Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что схожая афера требует очень суровой «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и первое, и второе – очень тяжело, поскольку существует крупная вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что жуликам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – учитывая масштабы аферы, а также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые реальные.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? Ведь для большинства россиян банковский заем – единственная возможность обзавестись своей квартирой. Финансово-кредитные учреждения настаивают на первоначальном взносе потому, что это резко понижает их риски. Ипотечные кредиты выдаются под залог недвижимости, приобретаемой за счет ссуженных средств. Если заемщик отказывается обслуживать собственный долг, то банк изымает «квадратные метры». Первоначальный взнос при ипотеке: точка зрения банков первый взносЖелая оперативно возвратить собственные средства, банк выставляет на торги такую квартиру с неким дисконтом. Покрыть всю задолженность получится, только если часть цены квартиры оплачена заемщиком сходу, а сума кредита вначале была меньше цены приобретаемого объекта. Кроме того, постоянно существует риск, что с момента покупки квартира подешевеет, и ее продажа не обеспечит поступления достаточного количества денег. Учитывая сравнимо низкую активность на рынке недвижимости Рф и прогнозируемое в 2017 году падение цен на жилье, актуальность первоначального взноса для банков сейчас очень велика. Денежные потрясения 2015 года резко ухудшили качество кредитных портфелей банков. К клиентам сейчас относятся с большей настороженностью. Ежели потенциальный заемщик интересуется тем, как оформить ипотеку без первоначального взноса, означает, не имеет способности долговременно отчислять существенную сумму (в противном случае он накопил бы средства на начальный взнос). Обстоятельств тому быть может две: отсутствует навык правильного управления доходами, сами доходы слишком малы. Обе ситуации очень нежелательны для банка. Покупка квартиры в ипотеку без первоначального взноса в 2017 году практически невозможна. Заемщикам в любом случае придется находить актив, который выступил бы в данной для нас роли либо отложить получение кредита. Даже если таковой заем будет предоставлен любым банком, процентная ставка по нему достигнет больших значений. Чем можно заменить первоначальный взнос Для выплаты части стоимости квартиры не обязательно иметь «живые деньги». Существует минимум два способа того, как получить ипотеку без начального взноса: предоставление доп залога, внедрение материнского капитала. Ломбардный кредит ломбардный кредитКак можно взять ипотечный кредит без начального взноса, ежели у вас уже есть недвижимость? До боли просто – получить два займа. Один – ипотечной под залог приобретаемой квартиры, иной (ломбардный) – для оплаты начального взноса. Залогом будет служить ваша собственная квартира. У таковой схемы есть существенный плюс. Ломбардный кредит возможно окажется дешевле, чем ипотечный. Причина в его высокой надежности. Ведь традиционно предмет залога покрывает сумму кредита на 200-400%. Если залоговое имущество стоит дорого и нет необходимости в качестве предмета залога применять к тому же приобретаемую квартиру, то это расширяет возможности заемщика на первичном рынке. Банки чрезвычайно часто выдают ипотечный кредит на приобретение «первички» только в зданиях от аккредитованных застройщиков. Но это правило работает тогда, когда приобретаемая квартира выступает предметом залога, в противном случае можно получить нецелевой кредит. Другими словами, приобрести небольшую и дешевенькую квартиру под залог большой и дорогой – полностью возможный вариант. Минусов у таких кредитных схем тоже хватает: в качестве обеспечения займа быть может принята не любая квартира, жилой фонд в домах старше 50 лет не вызывает у кредиторов доверия, заемщику придется страховать и приобретаемое жилище, и залоговое, процентная нагрузка на все 100% цены приобретаемой квартиры будет выше, чем когда 20-30% покрываются первоначальным взносом. Материнский капитал материнский капиталМатеринский капитал – особое начисление денежных средств на счет семьи