Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит чрезвычайно суровой «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и первое, и второе – очень тяжело, поскольку существует большая возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что мошенникам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, а также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые настоящие.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? Ведь для большинства россиян банковский заем – единственная возможность обзавестись своей квартирой. Финансово-кредитные учреждения настаивают на начальном взносе потому, что это резко понижает их опасности. Ипотечные кредиты выдаются под залог недвижимости, приобретаемой за счет ссуженных средств. Ежели заемщик отказывается обслуживать свой долг, то банк изымает «квадратные метры». Начальный взнос при ипотеке: точка зрения банков 1-ый взносЖелая оперативно возвратить собственные деньги, банк выставляет на торги такую квартиру с неким дисконтом. Покрыть всю задолженность получится, только ежели часть стоимости квартиры оплачена заемщиком сходу, а сума кредита изначально была меньше цены приобретаемого объекта. Кроме того, постоянно существует риск, что с момента покупки квартира подешевеет, и ее продажа не обеспечит поступления достаточного количества средств. Беря во внимание сравнимо низкую активность на рынке недвижимости Рф и прогнозируемое в 2017 году падение цен на жилище, актуальность первоначального взноса для банков на данный момент очень велика. Финансовые потрясения 2015 года резко ухудшили качество кредитных ранцев банков. К клиентам теперь относятся с большей настороженностью. Ежели потенциальный заемщик интересуется тем, как оформить ипотеку без первоначального взноса, значит, не имеет способности долговременно отчислять существенную сумму (в неприятном случае он накопил бы деньги на начальный взнос). Причин тому может быть две: отсутствует навык правильного управления доходами, сами доходы очень малы. Обе ситуации очень нежелательны для банка. Покупка квартиры в ипотеку без начального взноса в 2017 году практически невозможна. Заемщикам в любом случае придется находить актив, который выступил бы в данной нам роли или отложить получение кредита. Даже ежели такой заем будет предоставлен каким-либо банком, процентная ставка по нему достигнет больших значений. Чем можно поменять первоначальный взнос Для выплаты части стоимости квартиры не непременно иметь «живые деньги». Существует минимум два способа того, как получить ипотеку без начального взноса: предоставление доп залога, использование материнского капитала. Ломбардный кредит ломбардный кредитКак можно взять ипотечный кредит без начального взноса, если у вас уже есть недвижимость? Очень просто – получить два займа. Один – ипотечной под залог приобретаемой квартиры, другой (ломбардный) – для оплаты первоначального взноса. Залогом будет служить ваша собственная квартира. У такой схемы есть существенный плюс. Ломбардный кредит возможно окажется дешевле, чем ипотечный. Причина в его высокой надежности. Ведь обычно предмет залога покрывает сумму кредита на 200-400%. Если залоговое имущество стоит недешево и нет необходимости в качестве предмета залога применять к тому же приобретаемую квартиру, то это расширяет возможности заемщика на первичном рынке. Банки очень нередко выдают ипотечный кредит на приобретение «первички» только в зданиях от аккредитованных застройщиков. Но это правило работает тогда, когда приобретаемая квартира выступает предметом залога, в противном случае можно получить нецелевой кредит. Другими словами, купить небольшую и дешевую квартиру под залог большой и дорогой – полностью вероятный вариант. Минусов у таких кредитных схем тоже хватает: в качестве обеспечения займа быть может принята не неважно какая квартира, жилой фонд в домах старше 50 лет не вызывает у кредиторов доверия, заемщику придется страховать и приобретаемое жилище, и залоговое, процентная перегрузка на все 100% цены приобретаемой квартиры будет выше, чем когда 20-30% покрываются начальным взносом. Материнский капитал материнский капиталМатеринский капитал – особое начисление денежных средств на счет семьи при рождении 2-ух малышей. Раз в год эта сумма индексируется. На данный момент она приблизилась к полумиллиону. Законодательно установленные условия использования данных средств разрешают потратить их на ограниченное количество целей. Один из вероятных вариантов – погашение ипотечного кредита или начального взноса, сопряженного с ним. Ежели заемщик, решая вопросец, как взять ипотеку без начального взноса, захотит употреблять материнский капитал, то ему потребуется получить соответственный сертификат в Пенсионном фонде. Для этого необходимы такие документы: подтверждение заявки на выдачу ипотечного кредита (можно получить в банке), информация о квартире, которую планируется приобрести за счет материнского капитала, документы, подтверждающие личность заемщика, заявление о перечислении средств. Копия сертификата передается в банк. После подписания ипотечного договора и контракта на покупку, квартира регистрируется в реестре прав на неподвижное имущество, откуда будет нужно получить выписку. С данным набором документов заемщик обращается в Пенсионный фонд, который перечисляет средства банку-кредитору. Неувязка использования материнского капитала в том, что на запрос, возможно ли получение займа на таковых условиях, разные банки отвечают по-разному. Кто-то не предоставляет такие кредиты, случается так, что внедрение материнского капитала вызывает повышение процентной ставки. Данная схема предполагает, что кредитор предоставляет заемщику две ссуды: ипотечный кредит и заем на сумму материнского капитала (его употребляют для уплаты первоначального взноса). При поступлении средств второй кредит погашается. Планируя затраты по ипотеке, нужно учитывать расходы на обслуживание второго кредита, пока он не будет погашен.
