Вопрос о распространенности подобной диковинки на рынке снова вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только лишь сумму, указанную в отчете о оценке, но и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались более аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.
А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает настоящую стоимость собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – об этом сейчас детки малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая об этой теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один подобный случай. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С такими вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что если представить, что обладатель квартиры и «покупатель» договорились таким образом одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И технология защиты банков традиционно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовщина. Сущность сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не много – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Майкоп деньги под процентыКредитный калькулятор сбербанка потребительский кредит 2017 для пенсионеровДадут ли потребительский кредит в сбербанкеОнлайн заявка на кредит якутскРеквизиты тинькофф для погашения кредита Безналичный займ онлайн на картуСбербанк онлайн сбербанк личный кабинет входЗаймы без звонков только онлайнСтатьи о погашение кредитаБанк москвы страховка кредита как отказаться Перенос платежа по кредиту почта банкЗайм без процентов на карту без процентовМикрозаймы в казахстане онлайнЗаймы под залог тюменьЭлантра в кредит без первоначального взноса Деньги в долг курск срочноЗайму денег под расписку новосибирскСколько стоит каско на весту в кредитПродажа авто под кредитомМгновенный займ без проверки кредитной истории
