Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 03, 2017, 09:09:58 AM
-
Вопрос о распространенности подобной диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, указанную в отчете о оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие специалисты оказались наиболее аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: мол, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.
А самое любознательное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет о оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает настоящую цену своего залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – об этом сейчас дети малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым нужны просто деньги (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.
Рассказывая о данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким способом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация чрезвычайно редкая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий вариант. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С такими вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким макаром обмануть банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что покупатель и торговец – родственники. И технология защиты банков обычно предельно ординарна – не кредитовать сделки, в которых между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по выгодной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовная ответственность. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не много – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось.
Большая часть наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию новокузнецк (http://взять-займ-онлайн.xyz/agentstvo-po-ipotechnomu-jilishnomu-kreditovaniy-novokuzneck/)
Ломбард недвижимости в челябинске (http://взятьзаймонлайн.рус/lombard-nedvijimosti-v-chelyabinske/)
Кредит в волгограде без справки о доходах (http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-v-volgograde-bez-spravki-o-dohodah/)
Ак барс калькулятор кредита (http://займ-под-низкие-проценты.рус/ak-bars-kalkulyator-kredita/)
Какие страховые случаи по кредитам (http://частный-займ-на-карту.рус/kakie-strahovie-sluchai-po-kreditam/)
Срочные займы в красноярске без залога (http://займ-под-низкие-проценты.рус/srochnie-zaymi-v-krasnoyarske-bez-zaloga/)
Банк втб 24 официальный сайт личный кабинет (http://экспресс-деньги.рус/bank-vtb-24-oficialniy-sayt-lichniy-kabinet/)
Кредит под мат капитал оренбург (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-pod-mat-kapital-orenburg/)
Продажа мото в кредит (http://частный-займ-на-карту.рус/prodaja-moto-v-kredit/)
Онлайн заявка на займ в лисках (http://частный-займ-на-карту.рус/onlayn-zayavka-na-zaym-v-liskah/)
Договор невозобновляемой кредитной линии (http://экспресс-деньги.рус/dogovor-nevozobnovlyaemoy-kreditnoy-linii/)
Деньги сразу на карту онлайн срочно (http://взятьзаймонлайн.рус/dengi-srazu-na-kartu-onlayn-srochno/)
Банк ренессанс кредит сургут адрес (http://займ-под-низкие-проценты.рус/bank-renessans-kredit-surgut-adres/)
Кредит на 3 месяца без процентов сбербанк (http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-na-3-mesyaca-bez-procentov-sberbank/)
Деньги займы по паспорту в москве (http://взятьзаймонлайн.рус/dengi-zaymi-po-pasportu-v-moskve/)
Формула расчета кредита в месяц (http://частный-займ-на-карту.рус/formula-rascheta-kredita-v-mesyac/)
Втб военная ипотека калькулятор (http://экспресс-деньги.рус/vtb-voennaya-ipoteka-kalkulyator/)
Отп банк онлайн личный кабинет регистрация (http://экспресс-деньги.рус/otp-bank-onlayn-lichniy-kabinet-registraciya/)
Адрес банка хоум кредит в калуге (http://взять-займ-онлайн.xyz/adres-banka-houm-kredit-v-kaluge/)
Взять займ на киви моментально (http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-zaym-na-kivi-momentalno/)
Взять в долг в киви кошелек (http://взятьзаймонлайн.рус/vzyat-v-dolg-v-kivi-koshelek/)
Агентство ипотечного жилищного кредитования отзывы (http://взять-займ-онлайн.xyz/agentstvo-ipotechnogo-jilishnogo-kreditovaniya-otzivi/)
Финансовая независимая экспертиза кредитного договора (http://взятьзаймонлайн.рус/finansovaya-nezavisimaya-ekspertiza-kreditnogo-dogovora/)
Машина в кредит без первоначального взноса брянск (http://взятьзаймонлайн.рус/mashina-v-kredit-bez-pervonachalnogo-vznosa-bryansk/)
Взять денег на карту одобрение 100 процентов (http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-deneg-na-kartu-odobrenie-100-procentov/)