обзор разных способов ипотечных мошенничеств, в чем ему охотно посодействовали профессионалы ипотечного рынка.
Завышение заемщиком собственных доходов
Это, вероятно, самая часто встречающаяся ситуация. Зная, что у банков есть твердые требования по соотношению «доход/платеж» (ни одна кредитная организация не допустит, чтоб ее заемщик тратил на выплаты более 50% собственного дохода, а почаще этот показатель не выпускают выше 30-40%), многие потенциальные клиенты приходят к «гениальному» решению: повысить собственные доходы. Повысить, понятно, не на самом деле (против такового банк никак возражать не станет), а чисто на бумаге.
«Многие потенциальные заемщики, приходя на первую консультацию, говорят примерно последующее: «Мне в справке поставят ту сумму, которую нужно!», - подтверждает Ира Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «Релайт-Недвижимость». – Я в таких случаях объясняю, что чем больше сумма кредита – тем больше и платеж по нему (почему-либо почти все о этом «забывают»). И есть золотое правило – платеж по ипотечному кредиту не должен превышать 30-40% от домашнего бюджета».
Способы, применяемые гражданами для того, чтоб смотреться перед банковским кредитным комитетом «покрасивее», в целом прогнозируемы. «Сообщать подробности не хотелось бы (дабы кто-то не захотел пойти по стопам таких нерадивых клиентов), но в общем виде это предоставление документов с доходом выше реального либо откровенная подделка документов, - гласит Марина Мишурис, председатель правления ФлексБанка. – Также встречаются реально не имеющиеся, «подставные» конторы, выступающие в роли работодателей». Среди иных приемов наши специалисты называли утаивание имеющихся кредитных обязанностей, также пробы «заинтересовать» сотрудников банков.
Секретом Полишинеля (хотя некоторые из игроков рынка и попробовали тут загадочно закатывать глаза) оказались и методы проводимых проверок. «Банки звонят работодателю, - гласит Максим Иванько, генеральный директор «Кредитной консультации №1». – Также заявленный потенциальным заемщиком доход сопоставляется с открытыми источниками – о уровне зарплат тех или других специалистов можно легко выяснить на интернет-ресурсах вроде Headhunter.ru. Часто финансовое состояние работодателя проверяется неофициальными методами. Кстати, по этой причине (проверка неофициальная, поскольку официально оперативно-разыскной деятельностью могут заниматься лишь соответствующие муниципальные структуры) банк никогда не докладывает о причине отказа в кредите».
Что до ответа на вопросец о том, что угрожает потенциальному заемщику, которого поймали на подобном мошенничестве – то тут многое зависит от масштабов. Как минимум это «отказ без разъяснения причин и часто без права повторного воззвания в данный банк», говорит Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка. В более серьезных вариантах (доходы были завышены не слегка, а в пару раз) банк может и поделиться информацией с Бюро кредитных историй – тогда данный человек не сумеет получить кредит уже ни в каком банке. А если кредит пробовали получить по поддельным документам, и были взяты с поличным – тут уже вполне реально привлечение к уголовной ответственности, напоминают нам спецы пресс-службы Сбербанка.
