kreditnoy-istorii/)
Как получить логин и пароль в втб 24 онлайн (http://экспресс-деньги.рус/kak-poluchit-login-i-parol-v-vtb-24-onlayn/)
Взять частный займ без предоплаты спб (http://частный-займ-на-карту.рус/vzyat-chastniy-zaym-bez-predoplati-spb/)
Банки дающие кредит и займы (http://взять-займ-онлайн.xyz/banki-dayshie-kredit-i-zaymi/)
Калькулятор кредита банка союз (http://взятьзаймонлайн.рус/kalkulyator-kredita-banka-soyz/)
Деньги под залог птс в саратове (http://взять-займ-онлайн.xyz/dengi-pod-zalog-pts-v-saratove/)
Возврат денег за страховку по кредиту сбербанк (http://взятьзаймонлайн.рус/vozvrat-deneg-za-strahovku-po-kreditu-sberbank/)
Займ денег абакан (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaym-deneg-abakan/)
Деньги под птс (http://экспресс-деньги.рус/dengi-pod-pts/)
Как взять кредит в банке тинькофф условия (http://взять-займ-онлайн.xyz/kak-vzyat-kredit-v-banke-tinkoff-usloviya/)
Бюро кредитных историй узнать бесплатно (http://займ-под-низкие-проценты.рус/byro-kreditnih-istoriy-uznat-besplatno/)
Займы в ачинске деньги всем (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaymi-v-achinske-dengi-vsem/)
Подать заявку на кредит уфа (http://частный-займ-на-карту.рус/podat-zayavku-na-kredit-ufa/)
Хоум кредит сарапул адрес (http://взять-займ-онлайн.xyz/houm-kredit-sarapul-adres/)
Роль кредита в коммерческом банке (http://займ-под-низкие-проценты.рус/rol-kredita-v-kommercheskom-banke/)
Срочно нужен займ на карту маэстро (http://взять-займ-онлайн.xyz/srochno-nujen-zaym-na-kartu-maestro/)
Кредиты в петрозаводске с 18 лет (http://взятьзаймонлайн.рус/krediti-v-petrozavodske-s-18-let/)
Можно ли взять кредит миллион (http://взятьзаймонлайн.рус/mojno-li-vzyat-kredit-million/)
Посчитать ипотеку сбербанк калькулятор сбербанк (http://частный-займ-на-карту.рус/poschitat-ipoteku-sberbank-kalkulyator-sberbank/)
Займы в архангельске под расписку краснодар (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaymi-v-arhangelske-pod-raspisku-krasnodar/)
Точка займа липецк (http://экспресс-деньги.рус/tochka-zayma-lipeck/)
Микрозаймы в мурманске адреса (http://частный-займ-на-карту.рус/mikrozaymi-v-murmanske-adresa/)
В каком банке лучше банке кредит (http://займ-под-низкие-проценты.рус/v-kakom-banke-luchshe-banke-kredit/)
Погашение кредита через тинькофф (http://экспресс-деньги.рус/pogashenie-kredita-cherez-tinkoff/)