Forum allservice
General Category => General Discussion => Topic started by: Robertinast on November 02, 2017, 01:22:31 PM
-
Вопрос о распространенности схожей диковинки на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только лишь сумму, обозначенную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие специалисты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с руководителем замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.
А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную стоимость собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совершенно зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – об этом сейчас дети малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сравнению с прочими), и сроки самые длинноватые. Поэтому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая об данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация чрезвычайно редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий случай. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С такими случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что ежели представить, что обладатель квартиры и «покупатель» договорились таким макаром одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И технология защиты банков обычно предельно ординарна – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тыщ 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовная ответственность. Сущность сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали мало – но в вебе какие-то отголоски найти удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Райффайзенбанк оставить заявку на кредит (http://взятьзаймонлайн.рус/rayffayzenbank-ostavit-zayavku-na-kredit/)
Кредиты военнослужащим на квартиру (http://взятьзаймонлайн.рус/krediti-voennoslujashim-na-kvartiru/)
Где можно взять кредит 300000 (http://экспресс-деньги.рус/gde-mojno-vzyat-kredit-300000/)
Подать заявку на кредит втб 24 онлайн казань (http://экспресс-деньги.рус/podat-zayavku-na-kredit-vtb-24-onlayn-kazan/)
Кредит под неприватизированную квартиру (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-pod-neprivatizirovannuy-kvartiru/)
Сколько процентов ипотека в 2016 (http://частный-займ-на-карту.рус/skolko-procentov-ipoteka-v-2016/)
Что такое автокредит и какие условия (http://экспресс-деньги.рус/chto-takoe-avtokredit-i-kakie-usloviya/)
Экспресс кредит с плохой ки спб (http://частный-займ-на-карту.рус/ekspress-kredit-s-plohoy-ki-spb/)
Ипотечный кредит в россии 2016 (http://взятьзаймонлайн.рус/ipotechniy-kredit-v-rossii-2016/)
Как банк считает проценты по кредиту (http://экспресс-деньги.рус/kak-bank-schitaet-procenti-po-kreditu/)
Мини займы онлайн по всей россии (http://частный-займ-на-карту.рус/mini-zaymi-onlayn-po-vsey-rossii/)
Займы в ростове онлайн без отказа (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaymi-v-rostove-onlayn-bez-otkaza/)
Помощь в кредите 5 миллионов (http://экспресс-деньги.рус/pomosh-v-kredite-5-millionov/)
Онлайн кредит в твери (http://экспресс-деньги.рус/onlayn-kredit-v-tveri/)
Онлайн заявка на кредит банк открытие (http://частный-займ-на-карту.рус/onlayn-zayavka-na-kredit-bank-otkritie/)
Помогу деньгами 2015 (http://взять-займ-онлайн.xyz/pomogu-dengami-2015/)
Не платил кредитный доктор (http://взять-займ-онлайн.xyz/ne-platil-kreditniy-doktor/)
Займ удобные деньги в уфе (http://взять-займ-онлайн.xyz/zaym-udobnie-dengi-v-ufe/)
Как получить отчет по кредитной карте сбербанка (http://взять-займ-онлайн.xyz/kak-poluchit-otchet-po-kreditnoy-karte-sberbanka/)
Кредит с плохой историей погасить другой (http://экспресс-деньги.рус/kredit-s-plohoy-istoriey-pogasit-drugoy/)
Кредит пенсионеру до 80 лет в россельхозбанке (http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-pensioneru-do-80-let-v-rosselhozbanke/)
Экспресс займы онлайн в самаре (http://частный-займ-на-карту.рус/ekspress-zaymi-onlayn-v-samare/)
Взять кредит в сбербанке 50000 (http://частный-займ-на-карту.рус/vzyat-kredit-v-sberbanke-50000/)
Кредиты с плохой кредитной историей владивосток (http://экспресс-деньги.рус/krediti-s-plohoy-kreditnoy-istoriey-vladivostok/)
Кукуруза плохая кредитная история (http://частный-займ-на-карту.рус/kukuruza-plohaya-kreditnaya-istoriya/)