Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 03, 2017, 01:01:32 PM
-
Завышение цены квартиры
Ситуация довольно сложная – почти все знакомые автора, когда я пробовал разъяснить им, даже не понимали, о чем речь идет. Поэтому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка средства составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и поболее добродушно станут на меня смотреть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…
Вопросец о распространенности схожей диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, указанную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.
А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет о оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную цену собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – об этом сейчас дети малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым нужны просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о этой теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация очень редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный случай. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а деньги будут применены на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что ежели представить, что обладатель квартиры и «покупатель» условились таким макаром одурачить банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И технология защиты банков обычно предельно проста – не кредитовать сделки, в которых между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовщина. Сущность сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не много – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось.
Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что подобная афера требует чрезвычайно серьезной «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и 1-ое, и второе – чрезвычайно трудно, поскольку существует большая возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что жуликам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – учитывая масштабы аферы, а также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые реальные.
Ипотечное кредитование список литературы (http://взятьзаймонлайн.рус/ipotechnoe-kreditovanie-spisok-literaturi/)
Альфа банк погашение кредита досрочно (http://займ-под-низкие-проценты.рус/alfa-bank-pogashenie-kredita-dosrochno/)
Проверить баланс карты сбербанк через сбербанк онлайн (http://взять-займ-онлайн.xyz/proverit-balans-karti-sberbank-cherez-sberbank-onlayn/)
Транскапиталбанк заявка на кредит онлайн (http://экспресс-деньги.рус/transkapitalbank-zayavka-na-kredit-onlayn/)
Как положить деньги через банкомат сбербанка на карту сбербанка (http://взять-займ-онлайн.xyz/kak-polojit-dengi-cherez-bankomat-sberbanka-na-kartu-sberbanka/)
Альфа банк ипотечный кредит условия (http://частный-займ-на-карту.рус/alfa-bank-ipotechniy-kredit-usloviya/)
Кредит онлайн на карту маэстро (http://экспресс-деньги.рус/kredit-onlayn-na-kartu-maestro/)
200 рублей на киви кошелек (http://частный-займ-на-карту.рус/200-rubley-na-kivi-koshelek/)
Займ на карту первый без процентов (http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-na-kartu-perviy-bez-procentov/)
Банк хоум кредит волгоград телефон (http://частный-займ-на-карту.рус/bank-houm-kredit-volgograd-telefon/)
Где взять кредит официально неработающему (http://экспресс-деньги.рус/gde-vzyat-kredit-oficialno-nerabotayshemu/)
Помогите взять кредит без справки о доходах (http://взятьзаймонлайн.рус/pomogite-vzyat-kredit-bez-spravki-o-dohodah/)
Банк хоум кредит калуга режим работы (http://взять-займ-онлайн.xyz/bank-houm-kredit-kaluga-rejim-raboti/)
Оформить кредит на строительство дома (http://частный-займ-на-карту.рус/oformit-kredit-na-stroitelstvo-doma/)
Взять кредит ростов на дону (http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-kredit-rostov-na-donu/)
Не дали кредит на авто (http://займ-под-низкие-проценты.рус/ne-dali-kredit-na-avto/)
Автокредит в пензе без первоначального взноса (http://займ-под-низкие-проценты.рус/avtokredit-v-penze-bez-pervonachalnogo-vznosa/)
Ипотека по программе жрс (http://займ-под-низкие-проценты.рус/ipoteka-po-programme-jrs/)
Турбозайм личный кабинет войти в личный (http://экспресс-деньги.рус/turbozaym-lichniy-kabinet-voyti-v-lichniy/)
Электронный займ под залог недвижимости новосибирск (http://взять-займ-онлайн.xyz/elektronniy-zaym-pod-zalog-nedvijimosti-novosibirsk/)
Кредиты под маленький процент в самаре (http://экспресс-деньги.рус/krediti-pod-malenkiy-procent-v-samare/)
Займ банк онлайн круглосуточно (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaym-bank-onlayn-kruglosutochno/)
Займы по системе контакт срочно без отказа с плохой кредитной историей (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaymi-po-sisteme-kontakt-srochno-bez-otkaza-s-plohoy-kreditnoy-286/)
Как положить деньги на сбербанковскую карту (http://взятьзаймонлайн.рус/kak-polojit-dengi-na-sberbankovskuy-kartu/)
Что делать забыл пин код карты втб 24 (http://взять-займ-онлайн.xyz/chto-delat-zabil-pin-kod-karti-vtb-24/)