Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 03, 2017, 09:31:14 AM
-
Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно непростая – почти все знакомые создателя, когда я пробовал разъяснить им, даже не понимали, о чем речь идет. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и поболее добродушно станут на меня глядеть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…
Вопросец о распространенности подобной диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только лишь сумму, указанную в отчете о оценке, да и в договоре купли-продажи. Остальные специалисты оказались более аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с руководителем замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.
А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает настоящую цену собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совершенно напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – об этом сейчас детки малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым нужны просто деньги (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.
Рассказывая о данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким способом совершенно легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редчайшая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий вариант. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С такими вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что ежели представить, что обладатель квартиры и «покупатель» условились таким макаром одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и торговец – родственники. И технология защиты банков обычно предельно ординарна – не кредитовать сделки, в каких между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 ежемесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовщина. Сущность сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не достаточно – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.
Большая часть наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что схожая афера требует очень суровой «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и первое, и второе – очень тяжело, так как существует крупная возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что мошенникам будет в случае поимки, тут просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, а также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые настоящие.
Взять займ онлайн срочно на карту без отказа 10000 (http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-zaym-onlayn-srochno-na-kartu-bez-otkaza-10000/)
Ломбард в краснодаре (http://взять-займ-онлайн.xyz/lombard-v-krasnodare/)
Люберцы 2015 ипотека 1 процент (http://взять-займ-онлайн.xyz/lyberci-2015-ipoteka-1-procent/)
Кредит в сетелем банке (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-v-setelem-banke/)
Заложить дом это (http://взять-займ-онлайн.xyz/zalojit-dom-eto/)
Займы под материнский капитал в коврове (http://частный-займ-на-карту.рус/zaymi-pod-materinskiy-kapital-v-kovrove/)
Займ под залог птс в самара (http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-pod-zalog-pts-v-samara/)
Кредит 150 тысяч на 2 года (http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-150-tisyach-na-2-goda/)
Тамбов деньги в долг под расписку (http://частный-займ-на-карту.рус/tambov-dengi-v-dolg-pod-raspisku/)
Получить кредит на мтс (http://взятьзаймонлайн.рус/poluchit-kredit-na-mts/)
Ипотека с минимальным первоначальным взносом банки (http://частный-займ-на-карту.рус/ipoteka-s-minimalnim-pervonachalnim-vznosom-banki/)
Займы в таганроге до 50000 спб (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaymi-v-taganroge-do-50000-spb/)
Беларусбанк кредиты пенсионерам без поручителей (http://экспресс-деньги.рус/belarusbank-krediti-pensioneram-bez-poruchiteley/)
Потребительский кредит под залог объектов недвижимости сбербанк (http://частный-займ-на-карту.рус/potrebitelskiy-kredit-pod-zalog-obektov-nedvijimosti-sberbank/)
Банк хоум кредит на комендантском часы работы (http://взять-займ-онлайн.xyz/bank-houm-kredit-na-komendantskom-chasi-raboti/)
Круглосуточные займы на карту сбербанка маэстро (http://взять-займ-онлайн.xyz/kruglosutochnie-zaymi-na-kartu-sberbanka-maestro/)
Займы владивосток частное лицо (http://частный-займ-на-карту.рус/zaymi-vladivostok-chastnoe-lico/)
Банк хоум кредит барнаул личный кабинет (http://частный-займ-на-карту.рус/bank-houm-kredit-barnaul-lichniy-kabinet/)
Банковский кредит кредитором выступает (http://взятьзаймонлайн.рус/bankovskiy-kredit-kreditorom-vistupaet/)
Кредит с залогом недвижимости в ижевске (http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-s-zalogom-nedvijimosti-v-ijevske/)
Кредит на бабушкинской (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-na-babushkinskoy/)
Кб ренессанс кредит ооо курск (http://взятьзаймонлайн.рус/kb-renessans-kredit-ooo-kursk/)
Кредитование физических лиц коммерческими банками диплом (http://экспресс-деньги.рус/kreditovanie-fizicheskih-lic-kommercheskimi-bankami-diplom/)
Материнский капитал жилье за границей (http://взятьзаймонлайн.рус/materinskiy-kapital-jile-za-granicey/)
Займы с 18 лет по паспорту барнаул (http://взятьзаймонлайн.рус/zaymi-s-18-let-po-pasportu-barnaul/)