Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно сложная – многие знакомые создателя, когда я пробовал разъяснить им, даже не понимали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и поболее добродушно станут на меня смотреть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Вопросец о распространенности подобной диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, обозначенную в отчете о оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные специалисты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.
А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает настоящую стоимость собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сейчас дети малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.
Рассказывая о данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким методом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация очень редчайшая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий вариант. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С такими случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким макаром одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И разработка защиты банков традиционно предельно проста – не кредитовать сделки, в которых между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по выгодной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовщина. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не много – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.
Большинство наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что подобная афера требует чрезвычайно суровой «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и первое, и 2-ое – чрезвычайно тяжело, так как существует большая возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что мошенникам будет в случае поимки, тут просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, а также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые настоящие.
Банкоматы банка хоум кредит в санкт петербургеВзять кредит под залог недвижимости в ставрополеМото в кредит в витебскеБанк кредит москва контактыДеньги взаймы хабаровск под расписку Помогу с кредитом на оооДеньги в долг в арзамасеЗайм под проценты улан удэДеньги в займы барнаулПроверка кредитной истории по всем базам онлайн Онлайн заявка на займ в миг кредитСбербанк кредит наличными условияМини займы через интернет на картуЗайму 1000 рублей до зарплатыБанк хоум кредит в королеве адрес 
