Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 03, 2017, 11:48:13 AM
-
Вопрос о распространенности схожей диковинки на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только лишь сумму, указанную в отчете о оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: мол, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог весть.
А самое любознательное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет о оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает настоящую стоимость собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не чрезвычайно отлично, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совершенно напрасно. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – об этом сейчас детки малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сравнению с прочими), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым нужны просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о этой теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким способом совершенно законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация чрезвычайно редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный вариант. Тогда продавец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что обладатель квартиры и «покупатель» условились таким макаром обмануть банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И технология защиты банков традиционно предельно проста – не кредитовать сделки, в каких между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тыщ 15 каждомесячной заработной платы) это уже самая реальная уголовная ответственность. Сущность сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали мало – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.
Большая часть наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Смс займы на банковский счет (http://взятьзаймонлайн.рус/sms-zaymi-na-bankovskiy-schet/)
Частный займ в тольятти срочно (http://частный-займ-на-карту.рус/chastniy-zaym-v-tolyatti-srochno/)
Смоленск строительство дома в кредит (http://взятьзаймонлайн.рус/smolensk-stroitelstvo-doma-v-kredit/)
Исковое заявление в суд по кредитному договору (http://взять-займ-онлайн.xyz/iskovoe-zayavlenie-v-sud-po-kreditnomu-dogovoru/)
Кредит на свою карту онлайн быстро платиза (http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-na-svoy-kartu-onlayn-bistro-platiza/)
Новости банков россии по кредитам (http://займ-под-низкие-проценты.рус/novosti-bankov-rossii-po-kreditam/)
Лада гранта седан в кредит (http://взятьзаймонлайн.рус/lada-granta-sedan-v-kredit/)
Выдают ли деньги в дельта банке (http://взятьзаймонлайн.рус/vidayt-li-dengi-v-delta-banke/)
Взять черный кредит в москве (http://частный-займ-на-карту.рус/vzyat-cherniy-kredit-v-moskve/)
Легкие деньги займ самара (http://частный-займ-на-карту.рус/legkie-dengi-zaym-samara/)
Займ без звонков (http://взятьзаймонлайн.рус/zaym-bez-zvonkov/)
Быстрый займ денег безработным (http://взять-займ-онлайн.xyz/bistriy-zaym-deneg-bezrabotnim/)
Займ минутка оформить (http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-minutka-oformit/)
Займ под птс с плохой кредитной историей (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-pod-pts-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/)
Ипотека без первоначального взноса в тюмени 2016 (http://частный-займ-на-карту.рус/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa-v-tymeni-2016/)
Деньги в займы город сморгонь (http://частный-займ-на-карту.рус/dengi-v-zaymi-gorod-smorgon/)
Кредит на пополнение оборотных средств без залога (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-na-popolnenie-oborotnih-sredstv-bez-zaloga/)
Обеспеченные и необеспеченные кредиты (http://частный-займ-на-карту.рус/obespechennie-i-neobespechennie-krediti/)
Южный город ипотека без первоначального взноса (http://взятьзаймонлайн.рус/yjniy-gorod-ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa/)
Автокредит 2016 в каком банке выгоднее (http://частный-займ-на-карту.рус/avtokredit-2016-v-kakom-banke-vigodnee/)
Микрозаймы во владикавказе (http://взятьзаймонлайн.рус/mikrozaymi-vo-vladikavkaze/)
Как сделать сберегательную книжку своими руками (http://экспресс-деньги.рус/kak-sdelat-sberegatelnuy-knijku-svoimi-rukami/)
Выгодные кредиты в банках воронежа (http://займ-под-низкие-проценты.рус/vigodnie-krediti-v-bankah-voroneja/)
Займ с 18 лет ижевск (http://взятьзаймонлайн.рус/zaym-s-18-let-ijevsk/)
Проводки продажи в кредит (http://займ-под-низкие-проценты.рус/provodki-prodaji-v-kredit/)