при рождении двух деток. Ежегодно эта сумма индексируется. Сейчас она приблизилась к полумиллиону. Законодательно установленные условия использования данных средств разрешают потратить их на ограниченное количество целей. Один из вероятных вариантов – погашение ипотечного кредита или начального взноса, сопряженного с ним. Ежели заемщик, решая вопросец, как взять ипотеку без начального взноса, захочет использовать материнский капитал, то ему потребуется получить соответствующий сертификат в Пенсионном фонде. Для этого необходимы такие документы: доказательство заявки на выдачу ипотечного кредита (можно получить в банке), информация о квартире, которую планируется приобрести за счет материнского капитала, документы, подтверждающие личность заемщика, заявление о перечислении денег. Копия сертификата передается в банк. Опосля подписания ипотечного договора и договора на покупку, квартира регится в реестре прав на недвижимое имущество, откуда потребуется получить выписку. С данным набором документов заемщик обращается в Пенсионный фонд, который перечисляет деньги банку-кредитору. Неувязка использования материнского капитала в том, что на запрос, может быть ли получение займа на таких условиях, различные банки отвечают по-разному. Кто-то не предоставляет такие кредиты, бывает так, что внедрение материнского капитала вызывает увеличение процентной ставки. Данная схема предполагает, что кредитор предоставляет заемщику две ссуды: ипотечный кредит и заем на сумму материнского капитала (его используют для уплаты начального взноса). При поступлении средств 2-ой кредит погашается. Планируя издержки по ипотеке, необходимо учесть расходы на сервис второго кредита, пока он не будет погашен.
обзор разных методов ипотечных мошенничеств, в чем ему охотно посодействовали мастера ипотечного рынка.
Завышение заемщиком собственных доходов
Это, вероятно, самая нередко встречающаяся ситуация. Зная, что у банков есть твердые требования по соотношению «доход/платеж» (ни одна кредитная организация не допустит, чтоб ее заемщик растрачивал на выплаты наиболее 50% собственного дохода, а почаще этот показатель не выпускают выше 30-40%), многие потенциальные клиенты приходят к «гениальному» решению: повысить собственные доходы. Повысить, понятно, не по сути (против такового банк никак возражать не станет), а чисто на бумаге.
«Многие потенциальные заемщики, приходя на первую консультацию, молвят примерно последующее: «Мне в справке поставят ту сумму, которую нужно!», - подтверждает Ира Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «Релайт-Недвижимость». – Я в таковых случаях объясняю, что чем больше сумма кредита – тем больше и платеж по нему (почему-то почти все о этом «забывают»). И есть золотое правило – платеж по ипотечному кредиту не должен превышать 30-40% от домашнего бюджета».
Способы, используемые гражданами для того, чтобы выглядеть перед банковским кредитным комитетом «покрасивее», в целом прогнозируемы. «Сообщать подробности не хотелось бы (чтобы кто-то не захотел пойти по стопам таких недобросовестных клиентов), но в общем виде это предоставление документов с доходом выше настоящего либо откровенная подделка документов, - говорит Марина Мишурис, председатель правления ФлексБанка. – Также встречаются реально не существующие, «подставные» конторы, выступающие в роли работодателей». Среди иных приемов наши специалисты называли утаивание имеющихся кредитных обязательств, также пробы «заинтересовать» служащих банков.
Секретом Полишинеля (хотя некие из игроков рынка и попытались здесь таинственно закатывать глаза) оказались и способы проводимых проверок. «Банки звонят работодателю, - говорит Максим Иванько, генеральный директор «Кредитной консультации №1». – Также заявленный потенциальным заемщиком доход сопоставляется с открытыми источниками – об уровне зарплат тех либо иных специалистов можно просто узнать на интернет-ресурсах вроде Headhunter.ru. Часто финансовое состояние работодателя проверяется неофициальными способами. Кстати, по данной для нас причине (проверка неофициальная, так как официально оперативно-разыскной деятельностью могут заниматься лишь соответствующие государственные структуры) банк никогда не сообщает о причине отказа в кредите».