ЖК Галлактика
Квартиры нового поколения в ЖК Солнечная система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,5 млн руб. Urban Group Выяснить телефон
Сокрытие негативной кредитной истории
Рассматривая заявление о кредите, банк тщательно инспектирует весь прошедший опыт человека в данной сфере: занимал ли средства, всегда ли аккуратненько с долгами рассчитывался? Примерно до середины прошедшего десятилетия банки проделывали эту работу без помощи других, а потом появились спец организации – Бюро кредитных историй (БКИ). Соответствующие данные они собирают совершенно законно и также законно передают их в банки.
Получить «пятно» в БКИ очень просто – довольно задержать пару платежей на пару дней. Бывают и случаи, когда в плохие списки человек попадал по ошибке – например, из-за нарушений, допущенных его полным тезкой (напомним тут в скобках, что лишь Смирновых в России, по неким данным, около 2,7 млн человек).
Вопрос о том, пытаются ли потенциальные заемщики свою кредитную историю «улучшить», вызвал у наших профессионалов разногласия. Часть считают, что нет – ввиду полной бесполезности этих потуг. «Негативную кредитную историю скрыть нереально, можно лишь попробовать и… получить отказ банка в выдаче кредита, - выражает это мировоззрение Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость»). – Или, ежели просрочки и суммы были незначительными, получить дополнительное требование банка предоставить разъяснение в письменном виде. Банки делают запрос в БКИ и получают всю информацию о кредитах потенциального ипотечного заемщика».
Однако прочие специалисты так не считают. «Попытки приукрасить кредитную историю встречаются, и довольно часто», - выражает это мировоззрение Евгений Вальков, управляющий отдела ипотечного кредитования банка «Экспресс-Кредит». Чаще всего проявляется это в «забывчивости»: человек просто не упоминает о неприятном факте, делая вид, что запамятовал о нем.
Встречаются и ситуации, когда вправду забывают. «Если у человека есть кредитная карта, которой он не пользуется, то он полностью может запамятовать о ней, - отмечает Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК. – А исходя из убеждений банка, такая карта – доп риск: вдруг клиент ею воспользуется и увеличит свою долговую нагрузку? Так что банки традиционно превентивно вычитают из суммы дохода заемщика кредитный лимит, что приводит к уменьшению вероятной суммы кредита либо даже отказу».
Кроме «забывчивости» (подлинной либо надуманной), встречаются и другого рода пробы. Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») напомнил о случаях, когда люди меняли паспорта и иногда даже фамилии - и после этого пробовали получить кредит.
Что до ответственности, то в большинстве случаев она ограничивается тем, что кредит не дают и снова докладывают в БКИ, т.е. минус напротив вашей фамилии становится, ежели можно так выразиться, еще больше жирным. Но если попытка получить кредит была сопряжена с подделкой документов – тогда здесь может быть и уголовное наказание.
Квартиры в г. Цариц
Современные 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Цариц. Площадь от 27 до 96 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,8 млн руб. ООО «РУСИНВЕСТ» Узнать телефон
Займ 200000 рублей с плохой кредитной историейХоум кредит номер горячей линии бесплатныйКредиты в пятигорске с плохой кредитной историейКредит под неприватизированную квартиру1с учет выданных кредитов Займ от частника под залог недвижимостиВзять займ 50000 рублей на картуПолучить займ на дебетовую картуКредитный калькулятор россельхозбанка рассчитать ипотечный кредитДеньги под материнский капитал краснодар Справка для банка для получения кредитаВзять кредит на машину где выгоднееМоментальный кредит на qiwiМикрокредит онлайн с плохой кредитной историейПолучить онлайн кредит с плохой кредитной историей Как заплатить кредит через интернет беларусбанкВзять онлайн займ на карту без проверок отказов быстроЕзаем личный кабинет займ вход в личный кабинетМожет ли банк потребовать досрочного погашения кредитаКредит займ от частного инвестора без залога Деньги в долг срочно северодвинскКруглосуточный займМероприятия по ипотечному кредитованиюКредит под залог автомобиля курскМожно ли ипотекой погасить кредит
