Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 03, 2017, 05:49:44 AM
-
Вопрос о распространенности подобной диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только лишь сумму, обозначенную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие специалисты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.
А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает настоящую цену собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сегодня дети малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки минимальные (по сравнению с прочими), и сроки самые длинноватые. Поэтому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким методом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация очень редкая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один подобный случай. Тогда продавец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С такими случаями мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким макаром одурачить банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И разработка защиты банков обычно максимально проста – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 ежемесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовщина. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а ежели получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не достаточно – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Где находится филиалы банка хоум кредит (http://займ-под-низкие-проценты.рус/gde-nahoditsya-filiali-banka-houm-kredit/)
Как перевести деньги с банковской карты на кошелек киви (http://взятьзаймонлайн.рус/kak-perevesti-dengi-s-bankovskoy-karti-na-koshelek-kivi/)
Кредит на карту лайм (http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-na-kartu-laym/)
Займ без карты на киви кошелек (http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-bez-karti-na-kivi-koshelek/)
Агентство ипотечного жилищного кредитования телефон (http://экспресс-деньги.рус/agentstvo-ipotechnogo-jilishnogo-kreditovaniya-telefon/)
Можно ли приостановить выплату кредита в сбербанке (http://частный-займ-на-карту.рус/mojno-li-priostanovit-viplatu-kredita-v-sberbanke/)
Оформить кредит в банке москвы онлайн заявка (http://частный-займ-на-карту.рус/oformit-kredit-v-banke-moskvi-onlayn-zayavka/)
Когда вступит в силу новый закон о коллекторах 2017 (http://экспресс-деньги.рус/kogda-vstupit-v-silu-noviy-zakon-o-kollektorah-2017/)
Кредит на год долгосрочный или краткосрочный (http://экспресс-деньги.рус/kredit-na-god-dolgosrochniy-ili-kratkosrochniy/)
Микрозайм деньга (http://взять-займ-онлайн.xyz/mikrozaym-denga/)
Что лучше аренда или ипотека (http://займ-под-низкие-проценты.рус/chto-luchshe-arenda-ili-ipoteka/)
Дам кредит в симферополе (http://взять-займ-онлайн.xyz/dam-kredit-v-simferopole/)
Получить деньги контакт москва (http://займ-под-низкие-проценты.рус/poluchit-dengi-kontakt-moskva/)
Процентные ставки по кредитам в украине (http://займ-под-низкие-проценты.рус/procentnie-stavki-po-kreditam-v-ukraine/)
Погашение кредита третьему лицу (http://займ-под-низкие-проценты.рус/pogashenie-kredita-tretemu-licu/)
Частные займы в ростовской области (http://взятьзаймонлайн.рус/chastnie-zaymi-v-rostovskoy-oblasti/)
Порядок предоставления и погашения потребительского кредита (http://взятьзаймонлайн.рус/poryadok-predostavleniya-i-pogasheniya-potrebitelskogo-kredita/)
Как оплатить спасибо от сбербанка мтс оплатить (http://взять-займ-онлайн.xyz/kak-oplatit-spasibo-ot-sberbanka-mts-oplatit/)
Втб банк какой процент на потребительский кредит (http://займ-под-низкие-проценты.рус/vtb-bank-kakoy-procent-na-potrebitelskiy-kredit/)
Задолженность по кредитной карте сбербанка что делать (http://взять-займ-онлайн.xyz/zadoljennost-po-kreditnoy-karte-sberbanka-chto-delat/)
Займ до зарплаты черкесск (http://экспресс-деньги.рус/zaym-do-zarplati-cherkessk/)
Займы под залог брянск (http://взятьзаймонлайн.рус/zaymi-pod-zalog-bryansk/)
Деньги под проценты якутск (http://экспресс-деньги.рус/dengi-pod-procenti-yakutsk/)
Займ на карту мгновенно 50000 на год (http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-na-kartu-mgnovenno-50000-na-god/)
Микрозаймы в омске наличными (http://взятьзаймонлайн.рус/mikrozaymi-v-omske-nalichnimi/)