Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 02, 2017, 09:16:21 PM
-
Завышение цены квартиры
Ситуация довольно сложная – почти все знакомые автора, когда я пытался разъяснить им, даже не понимали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером начального взноса – соответственно, банкиры и поболее благодушно станут на меня смотреть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…
Вопросец о распространенности подобной диковинки на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, обозначенную в отчете о оценке, но и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались более аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.
А самое любопытное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает настоящую цену собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сегодня дети малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки минимальные (по сравнению с прочими), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о этой теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один подобный случай. Тогда продавец и покупатель, как выяснилось, были в родственных отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С такими случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что если предположить, что обладатель квартиры и «покупатель» договорились таким образом обмануть банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И разработка защиты банков традиционно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в которых между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тыщ 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовщина. Сущность сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не достаточно – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит очень суровой «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и первое, и второе – чрезвычайно трудно, так как существует большая вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что мошенникам будет в случае поимки, тут просто не стоит – учитывая масштабы аферы, также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые реальные.
Как оплатить кредит 911 через сбербанк онлайн (http://взять-займ-онлайн.xyz/kak-oplatit-kredit-911-cherez-sberbank-onlayn/)
Подать заявку на кредит онлайн казахстан (http://взять-займ-онлайн.xyz/podat-zayavku-na-kredit-onlayn-kazahstan/)
Кредитная карта левобережного банка онлайн заявка (http://частный-займ-на-карту.рус/kreditnaya-karta-levoberejnogo-banka-onlayn-zayavka/)
Получить микрозайм на банковскую карту (http://взятьзаймонлайн.рус/poluchit-mikrozaym-na-bankovskuy-kartu/)
Новые микрофинансовые организации онлайн заявка на карту (http://взятьзаймонлайн.рус/novie-mikrofinansovie-organizacii-onlayn-zayavka-na-kartu/)
Взять кредит под залог дома без справок (http://взять-займ-онлайн.xyz/vzyat-kredit-pod-zalog-doma-bez-spravok/)
Строящееся жилье в санкт петербурге на карте (http://займ-под-низкие-проценты.рус/stroyasheesya-jile-v-sankt-peterburge-na-karte/)
Альфа банк машина в кредит (http://экспресс-деньги.рус/alfa-bank-mashina-v-kredit/)
Восточный экспресс как узнать остаток по кредиту (http://экспресс-деньги.рус/vostochniy-ekspress-kak-uznat-ostatok-po-kreditu/)
Альфа банк официальный сайт личный кабинет войти (http://взять-займ-онлайн.xyz/alfa-bank-oficialniy-sayt-lichniy-kabinet-voyti/)
Биробиджан деньги в долг (http://займ-под-низкие-проценты.рус/birobidjan-dengi-v-dolg/)
Дата платежа по кредитной карте сбербанка (http://взятьзаймонлайн.рус/data-plateja-po-kreditnoy-karte-sberbanka/)
Не плачу автокредит что делать (http://взять-займ-онлайн.xyz/ne-plachu-avtokredit-chto-delat/)
Ипотечный кредит без первоначального взноса в втб (http://взятьзаймонлайн.рус/ipotechniy-kredit-bez-pervonachalnogo-vznosa-v-vtb/)
Кредит на нсс чебоксары (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-na-nss-cheboksari/)
Деньги под расписку томск (http://займ-под-низкие-проценты.рус/dengi-pod-raspisku-tomsk/)
Где взять кредит в мариуполе (http://взять-займ-онлайн.xyz/gde-vzyat-kredit-v-mariupole/)
Кредит 700000 (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-700000/)
Кредит в краснодаре без прописки (http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-v-krasnodare-bez-propiski/)
Онлайн кредит на киви кошелек быстро (http://взять-займ-онлайн.xyz/onlayn-kredit-na-kivi-koshelek-bistro/)
Реквизиты сбербанка по номеру карты сбербанка (http://частный-займ-на-карту.рус/rekviziti-sberbanka-po-nomeru-karti-sberbanka/)
Срочно займу деньги в иркутской области (http://частный-займ-на-карту.рус/srochno-zaymu-dengi-v-irkutskoy-oblasti/)
Деньги за регистрацию сразу на qiwi (http://займ-под-низкие-проценты.рус/dengi-za-registraciy-srazu-na-qiwi/)
Шевроле авео в кредит без первоначального взноса (http://взять-займ-онлайн.xyz/shevrole-aveo-v-kredit-bez-pervonachalnogo-vznosa/)
Деньги в долг самара без залога (http://взять-займ-онлайн.xyz/dengi-v-dolg-samara-bez-zaloga/)