Что до ответа на вопросец о том, что грозит возможному заемщику, которого поймали на подобном мошенничестве – то тут многое находится в зависимости от масштабов. Как минимум это «отказ без разъяснения обстоятельств и зачастую без права повторного воззвания в данный банк», гласит Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка. В наиболее серьезных случаях (доходы были завышены не слегка, а в несколько раз) банк может и поделиться информацией с Бюро кредитных историй – тогда данный человек не сумеет получить кредит уже ни в каком банке. А ежели кредит пробовали получить по поддельным документам, и были взяты с поличным – тут уже вполне реально привлечение к уголовной ответственности, напоминают нам специалисты пресс-службы Сбербанка.
ЖК Солнечная система
Квартиры последнего поколения в ЖК Солнечная система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,5 млн руб. Urban Group Узнать телефон
Сокрытие негативной кредитной истории
Рассматривая заявление о кредите, банк кропотливо проверяет весь прошедший опыт человека в данной сфере: занимал ли средства, всегда ли аккуратненько с долгами рассчитывался? Примерно до середины прошлого десятилетия банки проделывали эту работу без помощи других, а позже возникли спец организации – Бюро кредитных историй (БКИ). Соответствующие данные они собирают совершенно легально и также законно передают их в банки.
Получить «пятно» в БКИ очень просто – довольно задержать пару платежей на пару дней. Бывают и случаи, когда в нехорошие списки человек попадал по ошибке – например, из-за нарушений, допущенных его полным тезкой (напомним здесь в скобках, что только Смирновых в России, по некоторым данным, около 2,7 млн человек).
Вопрос о том, пробуют ли потенциальные заемщики свою кредитную историю «улучшить», вызвал у наших профессионалов разногласия. Часть считают, что нет – ввиду полной бесполезности этих потуг. «Негативную кредитную историю скрыть нереально, можно только попытаться и… получить отказ банка в выдаче кредита, - выражает это мировоззрение Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость»). – Или, ежели просрочки и суммы были незначительными, получить доп требование банка предоставить объяснение в письменном виде. Банки делают запрос в БКИ и получают всю информацию о кредитах потенциального ипотечного заемщика».
Однако остальные спецы так не считают. «Попытки приукрасить кредитную историю встречаются, и довольно часто», - выражает это мировоззрение Евгений Вальков, управляющий отдела ипотечного кредитования банка «Экспресс-Кредит». В большинстве случаев проявляется это в «забывчивости»: человек просто не упоминает о неприятном факте, делая вид, что запамятовал о нем.
Встречаются и ситуации, когда вправду забывают. «Если у человека есть кредитная карта, которой он не пользуется, то он вполне может забыть о ней, - отмечает Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК. – А с точки зрения банка, таковая карта – доп риск: вдруг клиент ею воспользуется и прирастит свою долговую нагрузку? Так что банки обычно превентивно вычитают из суммы дохода заемщика кредитный лимит, что приводит к уменьшению возможной суммы кредита или даже отказу».
Кроме «забывчивости» (подлинной либо мнимой), встречаются и другого рода попытки. Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») напомнил о случаях, когда люди меняли паспорта и иногда даже фамилии - и после этого пробовали получить кредит.
Что до ответственности, то в большинстве случаев она ограничивается тем, что кредит не дают и снова сообщают в БКИ, т.е. минус напротив вашей фамилии становится, если можно так выразиться, еще более жирным. Но ежели попытка получить кредит была связана с подделкой документов – тогда здесь может быть и уголовное наказание.
Квартиры в г. Цариц
Современные 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Королев. Площадь от 27 до 96 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,8 млн руб. ООО «РУСИНВЕСТ» Узнать телефон
как восстановить яндекс браузер после удаленияможет ли быть овуляция после стимуляциисрок реабилитации после инсульта всколько дней после ветрянки можно мытьсяелена ваенга до и после когда можно качать пресс после пупочной грыжиесли после физической нагрузки болит низ животаесть ли кальций после переломарост волос после депиляции кремомпосле колледжа можно поступить в техникум когда можно пить алкоголь после метронидазоладождевые черви выползают асфальт после дождяот чего болит голова после кесаревакровь на половом члене после полового актавыписываются до продажи квартиры или после 
